Решение от 08 октября 2014 года №2-452/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>г.
 
 
РЕ Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    <ДАТА1>                                                                                         г. <АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> обл.  Чужакова Е.А.,
 
    с участием истца Зименс Г.Н.,
 
    представителя ответчика ООО «Новохоперск-Агро» Букиной М.Н., при секретаре Титовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зименс Галины Николаевнык ООО «<АДРЕС> о взыскании задолженности по арендной плате <ДАТА> год,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
                Истец Зименс Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новохоперск-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате <ДАТА> года по тем основаниям, что ей принадлежит доля в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории <АДРЕС> сельской администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области. Свой земельный участок она передала в аренду ОАО «Красная звезда», которое договором <НОМЕР> от <ДАТА2> передало свои права и обязанности Арендатора ответчику ООО «Новохоперск-Агро» по договору аренды долей земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя от <ДАТА3>
 
                В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется выплачивать собственнику доли арендную плату в размере 3,7 минимальных размеров оплаты труда. Арендная плата выплачивается в виде натуральной продукции и услуг ежегодно.
 
                <ДАТА> год ответчик ООО «Новохоперск-Агро» арендную плату Зименс Г.Н. не выплатил, формально ссылаясь на то, что с изменением хозяйственника изменены условия договора аренды от <ДАТА3>
 
                Зименс Г.Н. считает, что ссылки ответчика необоснованны и противоречат как договору, так и действующему законодательству. В частности, в соответствии с п. 9 вышеуказанного договора аренды, «изменения условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ».
 
                Истец никаких соглашений с ответчиком ООО «Новохоперск-Агро» устных и письменных не заключала. Следовательно, арендная плата <ДАТА> год должна исчисляться на прежних условиях, поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).
 
    Решениями мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района задолженность по арендной плате за <ДАТА> года взыскивалась с ответчика. Следовательно, задолженность по арендной плате <ДАТА> год по договору аренды от <ДАТА4> должна быть взыскана с ответчика, поскольку обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную милу судебным постановлением обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица ст. 61 п. 1, 2 ГПК РФ.
 
    Так как ответчиком не выплачивается арендная плата <ДАТА> год, <ДАТА5> и <ДАТА6> истец направила в адрес ООО «Новохоперск-Агро» заявления о выплате арендной платы в денежном выражении. До настоящего времени никакого ответа от ООО «Новохоперск-Агро» истец не получила.
 
                В настоящее время задолженность по арендной плате <ДАТА> год составляет, исходя из минимального размера труда 5 554 руб.: 5 554 х 3,7 = 20 549 руб. 80 коп.
 
                Истец просит взыскать с ответчика ООО «Новохоперск-Агро» в её пользу задолженность по арендной плате <ДАТА> год в размере 20 549 руб. 80 коп.;
 
    Взыскать с ответчика ООО «Новохоперск-Агро» в её пользу судебные расходы в размере 816 руб. 49 коп.
 
 
    В судебном заседании истец Зименс Г.Н. заявленные исковые требования подтвердила, просив взыскать с ответчика арендную плату <ДАТА> год и уплаченную госпошлину.
 
 
    Представитель ответчика ООО «Новохоперск-Агро» по доверенности Букина М.Н. в судебном заседании иск не признала и суду представила возражения: <ДАТА7> между ОАО «Красная Звезда» <АДРЕС> района <АДРЕС> области (арендатор) и собственниками 553 долей земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного в южной части кадастрового района на территории <АДРЕС> сельской администрации, был заключен договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор был заключен сроком на 15 лет (пункт 1 вышеуказанного договора) и зарегистрирован в <АДРЕС> филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Истец Зименс Г.Н., согласно условий вышеуказанного договора, передала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный в южной части кадастрового района на территории <АДРЕС> сельской администрации, в аренду ОАО «Красная Звезда», а арендатор, в соответствии с условиями пункта 3 вышеуказанного договора, принял на себя обязательство выплачивать собственнику земельной доли арендную плату в размере 3,7 минимальных размеров оплаты труда или натуральной продукцией.
 
    В соответствии с условиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
 
    <ДАТА8> права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ОАО «Красная Звезда» были переданы ООО «Новохоперск-Агро» (ответчику), путем заключения <ДАТА8> договора <НОМЕР> о передаче прав и обязанностей по договору аренды долей земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя. Вышеуказанный договор <ДАТА9> был зарегистрирован в <АДРЕС> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, запись регистрации <НОМЕР>.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 14 Федерального закона от <ДАТА10> (ред. от <ДАТА11>) <НОМЕР>-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступившими в силу с <ДАТА12>) все правовые отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    В соответствии с объявлением, опубликованным <ДАТА13> в официальном издании газеты «Молодой коммунар» №12 (13203) <ДАТА14> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 14 Федерального закона <НОМЕР>-ФЗ от <ДАТА10> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в соответствии с Протоколом от <ДАТА14> общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на собрании была утверждена повестка дня:
 
    1. Об утверждении проекта межевания земельных участков.
 
    2. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания.
 
    3. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии спроектом межевания.
 
    4. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.
 
    5. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
    6. Иные вопросы, поставленные участниками общего собрания (разное).
 
    Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельных участков (в счет выдела 24/553 земельных долей) являлся ООО «Новохоперск-Агро» (собственник 24/553 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок).
 
    В соответствии с Протоколом от <ДАТА14> кворум на собрании составил 62,86%,собрание было правомочным, так как согласно пункту 5 статьи 14.1 <НОМЕР>-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа.
 
    Согласно утвержденной общим собранием повестки дня, путем голосования по вопросу 1 был утвержден проект межевания земельных участков, образуемых в счет выдела 24/553 долей из 553/553 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., местоположение: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка, по вопросу 2 был утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания в счет выдела 24/553 долей из 553/553 долей земельного участка (единственный собственник - ООО «Новохоперск-Агро»), по вопросу 3 было утверждено Общество с ограниченной ответственностью «Новохоперск-Агро» собственником многоконтурного земельного участка <НОМЕР>:ЗУ1, общей площадью 202 1729 кв.м., образуемого в соответствии с проектом межевания в счет выдела 24/553 долей из 553/553 долей земельного участка, по вопросу 4 по результатам голосования было решено выбрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности, действовать без доверенности - Букину Марину Николаевну, с наделением следующими полномочиями:
 
    1) на земельные участки, образуемые в счет выдела 24/553 долей из 553/553 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., местоположение: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка, осуществление следующих полномочий сроком на три года:
 
    -при согласовании местоположения границ земельных участков,
 
    -при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков,
 
    -подписывать соглашения об образовании долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения,
 
    -заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка <НОМЕР>:ЗУ1, общей площадью 202 1729 кв.м., образуемого в счет выдела 24/553 долей из 553/553 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., местоположение: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка;
 
    2) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., местоположение: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка, осуществление следующих полномочий сроком на три года:
 
    - представлять интересы собственников земельных долей во всех учреждениях, организациях, предприятиях, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности,
 
    -  организовывать проведение общих собраний участников общей долевой собственности, а также обеспечивать участие в работе таких собраний, в том числе голосование по любым вопросам повестки дня, подписание протокола общего собрания участников общей долевой собственности, с полномочиями собственника земельной доли либо выделенного земельного участка (доли в праве в выделенном земельном участке);
 
    -  выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащей земельной доли и/или доли в праве общей долевой собственности (как самостоятельно, так и совместно с другими участниками общей собственности), в том числе определять размеры и местоположение выделяемого участка (участков) и ее (их) границ, извещать в любой форме о выделе земельной доли и/или доли в праве (земельного участка) участников обшей собственности, иных лиц, а также компетентные органы государственной и муниципальной власти, участвовать в согласительных процедурах,
 
    -согласовывать местоположения земельных границ участков, одновременно являющихся границей общедолевого участка,
 
    -обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета или регистрации права собственности в отношении участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него участков,
 
    -зарегистрировать право собственности (в т.ч. ранее возникшее право) на имя пайщиков на вышеуказанное имущество в <АДРЕС> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (его структурных подразделениях), получать на руки правоустанавливающие правоподтверждающие документы, свидетельства о государственной регистрации права и иные документы,
 
    -заключать соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, передавать земельные доли, оформлять и подписывать договоры аренды и передаточные акты земельных долей, либо полученного в результате выдела земельных участков (доли в праве в выделенных земельных участках), соглашения и изменения к ним (в том числе соглашения о расторжении), а также регистрировать соглашения об определении долей в праве общей собственности, договоры купли-продажи, договоры аренды, соглашения к ним и переход права на вышеуказанное имущество в <АДРЕС> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (ее структурных подразделениях), получать на руки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, свидетельства о государственной регистрации права и иные документы,
 
    - подписывать дополнительные соглашения  к договору аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <ДАТА7> при внесении изменений (дополнений) в него, в том числе соглашения о расторжении договора, а также регистрировать указанные дополнительные соглашения в <АДРЕС> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (его структурных подразделениях), получать на руки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы,
 
    - быть представителем собственников земельных долей в компетентных учреждениях и организациях, в том числе государственных, муниципальных учреждениях и организациях, правоохранительных органах, в том числе органах дознания, страховых компаниях и т.д., с правом подачи справок, заявлений, истребования справок, документов и иной информации, ознакомления с материалами и документами, затрагивающими права и законные интересы собственников земельных долей;
 
    - собирать и подавать все необходимые справки и документы, в т.ч. для государственной регистрации, выступать заказчиком в работах по межеванию и составлению кадастрового плана, быть представителем собственников земельных долей во всех компетентных органах и учреждениях <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в том числе в Администрации <АДРЕС> муниципального района, <АДРЕС> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области и в её подразделениях (в том числе в <АДРЕС> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области), ФГУ "Земельная кадастровая палата" по <АДРЕС> области и его подразделениях, архиве Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, налоговой инспекции;
 
    - производить уплату земельного налога,
 
    - подавать от имени собственников земельных долей заявления и иные документы, получать необходимые справки, удостоверения, выписки из ЕГРПН и другие документы, исправлять все обнаруженные в документах ошибки, расписываться, производить платежи в размере, необходимом для исполнения указанных полномочий, в том числе для оплаты необходимых пошлин, и совершать все действия, связанные с выполнением данных полномочий.
 
    Уполномоченное общим собранием лицо, на основании условий пункта 4 статьи 14 Федерального закона от <ДАТА10> (ред. От <ДАТА11>) <НОМЕР>-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступившими в силу с <ДАТА12>) в случае смерти участника долевой собственности является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.
 
    По вопросу 5 повестки дня общим собранием было принято решение внести следующие изменения и дополнения в договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА7>, заключенный сроком на 15 лет и зарегистрированный в <АДРЕС> филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» <АДРЕС> района <АДРЕС> области:
 
    1. Пункт 3 «Арендная плата за доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в денежном выражении составляет 1670 (одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей в год (3,7 минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:
 
    Вид арендной платы
 
    Ежегодный размер платежа в тыс. руб. или натурой
 
    Сроки (конкретная дата или периодичность) платежа
 
    1.Продукция: зерно солома
 
    Одна тонна Одна тонна
 
    Ежегодно Ежегодно
 
    2. Предоставление услуг: транспортные
 
    350 рублей
 
    Ежегодно
 
    Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
 
    Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ОАО «Красная Звезда» - арендатор. Не использование доли в праве общей долевой собственности на земельные участки Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям» исключить из текста договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА7>
 
    2. Пункт 3 договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА7> изложить в новой редакции: «По настоящему Договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размере:
 
    Виды арендной платы
 
    Ежегодный размер платежа
 
    Размер выплат на каждый срок платежа
 
    1. Продукция:
 
    1.1. Зерносмесь
 
    1 000 кг
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    1.2. Солома
 
    1 000 кг
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    1.3. Масло подсолнечное
 
    30 л
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    2. Услуги
 
    2.1. Транспортные услуги
 
    На сумму 350 рублей
 
    по мере необходимости
 
    Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
 
    Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор - ООО «Новохоперск-Агро».
 
