Решение от 03 июля 2014 года №2-452/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-452                                                                                                                 2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем  Российской  Федерации
 
     03 июля 2014 года                                                                                                      г.Тверь
 
                Мировой судья судебного участка № 4 Пролетарского района города Твери Михайлова Е.В.,
 
    при секретаре Елькиной И.А.
 
    с участием истцов Животовой О.С., Василевской Л.И.
 
    представителя истцов Воронова Н.В.
 
    ответчика Животова Д.Н.
 
    представителя ответчика Животовой Г.Н.
 
    представителя ответчика - адвоката Фуфыгиной Т.А., представившей удостоверение и ордер,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по искуЖивотовой О.С. и Василевской Л.И. к Животову Д.Н. об определении порядка пользования земельным участком
 
    у с т а н о в и л:
 
 
                Животова О.С. и Василевская Л.И. обратились в суд с иском к Животову Д.Н. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Тверь, ул., д..
 
                В обоснование исковых требований указали, что они имеют в собственности по 1/3 долей в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Остальная доля принадлежит ответчику. Между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком.
 
                В судебном заседании истцы Животова О.С. и Василевская Л.И., а также их представитель Воронов Н.В. поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что их устраивает первый вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, предлагаемый экспертным заключением ООО «З».
 
                В судебном заседании ответчик и его представитель Животова Г.Н. просили определить порядок пользования спорным земельным участком по второму варианту, предлагаемому экспертным заключением ООО «З».
 
                В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Фуфыгина Т.А. просила определить порядок пользования спорным земельным участком по второму варианту, предложенному экспертным заключением ООО «З», пояснив, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, Животов Д.Н. является тяжело больным человеком и ему необходим покой, в связи с тем, что стороны пользуются общим проходом, постоянно возникают конфликты, в связи с чем необходимо, чтобы у каждого был свой проход к дому и земельному участку.
 
                Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.
 
                В силу  ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
                В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 
 
                Судом установлено, что Животовой О.С.  на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Тверь, ул., д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2008 года (л.д.8), ей же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 679,2 кв.м по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2008 года (л.д.7).
 
                Василевской Л.И.  на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Тверь, ул., д., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2008 года (л.д.9), ей же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 679,2 кв.м по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2008 года (л.д.10).
 
                Животову Д.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Тверь, ул., д., ему же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 679,2 кв.м по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.18-19).
 
                Реального раздела земельного участка между сособственниками не производилось. Соглашение о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, не достигнуто, что подтверждается объяснениями сторон и установлено судом.
 
                При разрешении данного спора суд исходит из положений ч.1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
                Для определения возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком по адресу: г.Тверь, ул., д. по ходатайству истцов с учетом мнений сторон проводилась судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «З» Симоновым А.А., которым были предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком.
 
                Оснований не доверять экспертному заключению эксперта ООО «З» С., у суда не имеется. Экспертизу проводил квалифицированный специалист, имеющий высшее геодезическое образование, со стажем работы по специальности 27 лет. Экспертное заключение является мотивированным и четким, основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов, соответствует требованиям законодательства и является допустимым средством доказывания по настоящему делу. Экспертиза сторонами не опорочена, оснований для проведения повторной экспертизы не имеется. Доказательств в опровержение выводов эксперта сторонами суду не представлено.
 
                Согласно исследованному в судебном заседании экспертному заключению фактические границы земельного участка по адресу: г.Тверь, ул., д. закреплены на месте забором, его размеры с учетом красной линии и сведений ГКН соответствуют правоустанавливающим документам.
 
                Фактическое пользование сособственниками частями земельного участка не соответствует их правоустанавливающим документам, Животова О.С. по факту использует больше на 9 кв.м, Василевская Л.И. - меньше на 20 кв.м., Животов Д.Н. - меньше на 70 кв.м.
 
                Вариант №1 определения порядка пользования земельным участком в наибольшей степени учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, учитывает фактическое пользование земельным участком, доступ каждого из сособственников к своим земельным участкам и жилому дому, учитывает необходимый размер 0,3 метра для ремонта стены части жилого дома Животова Д.Н., а также учитывает, что площади выделяемых земельных участков максимально соответствуют принадлежащим собственникам долям  в праве общей долевой собственности.
 
                Вариант №2, в соответствии с которым порядок пользования земельным участком просит определить ответчик Животов В.Н., не учитывает фактически сложившийся доступ Василевской Л.И. и Животовой О.С. к своим земельным участкам, протяженность доступа составит 48 м вместо 15 м по сложившемуся порядку пользования, а также влечет снос кирпичного гаража, принадлежащего Животову Д.Н.
 
                Изучив представленные варианты, суд полагает, что вариант № 1 экспертного заключения является наиболее приемлемым, учитывает сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, не требует сноса строений, не нарушает права всех сособственников, предусматривает зоны обслуживания жилого дома, земельные участки выделяются едиными массивами. Такой порядок позволит сособственникам беспрепятственно использовать земельные массивы по назначению, что создаст удобства в пользовании ими. Участки выделяются с учетом размера принадлежащих сособственникам долей в праве долевой собственности.
 
                С установлением порядка пользования земельный участок остается юридически не разделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается.
 
                Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
                Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
 
                Животовой О.С. и Василевской Л.И. понесены расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 6000 рублей каждой, а всего в сумме 12000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
                    Исковые требования Животовой О.С. и Василевской Л.И. удовлетворить.
 
                Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г.Тверь, ул., дом , кадастровый номер между сособственниками Животовой О.С., Василевской Л.И. и Животовым Д.Н. согласно варианту № 1 Заключения эксперта от 24 июня 2014 года, проведенного ООО «З»», являющегося неотъемлемой частью решения суда, предоставив в пользование :
 
                - Животовой О.С. земельный участок площадью 215 кв.м (на плане розовым цветом под №3);
 
             - Василевской Л.И. земельный участок площадью 64 кв.м и земельный участок площадью 150 кв.м (на плане голубым цветом под №№5 и 6);
 
                - Животову Д.Н. земельный участок площадью 155 кв.м и земельный участок площадью 64 кв.м (на плане зеленым цветом под №№ 1 и 2).
 
                Земельный участок, площадью 21 кв.м (на плане желтым цветом под №4) оставить в общем совместном пользовании Животовой О.С., Василевской Л.И. и Животова Д.Н..
 
                Земельный участок, площадью 10 кв.м (на плане желтым цветом под №7) оставить в общем совместном пользовании Животовой О.С. и Василевской Л.И..
 
                Взыскать с Животова Д.Н. в пользу Животовой О.С. расходы по оплате экспертизы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
 
                Взыскать с Животова Д.Н. в пользу Василевской Л.И. расходы по оплате экспертизы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
 
                Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Пролетарский районный суд г.Твери через мирового судью судебного участка № 4 Пролетарского района г.Твери в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
        Мировой судья                                                                                    Е.В. Михайлова
 
    Решение в окончательной форме принято 08 июля 2014 года.
 
 
    Решение не вступило в законную силу.