Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-4550/14
гр. дело № 2-4550\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.
при секретаре Койковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Н.В к Администрации МОГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения;
у с т а н о в и л :
Шабалина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о предоставлении на состав семьи 1 человек благоустроенного жилого помещения равного по площади кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, принадлежащей ей на праве собственности. В обоснование иска указала, что занимаемая ею квартира в 2014 г. признана заключением МВК непригодной для проживания.
В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала по заявленным основаниям.
Представитель АМО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась. Не оспаривая технического состояния жилого помещения, указала, что истица является его собственником, на учете нуждающихся в настоящее время не состоит, в связи с чем, заявленные ею требования удовлетворению не подлежат.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований и по указанным истцом основаниям, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, учитывая следующее.
Установлено, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара расположена в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь ... кв.м. На основании договора приватизации № ... от ** ** **., указанное жилое помещение передано АМОГО « Сыктывкар» в собственность Шабалиной Н.В. в полной доле ( запись о ГРП № ... от ** ** **.).
Таким образом, истица является титульными собственником приобретенного объекта, ее право собственности и договор № ... от ** ** **. в установленном порядке зарегистрированы в ЕРГП, никем не оспорены.
Как установлено судом, в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в АМО ГО «Сыктывкар» на дату рассмотрения настоящего спора истица не состоит.
Из материалов ее учетного дела следует, что на основании запроса ( заявления) от ** ** **. и приложенных к нему заключения МВК № ... от ** ** **. и других документов, Шабалина Н.В. была принята на учет на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья в соответствии с Законом Республики Коми N 30-РЗ от 05.04.2005 "О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья".
Постановлением АМОГО «Сыктывкар» № ... от ** ** **. утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам №..., п.8 которого принято решение о снятии Шабалиной Н.В. с учета на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья в связи с выявлением несоответствий в представленных документах.
Как следует из содержания учетного и дела и пояснений представителя ответчика, основанием для постановки на учет были данные о непригодности для проживания квартиры заявителя, однако, впоследствии выявилось, что заключением МВК в 2012г. признана непригодной для проживания не кв...., занимаемая Шабалиной Н.В., а кв.... того же дома, это обстоятельство пропустили по невнимательности при приеме документов.
Стороны не оспаривали того обстоятельства, что заключение МВК в отношении кв.... д.... ул.... г.Сыктывкара впервые вынесено 10.02.2014г.
Указанным заключением № ... ** ** **. на основании акта обследования МВК, в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, МВК принято решение о несоответствии кв.№... МКД №... по ул.... г.Сыктывкара, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и она признана непригодной для проживания.
Таким образом, ненадлежащее техническое состояние квартиры установлено спустя длительный период времени с того момента, когда жилое помещение было приобретено в собственности истицы и она приняла на себя все обязанности по его содержанию в силу норм ст.210 ГК РФ.
Квартира приобретена истцом в свою собственность в результате сделки, которая недействительной не признана и в установленном порядке не оспорена. При рассмотрении дела суд исходит из факта действительности договора приватизации, который его сторонами не расторгался. А также из факта действительности Постановления АМОГО «Сыктывкар» № ... от ** ** **. о снятии истца с учета нуждающихся в предоставлении жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда.
Из искового заявления следует, что истец настаивает на предоставлении другого жилого помещения, как собственник непригодного жилого помещения, т.е. заявленные требования основаны на положениях ст.32 ЖК РФ.
В силу норм указанной статьи, у собственника жилого помещения, которое стало непригодным для проживания, производится выкуп этого жилого помещения. Обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о его изъятии.
Ч.8 ст.32 ЖК РФ, установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с подп. "и" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, может быть предъявлено только после принятия решения об изъятии жилого помещения.
Как следует из содержания п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Принимая во внимание то, что, органом местного самоуправления решения о сносе дома в связи с его аварийностью с момента вынесения заключения МВК не принято, порядок и условия выкупа или изъятия в другом порядке жилых помещений МКД у их собственников, а также дата фактического сноса дома на момент рассмотрения спора не определены, требований о сносе или реконструкции, уведомления о принятии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, от органа местного самоуправления истец не получала, правовых оснований к удовлетворению заявленного иска на дату разрешения настоящего спора не имеется.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Отношения найма между сторонами не возникали и положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.
Иной порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, нежели установленный ст.32 ЖК РФ, действующим жилищным законодательством не предусмотрен.
Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении заявленных к Администрации МО ГО «Сыктывкар» исковых требований о предоставлении жилого помещения Шабалиной Н.В - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья - Ю.А.Дульцева
