Решение от 23 мая 2014 года №2-454/2014

Дело № 2-454/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Череповец 23 мая 2014 года
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи: Савиловой О.Г.,
 
    с участием: старшего помощника прокурора Костиной Е.Н.,
 
    представителя истца Вороновой Е.В.,
 
    при секретаре Поповой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области к Красиковой М.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, Красикову М.А. - выселении,
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области обратилась в суд с иском к Красикову М.А. о выселении. В обоснование иска указала, что 21.02.2012 между администрацией Абакановского сельского поселения и Красиковой М.А. был заключен договор №11 найма жилого помещенияв общежитии; в соответствии с п. 1 которого нанимателю для временного проживания предоставленыкомнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договоражилые помещения предоставлены в связи с работой на территории поселения, совместно с нанимателем в жилые помещения вселены члены семьи нанимателя: Красиков М.А. - муж и Красикова К.М. - дочь. В 2012 году брак между Красиковой М.А. и Красиковым М.А. расторгнут. 07.11.2012 году Красикова М.А. вместе с дочерью Красиковой К.М. выбыла из предоставленного ей жилого помещения и более не состоит в трудовых отношениях с работодателем, в силу п.п. 3 п. 19 считается прекращенным. В соответствии с п. 20 договора в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. По настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении. Согласно п.п. 6 п.7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Красиков М.А. с момента выезда его бывшей жены не вносил плату за наем и другие платежи за коммунальные услуги; за период с октября 2012 по 01.01.2014 года числится задолженность в размере 40 702,57 рубля 57 копеек по оплате квартирной платы и других платежей за коммунальные услуги. 02.03.2014 года администрацией сельского поселения Красикову М.А. была вручена претензия № 181 от 27.02.2014 об оплате образовавшейся задолженности; ответчик претензию наймодателя проигнорировал. Неоплата нанимателем более 6 месяцев квартирной платы и других платежей за коммунальные услуги является нарушением условий договора найма и основанием для его расторжения. 09.01.2014 администрацией Абакановского сельского поселения Красикову М.А. было вручено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 20.01.2014 года; 05.03.2014 ответчику вручено требование о необходимости устранения нарушений прав и интересов граждан, в том числе устранения разрушения капитальной стены между комнатами № и № в общежитии. Данные уведомление и требование ответчик проигнорировал, как и то, что своими действиями он нарушает законные права и интересы граждан, проживающих в общежитии, самовольно разрушенную капитальную стену не восстановил. Из характеристики участкового уполномоченного полиции ОМВД по Череповецкому району на ответчика следует, что он систематически нарушает права и интересы соседей, выразившееся в нарушении тишины и спокойствия граждан в ночное время, нарушении правил проживания в общежитии, предоставлении жилого помещения для распития спиртных напитков. По настоящий день Красиков М.А. не изменил своего поведения в отношении соседей, а также в отношении требований администрации поселения чем, объективно нарушает права и интересы проживающих с ним по - соседству граждан, и создает реальную угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Просит выселить Красикова М.А. из жилого помещения –комнат № и № в общежитии, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от 24 апреля 2014 года к участию в деле по ходатайству представителя истца в качестве ответчика привлечена Красикова М.А.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца Абакановского сельского поселения – Воронова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования увеличила, просит суд: признать расторгнутым договор найма от 21 февраля 2012 года специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с Красиковой М.А.; выселить Красикова М.А. из жилого помещения - комнат № и № в общежитии, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>, требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что Абакановское сельское поселение является собственником общежития по адресу: <адрес>. В 2011 году с Красиковой М.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнаты № и № в общежитии на период ее работы на территории поселения. Членами семьи Красиковой М.А. являлись ответчик Красиков М.А. и несовершеннолетняя Красикова К.. В февраля 2012 года Красикова М.А. вместе с ребенком выехали из спорных комнат, однако сельским поселением договор найма не был расторгнут либо прекращен. В комнатах остался проживать бывший супруг Красиков М.А., который с момента выезда супруги коммунальные платежи не производит, нарушает правила общежития, поскольку злоупотребляет спиртными напитками; в комнатах собирает в ночное время компании для распития спиртного. На Красикова М.А. поступают систематически жалобы от проживающих в общежитии семейных граждан. Кроме того, Красиков М.А. самовольно произвел перепланировку в комнатах – разрушил капитальную стену между комнатами и сделал вход.
 
