Решение от 03 июня 2014 года №2-45503

    ДЕЛО № 2 - 455 03 июня 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Богатыренко М.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 03 июня 2014 года дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к Розен Р. Д. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» обратился в суд с иском к Розен Р.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени. В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и З. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель - Комитет по управлению имуществом администрации МО «Котлас» предоставляет, арендатор З. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... квадратных метров, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Свои обязательства по передаче З. земельного участка Комитет по управлению имуществом администрации МО «Котлас» исполнил. (дата) между З. и Розен Р.Д. с согласия Комитета по управлению имуществом администрации МО «Котлас» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата). Годовая арендная плата за указанный участок составляла ..... Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды за 2013 год не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме ..... Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму основного долга .... по ставке 8,25 % годовых за просрочку исполнения денежного обязательства, начиная с (дата) по день возврата суммы займа.
 
    Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации МО «Котлас», ответчик Розен Р.Д. в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, ответчик Розен Р.Д. просил суд рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме . Признав причины неявки сторон в судебное заседание неуважительными, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности суд пришел к следующему.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Протокола о результатах аукциона от (дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и З. сроком на 5 лет с (дата) по (дата) заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым № площадью .... квадратных метров, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома
 
    (дата) указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
 
    Свои обязательства по передаче З. земельного участка с кадастровым № площадью .... квадратных метров Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» исполнил, что подтверждается представленным суду передаточным актом земельного участка от (дата)
 
    (дата) между З. и ответчиком Розен Р.Д. с согласия Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата)
 
    (дата) указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
 
    Таким образом, с (дата) ответчик Розен Р.Д. является арендатором по договору аренды № от (дата).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1. договора аренды № от (дата), сторонами договора установлена годовая арендная плата за указанный земельный участок в размере ....
 
    В силу пункта 3.2. договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления суммы на расчетный счет Комитета по управлению имуществом администрации МО «Котлас»
 
    Таким образом, в силу условий договора аренды арендатор Розен Р.Д. обязался уплачивать в срок до 15 ноября текущего года уплачивать арендную плату в размере ....
 
    Как установлено судом представленными материалами, ответчик Розен Р.Д. в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендную плату по договору аренды за 2013 год в размере ...., т.е. не позднее (дата) не уплатил.
 
    В связи с нарушением условий договора аренды, арендодателем Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» в адрес арендатора (дата) было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате , однако данное требование на момент рассмотрения спора арендатором не исполнено.
 
    Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришел к выводу, что в силу вышеуказанных правовых норм, условий договора аренды № от (дата) и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) у ответчика Розен Р.Д. возникла обязанность по уплате арендных платежей по данному договору аренды в сроки и размере установленном договором аренды, а поскольку данную обязанность ответчик выполняет не надлежащим образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере .... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата), размер которых составляет ....
 
    Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку представленными суду доказательствами установлен факт уклонения ответчика от оплаты задолженности по арендной плате, в соответствие с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, истец вправе на сумму просрочки исполнения денежного обязательства начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Как установлено судом, ответчиком Розен Р.Д. в установленный договором аренды срок уплаты, т.е. не позднее (дата) и на момент рассмотрения спора арендная плата за земельный участок за 2013 год не уплачена, а следовательно в соответствие со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за нарушение срока уплаты арендной платы из расчета учетной ставки банковского процента - ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % за период с (дата) по (дата) года.
 
    При этом размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за данный период составляет .... (.... х 8,25% : 360 х ....= ...., где .... - сумма задолженности по арендной плате за 2013 год, 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, .... дней - период просрочки уплаты арендной платы с (дата) по (дата) года).
 
    В части заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму задолженности по арендной плате .... по ставке 8,25 % годовых за просрочку исполнения денежного обязательства, начиная с (дата) по день возврата суммы займа, суд пришел к следующему выводу.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 12/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
 
    В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.
 
    В связи с тем, что на момент рассмотрения спора у ответчика существует задолженность по договору аренды в размере 66000 рублей, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору аренды .... по ставке 8,25% годовых, установленной на день принятия решения, начиная с даты (дата) – следующего дня после наступления срока расчета, определенного в решении суда, и по день фактической оплаты долга.
 
    Таким образом, заявленные истцом требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а следовательно с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» удовлетворить.
 
    Взыскать с Розен Р. Д. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» .... задолженности по арендной плате, .... процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата), всего ....
 
    Взыскать с Розен Р. Д. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере .... по ставке 8,25 % годовых, начиная с (дата) по день фактической уплаты указанной суммы.
 
    Взыскать с Розен Р. Д. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ....
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме (06 июня 2014 года).
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова