Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-452/2014
Дело № 2-452/2014
Поступило в суд:
«02» июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд <.....> в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Подколзине И.А.,
с участием представителя истца – Черниченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витрук Г. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Витрук Г.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ А. П. муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома. Просит суд признать квартиру общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....> <.....>, общей площадью 69,3 кв.м., о чём имеется запись о регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Истица обратилась в КУМИ А. П. муниципального района для выкупа права на земельный участок под своей квартирой, однако истице отказали в оформлении права на земельный участок и разъяснили, что для приобретения права на земельный участок с последующей его регистрацией истице необходимо признать квартиру частью жилого дома.
Жилое помещение истицы фактически является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку находится на земельном участке общей площадью 672,57 кв.м., с кадастровым номером 42:11:0117032:76, на котором расположены хозяйственные постройки истицы: сарай, гараж, баня, также жилое помещение истицы не имеет центральной канализации, центрального отопления, общего подъезда и мест общего пользования.
Согласно технической инвентаризации, проведённой филиалом №........ БТИ П. <.....> жилое помещение истицы определено не как квартира, а как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, выданным 16.05.2014г. При проведении технической инвентаризации общая площадь жилого дома была уточнена.
Решение судебных органов необходимо истице для регистрации права собственности на имущество – часть жилого дома и последующего выкупа земельного участка под указанной частью жилого дома.
В связи с изложенным истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истица просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, о чём в дело представлено письменное заявление (л.д. 20).
Представитель истца Черниченко Т.Н. иск поддержала полностью, просила удовлетворить.
Ответчик - КУМИ А. П. муниципального района КО просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против исковых требований, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.19).
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с участием представителя истца, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами, в том числе: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.03.1993г., договором дарения от 24.03.2014г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09.04.2014г. и от 10.04.2014г. (л.д. 4-7), истица имеет в собственности жилое помещение общей площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <.....>.
В документах о праве собственности указанное жилое помещение истицы поименовано квартирой.
Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным по состоянию на <.....> (л.д. 8-15), в собственности истицы находится не квартира, а часть жилого дома по адресу: <.....>, о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома). Также согласно техническому паспорту жилой объект недвижимости в собственности истицы является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования, предназначенных для другой части этого жилого дома. Также имеется придомовой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня).
Представленными суду доказательствами, в том числе представленной технической документацией, достоверно подтверждено, что в собственности истицы фактически находится не квартира, а часть жилого дома, таким образом, с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости, принадлежащий истице, является частью жилого дома, а не квартирой.
Суд считает, что истица доказала наличие у неё в собственности именно части жилого дома по адресу: <.....> а не квартиры. Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истицы «квартира» ограничивает права истицы в отношении данного имущества.
Поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истице, принадлежащая ей часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности, то требуется вынесение судебного решения, в связи с чем истица и обратилась в суд с иском.
С учётом изложенного, в отсутствие возражений ответчика по существу требований, поскольку спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, иск подлежит удовлетворению полностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Витрук Г. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать квартиру общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую на праве собственности Витрук Г. Г., частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, Россия.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>.
Судья Л.В. Бондарева