    Не использование доли в праве общей долевой собственности на земельные участки Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.».
 
    На основании Протокола Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от <ДАТА14>, к Договору аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <ДАТА7> было заключено Дополнительное соглашение от <ДАТА15>, которое было подписано от имени Арендатора ООО «Новохоперск-Агро» исполнительным директором <ФИО1>, а от Арендодателей: 1) Доверенным лицом Букиной М.Н. от имени 95 собственников 105/553 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, действовавшей на основании выданных доверенностей, 2)уполномоченным лицом Букиной М.Н<ФИО2>, действовавшей на основании Протокола общего собрания от <ДАТА14> от имени 41 собственника 47/553 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
    В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно статье 2 Федерального закона от <ДАТА16> <НОМЕР> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Дополнительное соглашение от <ДАТА15> о внесении изменений (дополнений) в договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <ДАТА7> по размеру и срокам арендной платы (утверждена выдача арендной платы в натуральном выражении по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года: зерносмесь - 1000 кг, солома - 1000 кг, масло подсолнечное - 30 л, транспортные услуги - на сумму 350 рублей (по мере необходимости)), было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА17>, номер регистрации <НОМЕР>.
 
    Необходимо отметить, что собрание участников долевой собственности, состоявшееся <ДАТА14>, соответствует требованиям Федерального закона <НОМЕР>-ФЗ от <ДАТА10> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было проведено предварительное извещение (публикация) в печатном издании «Молодой Коммунар», кворум на собрании составил 62,86% (т.е. собрание правомочно), вопросы, вынесенные для рассмотрения на повестку дня, соответствуют пункту 3 статьи 14 Федерального закона <НОМЕР>-ФЗ от <ДАТА10> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения на собрании по вопросам повестки дня принимались путем голосования (единогласно), что отражено в протоколе. Дополнительное соглашение к договору аренды от <ДАТА7> составлено в письменной форме, подписано уполномоченными лицами, зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время арендатором ООО «Новохоперск-Агро» производится выплата арендной платы пайщикам в натуральном выражении <ДАТА> год (в соответствии с зарегистрированным Дополнительным соглашением от <ДАТА15> к договору аренды от <ДАТА7>), срок выдачи арендной платы в настоящее время не истек (не позднее 30 декабря текущего календарного года). Требования истца Зименс Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате <ДАТА> год в размере 20 549 рублей 80 копеек (т.е. 3,7 МРОТ) считает необоснованными. Просит в удовлетворении требований истца Зименс Галины Николаевны о взыскании задолженности по арендной плате <ДАТА> год в размере 20 549 рублей 80 копеек, отказать, во взыскании с ответчика ООО «Новохоперск-Агро» в пользу Зименс Галины Николаевны судебных расходов (госпошлины) в размере 816 рублей 49 копеек, отказать.
 
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
 
    В соответствии с п. 3 договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА18>, заключенного собственниками долей земельного участка, одним из которых является истец <ФИО3>, с ОАО «Красная Звезда», арендная плата за доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в денежном выражении составляет 1 670 руб. в год (3,7 минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
 
    Согласно п. 9 данного договора изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
 
    Договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА18> составлен надлежащим образом, в письменной форме, соответствует требованиям ст. 606-616 ГК РФ.
 
    Условия договора сторонами в судебном заседании не оспариваются.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно договору <НОМЕР> о передаче прав и обязанностей по договору аренды долей земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя от <ДАТА19> ОАО «Красная Звезда» передала ООО «Новохоперск-Агро» права и обязанности Арендатора земельного участка по Договору аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА18>.
 
