Решение от 28 апреля 2014 года №2-454/2014

Дело №2-454/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья 28 апреля 2014 года
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., с участием истца Акопян Г.А, представителя администрации городского округа город Шахунья (по доверенности) Немец А.Н.,
 
    при секретаре Смолиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Акопян Г. А. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Акопян Г. А., Аветисян С. А. о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акопян Г.А. обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ его отец пробрел по договору купли-продажи жилое помещение (квартиру), состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован по праву собственности за Акопяном А. К. в Бюро технической инвентаризации г.Шахунья по реестру №, вписано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.К. умер, о чем составлена запись акта о смерти № и отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края РФ выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В связи с отсутствием завещания, наследниками первой очереди по закону являлись: Акопян Г. А. (супруга умершего), Аветисян С. А. (дочь умершего), Акопян Г. А. (сын умершего). Супруга умершего и дочь умершего не желают воспользоваться своим правом вступать в наследство, исковые требования Акопян Г,А. признают.
 
    Фактически в права наследования имуществом его отца Акопяна А.К. вступил он, Акопян Г.А. В установленном законом порядке, свое право по наследованию имущества наследодателя он не оформил.
 
    Он обратился, в установленный законом срок, к нотариусу <адрес> Жадиной М.Н., для оформления наследственных прав, где ему было отказано, из-за расхождения размеров площадей в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике объектов капитального строительства.
 
    Согласно вышеуказанной справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>. Увеличение общей площади на <данные изъяты>. и жилой площади на <данные изъяты>. произошло в результате пристроя.
 
    В настоящее время из-за выявленной разницы в технических характеристиках объекта недвижимости он не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство, оформить право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру, в перепланированном виде.
 
    Истец Акопян Г.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. метров, в том числе <данные изъяты> жилой площадью, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира <адрес> с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, так как сама квартира не была перестроена, площадь квартиры осталась прежней. С торца дома, который является двухквартирным была веранда, которую его отец снес, а на месте той веранды сделал кирпичный пристрой к дому. При выполнении пристроя, его отец согласовывал строительство с соседями из <адрес> соседями смежного домовладения, с Хабибулиной Р. И., никто не возражал. Поскольку перестроенное помещение веранды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, истец просил удовлетворить его исковые требования. Когда его отец купил эту квартиру, она поселился в этой квартире со своей семьей и был там сразу же зарегистрирован. Дом и часть земельного участка под домом и рядом с домом были обнесены на тот период забором, где у них имеется огород, с момента покупки они пользуются огородом в тех же границах, он согласен выкупить этот земельный участок. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для оформления документов на свое имя.
 
    Ответчики Акопян Г.А., Аветисян С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Копии искового заявления с документами ответчиками получены, ими представлены заявления о признании иска.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа город Шахунья (по доверенности) Немец А.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как квартира была перестроена без каких-либо разрешительных документов.
 
    Свидетель Хабибулина Р. И. в судебном заседании пояснила, что она проживает рядом с домом № по <адрес> в этом доме проживает семья Любимовых и семья Акопян, дом двухквартирный. С торцов дома были деревянные веранды. У Любимовых по настоящее время веранда не перестраивалась, а Акопян А.К., перестроил веранду, на месте старой веранды сделал кирпичный пристрой. Данный пристрой никому не мешает, никаких вопросов по поводу пристроя у них, как у соседей и у Любимовых никогда не возникало, так как каждая квартира оборудована отдельным входом.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В суде установлено следующее.
 
    Согласно договора купли продажи Акопян А.К. купил квартиру ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельства о смерти, Акопян А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о рождении Акопян Г.А. родился ДД.ММ.ГГГГ г., родителями являются: отец – Акопян А. К., мать -Тоноян (Акопян) Г. А., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о рождении №.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Акопян А. К., постоянно до дня смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно кадастрового плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>.
 
    Согласно сообщения нотариуса Жадиной М.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Акопян А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., открыто наследственное дело №. Наследником является сын наследодателя- Акопян Г.А., наследство состоит из: жилого помещения- квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта, проведена инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес> является <данные изъяты>
 
    От ответчика Акопян Г.А. поступило заявление о признании иска.
 
    От ответчика Аветисян С.А. поступило заявление о признании иска.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд приходит к выводу, что доводы представителя администрации Немец А.Н. о том, что в иске необходимо отказать несостоятельны. В судебном заседании установлено, что жилая площадь <адрес> по <адрес> в <адрес> увеличена за счет вспомогательного помещения веранды. Как пояснила в судебном заседании свидетель Хабибулина Р.И., кирпичный пристрой <адрес> спорного дома был выполнен на месте веранды, примыкающей к данной квартире.
 
    В силу пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции по состоянию на день выдачи технического паспорта от 30.04.2013 года, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр).
 
    Техническая инвентаризация объектов учета, может проводиться по заявлению собственника.
 
    Пунктом 9 этого же Постановления предусмотрено, что техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", требования которой согласно преамбуле обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
 
    В силу положений пункта 7 Приложения N 3 к Инструкции "О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий" наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно - технической документации с внесением в нее записей в соответствии с пунктом 3 настоящего Приложения.
 
    <адрес> земельного участка, занимаемая домом № по <адрес> <адрес> не изменилась, не нарушены права соседей, переоборудование веранды частично в жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, в переоборудованном виде жилое помещение находится более <данные изъяты> истец так же проживает в спорном жилом помещение, является наследником по закону спорного помещения. Кроме его, наследниками по закону являются его мать и сестра, которые признали исковые требования Акопян Г.А. и признание иска принято судом.
 
    Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ:
 
    1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что:
 
    1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    П. 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
 
    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Однако как было установлено в судебном заседании, самовольным являлось только переоборудование веранды, в размерах ее площадей, вместо деревянной веранды, была построена каменная с элементами благоустройства квартиры, на земельном участке, ранее отведенном для этой цели. Поскольку имеется договор купли продажи <адрес>, и в судебном заседании установлено, что договор купли продажи был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, за Акопян А.К., который является родным отцом истца.
 
    Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.
 
    Как следует из справки ООО «Домоуправляющая компания Шахунского района» на момент смерти наследодателя Акопян А.К., его сын Акопян Г.А проживал в спорной квартире и был зарегистрирован, вместе с наследодателем, который при жизни произвел переоборудование веранды, и фактически принял наследство. В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Акопян Г. А. к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Акопян Г. А., Аветисян С. А. о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, удовлетворить полностью.
 
    Признать за Акопян Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца.
 
Судья                    (подпись)                В.А. Смелова
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: