Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-455/14
К делу № 2-455/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 21 марта 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Трусове О.А.,
с участием истца Тесля М.Г., представителя истца Саенко Е.Е., представителя Темрюкского городского поселения по доверенности Еременко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тесля М.Г. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тесля М.Г. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои доводы тем, что является собственником <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>. Многоквартирный дом состоит из трех квартир: <адрес> принадлежит Б, <адрес> принадлежит Г В 2008 году собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 1086 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет. На основании разрешения на строительство и с согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома, и в соответствии со строительным паспортом, истцом было произведено строительство нежилой пристройки к квартире. В июле 2012 г. Тесля М.Г. подал заявление в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности па квартиру с пристройкой. Однако получил приостановку в государственной регистрации права собственности на данный объект. В августе 2012г. истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чём ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Тесля М.Г. и его представитель Саенко Е.Е. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации Темрюкского городского поселения при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Б, Г в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Тесля М.Г. не возражают.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Тесля М.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Ч, в реестре за № 1-2684, зарегистрированный в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № стр. 158. Многоквартирный дом состоит из трех квартир, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> принадлежит Б, <адрес> принадлежит Г
В 2008 году собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 1086 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ г., с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет, земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
На основании разрешения на строительство и с согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома, и в соответствии со строительным паспортом, истцом было произведено строительство нежилой пристройки к квартире.
В июле 2012 г. Тесля М.Г. подал заявление в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности па квартиру с пристройкой. Однако получил приостановку в государственной регистрации права собственности на данный объект, в связи с тем, что не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции.
В августе 2012 году Тесля М.Г. обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд.
Собственниками квартир №1, № в указанном доме являются Б и Г, права и интересы которых не нарушены реконструкцией квартиры Тесля М.Г., что подтверждается их собственноручными заявлениями, в которых они признают исковые требования о признании права собственности на реконструируемый объект.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту строительно-технического исследования №24/144-13-Э строения нежилых пристроек лит. «а2», лит. «а3» построены в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, конструктивных элементов.
Таким образом, при реконструкции квартиры угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тесля М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструируемый объект - квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: РФ,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Е.Конограев
