Решение от 25 июня 2014 года №2-454/2014

                                                                                                                                            Дело №2-454/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Карачаевск                           25 июня 2014 года
 
    Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре Абазалиевой Ф.А., с участием представителя истца - Ординой В.Г. (доверенность от 05.02.2014), от ответчиков: законного представителя ООО (данные изъяты)
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (данные изъяты) (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью (данные изъяты) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (данные изъяты) (открытое акционерное общество) ((данные изъяты)) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (данные изъяты) о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 02.07.2012 между (данные изъяты) (открытым акционерным обществом) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)» был заключен договор №(номер обезличен) об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 3 500 000 рублей. Кредит был предоставлен для финансирование внеоборотных активов.
 
    Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов банк выполнил в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «(данные изъяты)» взятых на себя обязательств, истец направлял требование о досрочном взыскании задолженности от 07.02.2014 №(номер обезличен). Указанное требование было направлено в адрес заемщика, поручителя и залогодателя. Однако ответчики оставили требования банка без внимания. Учитывая солидарную ответственность общества (данные изъяты). по кредитным обязательствам, истец обратился в суд с требованиями:
 
    - расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 02.07.2012 №(номер обезличен), заключенный между (данные изъяты) (открытым акционерным обществом) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)»;
 
    - взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью (данные изъяты) в пользу (данные изъяты) (открытого акционерного общества) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 02.07.2012 (номер обезличен) по состоянию на 15.05.2014 в размере 3 752 104 рубля 74 копеек, из них: основного долга (просроченного) - 634 776,43 руб.; основного долга - 2 770 000,00 руб.; просроченных процентов - 252 628,13 руб.; процентов - 24 664,39 руб.; пени за непогашение основного долга - 53 655,42 руб.; пени за непогашение процентов - 16 380,37 руб.;
 
    - взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью (данные изъяты) в пользу (данные изъяты) (открытого акционерного общества) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала, расходы уплате государственной пошлины в сумме 30 960 рублей 52 коп.;
 
    - обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012№(номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) а именно:
 
    - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 158,7 кв.м., (номер обезличен)
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, с общей площадью 1 535 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную; установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, указанной в п.1.6. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012 №(номер обезличен) - 3 094 700 руб.;
 
    - обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.07.2012 №(номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) именно: встроенное нежилое помещение - номера на поэтажном плане (номер обезличен), расположено на 1 этаже. Кадастровый (или условный номер): (номер обезличен) установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, указанной в п.1.4. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.07.2012 (номер обезличен) - 2 832 600 руб.
 
    - установить форму реализации имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012 №(номер обезличен) и договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.07.2012 №(номер обезличен), посредством продажи его с публичных торгов.
 
    В судебном заседании представитель истца Ордина В.Г. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчиков Гебенова З.Х. исковые требования признала полностью, пояснив, что ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств обусловлено тяжелым финансовым положением, а не злостным уклонением.
 
    Выслушав представителей сторон, всесторонне и полно исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.
 
    Пунктом 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст.309 и ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ не допускается.
 
    Исходя из п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении договора одной из сторон другая сторона вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. При этом согласно п.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе потребовать от должника, нарушившего условия договора, возмещения убытков, причиненных расторжением договора. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено в судебном заседании, между истцом и (данные изъяты)» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 02.07.2012 №(номер обезличен) на сумму 3 500 000 сроком на 60 месяцев на финансирование внеоборотных средств по процентной ставке 16,25 процентов годовых.
 
    ООО (данные изъяты)» обратилось в Карачаево-Черкесский филиал истца с заявлением от 11.07.2012 №(номер обезличен) о выдаче кредитных средств в размере 2 200 000 рублей. Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов банк выполнил в полном объеме и банковским ордером от 11.07.2012 №(номер обезличен) единовременно перечислил на расчетный счёт общества кредитные средства.
 
    23.07.2012 между банком и обществом было заключено дополнительное соглашение от 23.07.2012 №(номер обезличен) к договору от 02.07.2012 №(номер обезличен) об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).
 
    26.07.2012 общество обратилось в Карачаево-Черкесский филиал с заявлением №18 о выдаче кредитных средств в размере 1 300 000 рублей. Взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов банк также выполнил в полном объеме и банковским ордером от 26.07.2012 №(номер обезличен) единовременно перечислил на расчетный счёт общества кредитные средства в размере 1 300 000 рублей.
 
    Согласно п.3.5. указанного договора об открытии невозобновляемой кредитной линии снижение размера ссудной задолженности осуществляется по графику, начиная с 26 июля 2013 года. Уплата процентов производится ежемесячно, начиная с 25.07.2012 года (п.3.7. договора). Уведомление о сумме процентов, подлежащих уплате, направляется Кредитором в адрес Заемщика не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты уплаты процентов, установленной договором.
 
    Согласно п.7.2. договора в случае непогашения или несвоевременного погашения кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные сроки, предусмотрена уплата неустойки в размере 32,5 процента годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу, начисляемой за каждый день просрочки.
 
    В случае невыполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 32,5 процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки (п.7.3. договора).
 