    Как видно из ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 14 Федерального закона от <ДАТА10> (ред. от <ДАТА11>) <НОМЕР>-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступившими в силу с <ДАТА12>) все правовые отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
 
    В силу ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от <ДАТА21> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
 
    Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
 
    Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
 
    Таким образом, Федерального закона N 101-ФЗ от <ДАТА21> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" допускает владение и пользование общим земельным участком при отсутствии согласованной воли всех его сособственников.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от <ДАТА21> участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с объявлением, опубликованным <ДАТА13> в официальном издании газеты «Молодой коммунар» №12 (13203) <ДАТА14> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 46 584 000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельская администрация в южной части кадастрового района, расположенного за пределами участка.
 
    В соответствии с Протоколом от <ДАТА14> кворум на собрании составил 62,86%,собрание было правомочным, так как согласно пункту 5 статьи 14.1 <НОМЕР>-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа. По вопросу 5 повестки дня общим собранием было принято решение внести следующие изменения и дополнения в договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА7>, заключенный сроком на 15 лет и зарегистрированный в <АДРЕС> филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» <АДРЕС> района <АДРЕС> области: п. 3 договора исключить из текста договора аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от <ДАТА7> и изложить в новой редакции: «п. 3 По настоящему Договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размере:
 
    Виды арендной платы
 
    Ежегодный размер платежа
 
    Размер выплат на каждый срок платежа
 
    1. Продукция:
 
    1.1. Зерносмесь
 
    1 000 кг
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    1.2. Солома
 
    1 000 кг
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    1.3. Масло подсолнечное
 
    30 л
 
    по окончании с/хозяйственных работ, но не позднее 30 декабря текущего календарного года
 
    2. Услуги
 
    2.1. Транспортные услуги
 
    На сумму 350 руб
 
    по мере необходимости
 
    Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
 
    Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор - ООО «Новохоперск-Агро».
 
    Не использование доли в праве общей долевой собственности на земельные участки Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям».
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от <ДАТА16> <НОМЕР> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Дополнительное соглашение от <ДАТА15> о внесении изменений (дополнений) в договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <ДАТА7> по размеру и срокам арендной платы было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА17>, номер регистрации <НОМЕР>.
 
 
    Таким образом, требования Зименс Г.Н. о взыскании арендной платы <ДАТА> год подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: <ДАТА18> был заключен договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя между собственниками долей земельного участка, одним из которых является истец <ФИО3> и ОАО «Красная Звезда». <ДАТА2> ОАО «Красная Звезда» передала свои права и обязанности по договору аренды долей земельного участка при множественности лиц со стороны Арендодателя  ООО «Новохоперск-Агро». Дополнительное соглашение от <ДАТА15> «О внесении изменений (дополнений) в договор аренды долей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от <ДАТА7>» по размеру и срокам арендной платы, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА22>
 
 
    Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу Зименс Г.Н. следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 7 477 руб. 80 коп., а именно:
 
    20 549 руб. 80 коп./365 дней = 57 руб. 08 коп. (за 1 день)
 
    20 549 руб. 80 коп./12 месяцев = 1 712 руб. 48 коп. (за 1 месяц)
 
    1 712 руб. 48 коп. * 4 месяца (<ДАТА>) = 6 849 руб. 92 коп.
 
    57 руб. 08 коп. * 11 дней (до даты регистрации <ДАТА23>) = 627 руб. 88 коп.
 
    6 849 руб. 92 коп. + 627 руб. 88 коп. = 7 477 руб. 80 коп.
 
    В остальной части исковые требования заявлены необоснованно и подлежат отклонению.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 101, 102 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 400 руб. 00 коп.
 
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 431, 432, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новохоперск-Агро» в пользу Зименс Галины Николаевны, <ДАТА24> рождения, уроженки <АДРЕС> района <АДРЕС> области, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР> в счет возмещения задолженности по арендной плате <ДАТА> год 7 477 (семь тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 80 коп., а также уплаченную госпошлину в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.
 
 
    В остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд в течение месяца через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района.
 
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР>
 
    <АДРЕС> района                                                                               Чужакова Е.А.
 
 
    <ДАТА>