Решение от 25 июня 2013 года №2-452/2013

Дело № 2-452/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Котовск                      «25» июня 2013 года
 
    Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Толмачева П.С.,
 
    при секретаре Будариной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудинского ФИО6 к администрации АДРЕС о признании права собственности на земельный участок и гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В своём исковом заявлении Рудинский А.П. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и, расположенный на нем, гараж по адресу: АДРЕС, район АДРЕС, гараж №_________.
 
    В обоснование заявленных требований Рудинский А.П. указал, что главным архитектором АДРЕС ему было выдано разрешение №_________ от ДАТА на переоформление на него земельного участка под мотогараж, расположенного в районе АДРЕС. Указанный гараж был построен в 1977 году, а с 1981 года и до настоящего времени гаражом пользуется он. В отношении этого гаража он уплачивал налог на имущество физических лиц. В гараже находится его автомобиль. За его счет был изготовлен технический паспорт указанного гаража, который в настоящее время имеет номер «№_________». Кроме указанного разрешения Рудинский А.П. никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет.
 
    При обращении в орган местного самоуправления истцу было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж и участок он не имеет возможности.
 
    В судебном заседании Рудинский А.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, он пояснил суду, что вышеуказанный гараж он купил у ФИО7 за деньги. В 1981 году институт регистрации права собственности на гаражи отсутствовал, поэтому для переоформления приобретенного им гаража достаточно было получить на основании заявлений со стороны покупателя и продавца соответствующее разрешение у архитектора города, что и было сделано. После получения данного разрешения и до настоящего времени он непрерывно открыто владеет и пользуется приобретенным гаражом и, соответственно, земельным участком под ним. Кроме него на данное имущество никто не претендует, споры с владельцами смежных гаражей отсутствуют.
 
    Представитель ответчика, администрации АДРЕС, по доверенности Комбарова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Рудинского А.П.. Также она пояснила суду, что у администрации АДРЕС не вызывает сомнения то обстоятельство, что в 1981 году истец приобрел вышеуказанный гараж у ФИО8. на законных основаниях и получил соответствующее разрешение на него. С момента приобретения и до настоящего времени он постоянно пользуется этим гаражом и, соответственно, земельным участком под ним. Гараж построен в 1977 году в отведенном для данных целей гаражном массиве. Постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки и права пользователей других гаражей в этом гаражном массиве. Администрация города не претендует на указанное недвижимое имущество.
 
    Изучив материалы дела, учитывая позиции сторон, суд пришёл к выводу, что исковые требования Рудинского А.П. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании разрешения главного архитектора АДРЕС №_________ от ДАТА с ФИО9. на Рудинского А.П. переоформлен гараж в районе АДРЕС. Разрешение выдано в связи с поступлением заявлений от обеих сторон.
 
    В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ указанному гаражу присвоен номер №_________», а место расположение «АДРЕС» изменено на «АДРЕС
 
    По сведениям, имеющимся в техническом паспорте, составленном ГУПТИ АДРЕС по состоянию на ДАТА, указанный гараж построен в 1977 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________
 
    Из пояснений истца, не опровергнутых иными лицами, следует, что с момента приобретения и до настоящего времени он постоянно пользуется и владеет указанным гаражом. Соответственно, с 1981 года в постоянном пользовании Рудинского А.П. находится земельный участок, на котором расположен гараж.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями регистрационной службы об отсутствии запрашиваемых сведений от ДАТА №_________ и №_________.
 
    Право Рудинского А.П. на гараж и земельный участок ни кем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражал против удовлетворения настоящего иска.
 
    В соответствии с планом земельного участка его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: под кирпичный гараж. Споров с владельцами смежеств по поводу границ земельного участка не имеется.
 
    Истец имеет право на приобретение в собственность гаража на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку, хотя у него отсутствует документ, подтверждающий право на данный гараж, но он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
 
    Суд пришёл к выводу, что, приобретая в 1981 году право на гараж, истец приобрел право постоянного пользования земельным участком под ним.
 
    При таких обстоятельствах в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» суд считал возможным признать за истцом право собственности на гараж и земельный участок под ним. Указанный земельный участок был предоставлен под строительство гаража в существующем гаражном массиве, в 1981 году истцу уполномоченным должностным лицом было выдано разрешение на гараж, который был построен с соблюдением требований закона, и с этого момента Рудинский А.П. постоянно пользуется гаражом и земельным участком под ним. Отсутствие надлежащего оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении Рудинскому А.П. земельного участка не может служить препятствием в признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рудинского ФИО10 удовлетворить.
 
    Признать право собственности Рудинского ФИО11 на гараж №_________, расположенный в районе АДРЕС АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________, и на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №_________, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                 П.С. Толмачев