Решение от 14 июня 2013 года №2-454/13

    Дело №2-454/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Топки 14 июня 2013 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Гусева Д.А.
 
    при секретаре Балмасовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой О.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Калинина О.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района и просит признать за ней право собственности на квартиру №1, общей площадью xx кв.м., жилой – xx кв.м., находящуюся по адресу: xxx.
 
    Свои требования мотивируют тем, что xx.xx.xxxx года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: xxx. Фактически она купила не жилой дом, а квартиру, состоящую из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью - xx кв.м., жилой площадью - xx кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: xxx, является двухквартирным жилым домом, обе части дома изолированы друг от друга, разделяются капитальной стеной. У каждой части отдельный вход. Данный факт подтверждается и тем, что в правоустанавливающем документе соседей (проживающих во второй части указанного дома) в Договоре приватизации от xx.xx.xxxxг., принадлежащая им часть дома, указывается как квартира №2. Истица обратилась в Администрацию Хорошеборского сельского поселения с целью исправить допущенные неточности в договоре, составив дубликат Договора. Но ей было отказано и разъяснено, что дубликат договора составляется только при утери оригинала и невозможности его восстановить. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру, но она не может этого сделать из-за допущенной в правоустанавливающем документе неточности: фактически приобрела в собственность квартиру, а в правоустанавливающем документе указано, что это жилой дом.
 
    В судебном заседании истица Калинина О.И. и ее представитель Витрук Т.В., действующая на основании доверенности от 22.05.2013 года, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района Одинцова С.В., действующая на основании доверенности №21-317 от 06.05.2013 года, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
 
    Суд, выслушав истицу Калинину О.И., представителя истицы Витрук Т.В., представителя ответчика Одинцову С.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года Калинина О.И. приобрела в собственность жилой дом, кирпичный с надворными постройками, по адресу: xxx (л.д. 8).
 
    Из справки, выданной главой Хорошеборского сельского поселения, следует, что на основании распоряжения №5 от 01.08.2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире (дому), принадлежащему Калининой О.И., был присвоен следующий адресу: xxx, ранее был адрес: xxx (л.д. 9).
 
    Из материалов инвентарного дела, предоставленного руководителем филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», следует, что объект, расположенный по адресу: xxx, является квартирой, имеет общую площадь xx кв.м., в том числе жилую площадь xx кв.м. (л.д. 35-79).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2013 года, предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, права на квартиру, расположенную по адресу: xxx, не зарегистрированы (л.д. 34).
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Е.А. – руководитель филиала №20 БТИ г. Топки, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: xxx, как жилой дом БТИ не оформлялось, по заявлению xx.xx.xxxx года проведена инвентаризация. Жилое помещение №1 фактически имеет статус квартиры, а по договору купли-продажи это жилой дом. Квартира №1 в соответствии с ЖК РФ – это квартира с соответствующими характеристиками: есть отдельный вход, капитальная перегородка между квартирами, сведений о перепланировке данной квартиры в БТИ не имеется, судя по квартире №2, перепланировки в квартире №1 не было, так как они идентичные, в связи с чем свидетель считает, что была допущена ошибка при оформлении договора купли-продажи.
 
    Свидетель Б.Г.А. суду пояснила, что с истицей Калининой О.И. знакома более 20 лет, она проживает по адресу: xxx, около 20 лет, во второй квартире проживает другая семья, входы в обе квартиры изолированные, между ними капитальная перегородка, сообщения между квартирами не имеется, Калинина О.И. перепланировку в своей квартире не делала, только косметический ремонт.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля сестра истицы Э.Е.И., суду пояснила, истица Калинина О.И. проживает по адресу: xxx, с xxxx года, квартиру ей предоставил совхоз. Она проживает в квартире №1, это квартира, в другой квартире проживает другая семья, входы в обе квартиры изолированные, между ними капитальная перегородка, сообщения между квартирами нет.
 
    Кроме того, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от xx.xx.xxxx года, Г.М.А., Г.А.И., Г.С.А. была передана квартира, расположенная по адресу: xxx (л.д. 80).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: xxx, проданное по договору от xx.xx.xxxx года, является квартирой.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что Калининой О.И. на законных основаниях принадлежит указанная квартира, в связи с чем суд полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой площадью xx кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Калининой О.И. удовлетворить.
 
    Признать за Калининой О.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой площадью xx кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.А. Гусев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2013 года.