    В судебное заседание ответчик Красиков М.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений на иск не представил, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В судебное заседание ответчик Красикова М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Красиковой К.М., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с 07 ноября 2012 года снята с регистрационного учета совместно с дочерью из спорных комнат в общежитии, коммунальными услугами с этого времени не пользуется, стену между комнатами не разрушала. В настоящее время она с ребенком проживает по адресу: <адрес>; не возражает против расторжения с ней договора найма № 11 от 21 февраля 2012 года жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> комнаты № и № и выселении Красикова М.А. без предоставления другого жилого помещения.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района к Красиковой М.А. о признании расторгнутым договора найма специализированно жилого помещения, к Красикову М.А. о выселении подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании постановлением Правительства Вологодской области № 987 от 30 августа 2010 года «О передаче в муниципальную собственность Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района имущества Вологодской области необходимого для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий» в собственность истца передано, в том числе общежитие по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанный дом зарегистрировано за администрацией Абакановского сельского поселения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 января 2014 года.
 
    17 января 2011 года Красикова М.А. обратилась к Главе Абакановского сельского поселения с заявлением о предоставлении жилой площади в общежитии по вышеуказанному адресу на семью из трех человек, с указанием, что имеет работу на территории пос. Шухободь.
 
    Постановлением администрации Абакановского сельского поселения № 3 от 12 января 2012 года Красиковой М.А. предоставлены комнаты №, № на состав семьи в три человека в общежитии по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно типовому договору найма жилого помещения в общежитии № 11 от 21.02.2012 года нанимателю Красиковой М.А. для временного проживания в связи с работой на территории поселения (п.2 договора) представлены комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем вселяются члены семьи: муж Красиков М.А., дочь Красикова К.М.
 
    Согласно п. 18 указанного договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Согласно пункту 19, 20 договор прекращается, в том числе, в связи с истечение срока трудовоо договора; в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
 
    В соответствии с ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
 
    В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
 
    В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
 
    Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
 
    В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
 
    В судебном заседании установлено представленными суду документами и отзывом ответчика Красиковой М.А., что она с несовершеннолетним ребенком Красиковой К.М. 07 ноября 2012 года добровольно выбыли из комнат № и №, расположенных в общежитии по адресу <адрес> другое место жительства: <адрес>, где зарегистрированы и проживают по настоящее время. При выезде Красиковой М.А. договор найма жилого помещения от 21 февраля 2012 года истцом с ней не расторгнут.
 
    Данное обстоятельство свидетельствует об отказе Красиковой М.А. от прав и обязанностей в отношении спорных комнат и является основанием для удовлетворения требования истца и расторжения с Красиковой М.А. договора найма жилого помещения в общежитии № 11 от 21 февраля 2012 года по адресу: <адрес>, комнаты №, №
 
    В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
 
    Как установлено в судебном заседании после выезда 07 ноября 2012 года из спорных комнат Красиковой М.А. совместно с дочерью в жилых помещениях проживает Красиков М.А.; с ноября 2012 года квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность на 01.01.2014 года в размере 40 702,57 рубля. Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств наличия уважительных причин невнесения указанных платежей.
 
    Из характеристики от 05 мая 2014 года на Красикова М.А. участкового уполномоченного отдела полиции, следует, что ответчик проживает один, длительное время не работает, склонен к злоупотреблению спиртными напитками; на него неоднократно поступали жалобы от соседей на поведение в быту; состоит на учете в ОМВД по Череповецкому району как лицо, предоставляющее спорное жилое помещение для распития спиртного; профилактическая работа должного влияния не имеет.
 
    Факт нарушения ответчиком Красиковым М.А. правил проживания подтверждается также актом обследования спорных жилых комнат от 11 апреля 2014 года, из которого следует, что в стене, разделяющей комнаты № и № без соответствующего разрешения сделан проход в виде арки – самовольная перепланировка жилого помещения могла привести к разрушению фасада и всей конструкции здания.
 
    Красиков М.А. в администрацию Абакановского сельского поседения с заявлением о заключении с ним договора найма на занимаемые комнаты не обращался, договор с ним не заключен до настоящего времени; правовых оснований для проживания Красикова М.А. в общежитии по адресу: <адрес>, комнаты № и № не имеется.
 
    Администрация Абакановского сельского поселения 09 января 2014 года вручила Красикову М.А. требование о необходимости выселения в срок до 20 января 2014 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Суд учитывает также тот факт, что нарушением ответчиком обязательств по договору и отказом в освобождении занимаемых жилых комнаты нарушаются права и законные интересы соседей.
 
    С учетом вышеизложенного суд полагает исковые требования администрации Абакановского сельского поселения о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с Красиковой М.А., выселении Красикова М.А. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.
 
    выселении ответчика подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области к Красиковой М.А., к Красикову М.А. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 11 от 21 февраля 2012 года по адресу: <адрес>, заключенный с Красиковой М.А..
 
    Выселить Красикову М.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Текст мотивированного решения составлен 26 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова