Решение от 15 августа 2013 года №2-454-2013

    Дело № 2-454-2013 Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
 
    при секретаре Балакиной О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по исковому заявлению Гусарина Валерия Владимировича к Администрации Великосельского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Гусарин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения с требованиями:
 
    - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;
 
    - прекратить право собственности истца на объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с закрытием раздела в ЕГРП;
 
    - признать за истцом право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками лит. Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований истцом указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. <данные изъяты> он существенно улучшил жилищные условия, произведя реконструкцию жилого дома. Кроме того, был заново возведен пристрой к дому лит. А1, в связи с чем существенно изменилась площадь объекта недвижимости. Реконструкция жилого дома производилась без соответствующего разрешения, то есть самовольно.
 
    В судебном заседании истец Гусарин В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Гусарину В.В. на праве собственности принадлежат жилой дом, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из пояснений истца, данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в нарушение требований действующего законодательства, реконструировано без соответствующего разрешения. В то же время в материалах дела имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому освидетельствованию состояния спорного объекта недвижимости, выполненное ЗАО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению реконструированные и возведенные без разрешения на строительство строения лит. А и лит. А1 на земельном участке по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструированные и возведенные без разрешения на строительство строения лит. А и лит. А1 обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. У суда отсутствуют основания не доверять данному заключению,доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать право собственности Гусарина на жилой дом, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности Гусарина В.В. на объект права – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные требования судом также удовлетворяются, поскольку установлено, что такой объект права, как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не существует, а имеет место право собственности истца на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Гусарина Валерия Владимировича на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с закрытием раздела в ЕГРП.
 
    Признать за Гусариным Валерием Владимировичем право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками лит. Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Н.В. Коломейская