    За невыполнение обязательств по внесению плат, предусмотренных договором и связанных с выдачей кредита и сопровождением кредита, п.7.4. договора предусмотрена неустойка в размере 32,5 процентов годовых от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 15.05.2014 общая задолженность по договору составляет 3 752 104 рубля 74 копеек, состоящая из: основного долга (просроченного) - 634 776,43 руб.; основного долга - 2 770 000,00 руб.; просроченных процентов - 252 628,13 руб.; процентов - 24 664,39 руб.; пени за непогашение основного долга - 53 655,42 руб.; пени за непогашение процентов - 16 380,37 руб.
 
    Возврат полученных кредитных ресурсов обеспечен залогом следующего недвижимого имущества:
 
    - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 158,7 ((номер обезличен) Кадастровый (или условный номер): (номер обезличен)
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, с общей площадью 1 535 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
 
    - встроенное нежилое помещение - номера на поэтажном плане №1-7. Площадь: общая 198,1 кв.м., (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)
 
    Указанное недвижимое имущество заложено по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012 №(номер обезличен) и от 23.07.2012 №(номер обезличен), заключенным между ОАО (данные изъяты)» и Гебеновой, которая согласно п.2.1. названных договоров, обеспечивает исполнение обязательств общества по договору. Указанные договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в установленном законом порядке 06.07.2012 за №(номер обезличен)
 
    Кроме того, кредит обеспечен поручительством физического лица - Гебеновой согласно договору поручительства от 02.07.2012 №(номер обезличен)
 
    Поручитель согласно п.1.1. договора поручительства обязуется отвечать перед истцом солидарно с Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты) за исполнение всех обязательств по кредитному договору от 02.07.2012 (номер обезличен)
 
    Гебенова З.Х. согласно п.2.3 договоров залога и п.1.2 договоров поручительства ознакомлена со всеми условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и согласна отвечать за исполнение всех обязательств общества.
 
    В силу п.4.7 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии ОАО (данные изъяты)» вправе потребовать от общества досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафа в случае неисполнения денежных обязательств по договору. При этом банк направляет обществу требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа.
 
    Требование от 07.02.2014 №(номер обезличен) о досрочном взыскании задолженности было направлено ОАО (данные изъяты)» в адрес ООО (данные изъяты)., которые по настоящее время не исполнены. Согласно п.5.9. договора общество обязано в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования о досрочном погашении досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, истец вправе взыскивать с общества неустойки в размере и порядке, предусмотренном договором.
 
    В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Как указано в п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом в силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
 
    В силу п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно п.1 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.51 Закона по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением тех случаев, когда удовлетворение таких требований допускается без обращения в суд.
 
    В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно ст.56 закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст.ст.447-449 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в том, что ими не предусмотрено, - соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
 
    В данном случае имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требование истца в части реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов является обоснованным, поскольку в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке имущество реализуется именно путем его продажи с публичных торгов. Согласно ст.57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений. В соответствии Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.
 
    Как указано в ст.87 и ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Таким образом, закон предоставляет суду право определить начальную цену выставляемого на торги имущества.
 
    В данном случае, по соглашению сторон по договорам залога стоимость заложенного в пользу истца жилого дома и земельного участка составляет 3 094 700 руб., а стоимость заложенного встроенного нежилого помещения - 2 832 600 руб.
 
    Рыночная стоимость жилого дома, определенная оценщиком Автономной некоммерческой организацией «(данные изъяты)» составила 4 421 000 руб. (отчет от 27.06.2012 №(номер обезличен)), а рыночная стоимость строенного нежилого помещения - 4 721 000 руб. (отчет от 20.07.2012 №(номер обезличен)
 
    С учетом вышеуказанных норм материального права, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами по договорам залога.
 
    Разрешая требования истца о возмещении ответчиком понесенных ими судебных расходов в виде уплаты госпошлины в размере 30 960,52 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению. Уплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 25.05.2014 (номер обезличен)
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующей в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.
 
    Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в пользу истца с каждого ответчика в равных долях.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования (данные изъяты) (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «(данные изъяты) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 02.07.2012 №(номер обезличен), заключенный между (данные изъяты) (открытым акционерным обществом) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)».
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «(данные изъяты) в пользу (данные изъяты) (открытого акционерного общества) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 02.07.2012 №(номер обезличен) в размере 3 752 104 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи сто четыре) рубля 74 копеек, из них: 634 776,43 руб. - основного долга (просроченного), 2 770 000 руб. - основного долга, 252 628 руб. 13 коп. - просроченных процентов, 24 664 руб. 39 коп. - процентов, 53 655 руб. 42 коп. - пени за непогашение основного долга, 16 380 руб. 37 коп. - пени за непогашение процентов.
 
    Обратить взыскание присужденных настоящим решением денежных сумм на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012№(номер обезличен) недвижимое имущество:
 
    - (данные изъяты)
 
    (данные изъяты)
 
    (данные изъяты)
 
    (данные изъяты)
 
    (данные изъяты)
 
    (данные изъяты).
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «(данные изъяты) в пользу (данные изъяты) (открытого акционерного общества) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы уплате государственной пошлины в сумме 15 480 (Пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 26 коп.
 
    Взыскать солидарно с Гебеновой в пользу (данные изъяты) (открытого акционерного общества) в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы уплате государственной пошлины в сумме 15 480 (Пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 26 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 27 июня 2014 года.
 
    Судья        В.К.Катчиева