Решение от 11 марта 2014 года №2-453/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Селютиной О.В.,
 
    с участием представителя истца Быковой Е.И. по доверенности Стахиевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2014 по иску Быковой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2], к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Быкова Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Быковой К.С. и Быковой А.С., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Она и ее дочери [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] зарегистрированы по данному адресу и вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, однако администрацией МО Щекинский район Тульской области в приватизации занимаемого жилого помещения ей было отказано.
 
    На основании изложенного истец Быкова Е.И. просила признать за ней, за [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Быкова Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2], в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
 
    Представитель истца Быковой Е.И. по доверенности Стахиева Е.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Быкова Е.И. является матерью [несовершеннолетняя 1] ДД.ММ.ГГГГ года рождения и [несовершеннолетняя 2] ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о рождении [несовершеннолетняя 1] № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты>, и копией свидетельства о рождении [несовершеннолетняя 2] № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты> (л.д. 19-20).
 
    Судом установлено, что истец Быкова Е.И. является нанимателем указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и копией выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной [управляющая компания] (л.д. 14). Вместе с Быковой Е.И. в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены ее дочери [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2]
 
    Жилой <адрес> находится в собственности муниципального образования Щекинский район, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Е.И. и администрацией г. Щекино Щекинского района Тульской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 9-10).
 
    В соответствии с условиями данного договора наймодатель передал нанимателю Быковой Е.И. и членим ее семьи [несовершеннолетняя 2] и [несовершеннолетняя 1] за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) № 19, расположенной в <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Из копии выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной Щекинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что спорное жилое помещение – квартира расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из одной жилой комнаты.
 
    Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено, что истец Быкова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>,
 
    Факт регистрации Быковой Е.И. по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, также подтверждается копией паспорта заявителя с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 18).
 
    Из копии выписки из домовой книги также следует, что [несовершеннолетняя 1], ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, а [несовершеннолетняя 2], ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по данному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Быкова <данные изъяты> Е.И. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки [управляющая компания] № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и справкой администрации МО г. Щекино Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), согласно которой данное жилое помещение приватизировано не было.
 
    Как следует из копии справки [управляющая компания] № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Быкова Е.И. состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>
 
    Также согласно указанной справке [управляющая компания] по указанному адресу вместе с Быковой Е.И. была зарегистрирована ее дочь [несовершеннолетняя 1], ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Факт регистрации Быковой Е.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и [несовершеннолетняя 1] в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, также подтверждается справками администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52), согласно которым квартира по указанному адресу не приватизирована.
 
    Таки образом, заявителем Быковой Е.И. и ее несовершеннолетними детьми [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] право на приватизацию ранее реализовано не было.
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и уведомлениями об отсутствии записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Быковой Е.И. (л.д. 41), № в отношении [несовершеннолетняя 1] (л.д. 42), № в отношении [несовершеннолетняя 2] (л.д. 40), согласно которым сведения о зарегистрированных правах указанных лиц на недвижимое имущество отсутствуют.
 
    Основания для отказа Быковой Е.И. и несовершеннолетним [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] в приобретении в собственность спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Быковой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Как следует из искового заявления, Быкова Е.И. просит признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение за ней и ее несовершеннолетними детьми [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] в равных долях – по 1/3 доли за каждым.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности в порядке приватизации за Быковой Е.И., [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] по 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Быковой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2], удовлетворить.
 
    Признать за Быковой Е.И., [несовершеннолетняя 1] и [несовершеннолетняя 2] право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру (комнату), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: