Решение от 15 мая 2014 года №2-452/14

К делу № 2-452/14
 
                                                  РЕШЕНИЕ
 
                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Гулькевичи                                                                            15 мая 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                - Хайрутдиновой О.С.,
 
    при секретаре                                  - Гучуа Н.Ю.,
 
    с участием истца-ответчика          - Антонцева Е.В.,
 
    представителя истца-ответчика     - Павличенко А.Н.,
 
    представителя ответчика-истца    - Половко С.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антонцева Е.В. к Зубаревой О.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи домовладения и взыскании денежных средств, встречному иску Зубаревой О.Н. к Антонцеву Е.В. о взыскании денежной суммы за наем жилого помещения, обязании передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии по акту приема-передачи,
 
                                                   У С Т А Н О В И Л:
 
    Антонцев Е.В. обратился в суд с иском к Зубаревой О.Н. и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 86 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между ним и Зубаревой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Зубаревой О.Н. в его пользу сумму аванса в размере 110000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, в размере 21931,25 рубля; расходы на проведение телефона и замену кровли в размере 23597,58 рубля; судебные расходы, сколько бы их не оказалось к моменту вынесения решения.
 
    Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен указанный предварительный договор. Он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив Зубаревой О.Н. в качестве аванса 110000 рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 5 месяцев со дня заключения предварительного договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома не заключен. В соответствии с договоренностью им были сделаны работы по текущему ремонту жилого дома, проведен водопровод, заменены приборы учета, потрачены денежные средства на оформление технической документации, заменена кровля, проведен телефон. До настоящего момента договор купли-продажи не заключен по вине ответчицы, которая всячески уклоняется от его заключения. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице требование о расторжении предварительного договора и возврате выплаченного аванса, а также возмещения затраченных денежных средств, ответа до настоящего времени не получил. Полагает, что имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ -срока заключения основного договора купли-продажи жилого дома - по ДД.ММ.ГГГГ года, которые с учетом ставки рефинансирования 8,25% годовых составляют 110000 рублей х 8,25 % : 12 месяцев х 29 месяцев = 21931, 25 рубля. На проведение телефона и замену кровли им затрачено 23597,58 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчика.
 
    Зубарева О.Н. обратилась со встречным иском к Антонцеву Е.В. и просит взыскать с него в свою пользу 152656 рублей в качестве платы за наем Антонцевым Е.В. жилого помещения, принадлежащего Зубаревой О.Н., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; расходы по уплате госпошлины 4253,12 рубля; по оплате услуг представителя 30000 рублей.
 
    Требования обосновала тем, что с момента заключения предварительного договора Антонцев Е.В. стал фактически проживать в нем, то есть использовать в соответствии с назначением и проживает по настоящее время. Условиями предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 5 (пяти) месяцев с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В течение указанных пяти месяцев Антонцев Е.В. основной договор купли-продажи не заключил, оставшуюся сумму денег не передал. Не смотря на это, продолжал владеть и пользоваться принадлежащим ей жилым домом и пользуется до настоящего времени - ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически в соответствии со ст. 671 ГК РФ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Антонцев Е.В. является нанимателем жилого помещения, которое использует по назначению. В силу ст. 678 ГК РФ обязан вносить плату за жилое помещение. Согласно сведениям, содержащимся на сайте «Авито.ру» в сети «Интернет», ориентировочная, средняя стоимость арендной платы за месяц аренды дома площадью 86 кв.м в городе Гулькевичи составляет 5000 рублей, Антонцев Е.В. обязан оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152656 рублей. Полагает, что иск Антонцева Е.В. является ничем иным, как действием, направленным исключительно на причинение ответчику имущественного и морального вреда, что согласно ст. 10 ГК РФ, именуется злоупотреблением правом. Антонцев Е.В. продолжал проживать в доме после даты ДД.ММ.ГГГГ года, не предъявляя никаких претензий, не совершал действий направленных на заключение основного договора купли-продажи. Предварительным договором предусмотрено, что стороны обязаны заключить основной договор не позднее 5 (пяти) месяцев со дня заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный срок основной договор не заключен. В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены после ДД.ММ.ГГГГ года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Антонцев Е.В. имел право заявить иск к Зубаревой О.Н. о взыскании с нее денежных средств, а после ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право заявить к Зубаревой О.Н. иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (о неосновательном обогащении). Поскольку Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В последующем Зубарева О.Н. уточнила свои требования, просила кроме заявленных требований также обязать Антонцева Е.В. передать Зубаревой О.Н. домовладение в состоянии пригодном для проживания с составлением соответствующего акта (приема-передачи).
 
    В судебном заседании Антонцев Е.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, требования Зубаревой О.Н. признал в части возврата ей дома. Пояснил, что когда была договоренность с Зубаревой по поводу покупки дома, они хотели взять кредит. Оформили предварительный договор. Потом выяснили, что дом Зубаревой в ипотеке. Она обещала, что снимет ипотеку и проблем не будет. Говорила, что сделает документы на земельный участок. В феврале 2014 года он встречался с Зубаревой, она сказала, что ипотека с дома снята, осталось оформить документы на землю. Тогда же она написала расписку, что не возражает против неотложных работ по дому. Потом выяснили, что ипотека так и не снята. Они направили ей претензию. Просил взыскать с Зубаревой О.Н. сумму, переданную по предварительному договору 110000 рублей, затраты на проведение телефона и замену кровли в размере 23597,58 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами 21931,25 рубля; судебные расходы по уплате госпошлины 4310 рублей, по оплате услуг представителя 13000 рублей, по уплате госпошлины при получении выписки из ЕГРП 400 рублей, а всего -173238,73 рубля.
 
    Представитель Антонцева Е.В., Павличенко А.Н. исковые требования Антонцева Е.В. поддержал, требования Зубаревой О.Н. о взыскании платы за наем не признал, против удовлетворения требований о передачи дома по акту передачи не возражал. По поводу неправильно избранного способа защиты пояснил, что Зубаревой не исполнено ни одно из взятых на себя по предварительному договору обязательств. Ими было направлено ей требование о расторжении договора и возврате уплаченных средств, Зубарева никак не отреагировала. Нельзя считать договор незаключенным, он является действующим. По взысканию платы по договору найма полагает требования необоснованными, поскольку нет доказательств небезвозмездности договора. Зубаревой не предпринималось никаких действий на получение средств. Был договор безвозмездного пользования, что подтверждает расписка Зубаревой, которая доверила проводить по дому неотложные работы. Предварительный договор не был заключен по вине Зубаревой. В период с 2006 по 2014 года дом находился в ипотеке в силу закона, Антонцев об этом не знал. Земельный участок также не оформлен. Считает, что поскольку Антонцев предполагал стать собственником дома, все проведенные им работы, а именно проведение телефона и замена кровли, являлись неотложными и необходимыми.
 
    Представитель Зубаревой О.Н., Половко С.М., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, требования Антонцева Е.В. не признал по изложенным во встречном иске основаниям. Пояснил, что об ипотеке Антонцев Е.В. знал с момента заключения предварительного договора, в котором имеется указание на это. Поскольку от Антонцева Е.В. не поступило предложение о заключении договора, договор прекращен. В отношении проведенных работ по замене кровли и проведению телефона не доказана их необходимость. Просил взыскать с Антонцева Е.В. в пользу Зубаревой О.Н. плату за наем жилого помещения 152656 рублей, расходы по уплате госпошлины 4253,12 рубля; по оплате услуг представителя 30000 рублей.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что требования Антонцева Е.В. и Зубаревой О.Н. подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубаревой О.Н. и Антонцевым Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи, по которому Зубарева О.Н. будет выступать Продавцом, а Антонцев Е.В. покупателем жилого дома общей площадью 86 кв.м, гаража, хозяйственных построек, расположенных по <адрес> края.
 
    Согласно п. 3 договора вышеуказанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством.
 
    По соглашению сторон (п. 5 предварительного договора) продаваемое имущество оценено в 1200000 рублей. Оплата части стоимости в размере 110000 рублей (п. 6 договора) произведены Покупателем до подписания договора и засчитывается в счет оплаты стоимости. Оплата оставшейся стоимости будет произведена при заключении основного договора за счет кредитных средств, полученных в Гулькевичском отделении № 5161 ОАО Сбербанк России.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В соответствии с п. 9 предварительного договора основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в течение пяти месяцев со дня заключения предварительного договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи. В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились, в связи с чем, требования истца о прекращении договора не подлежат удовлетворению как излишне заявленные. В то же время суд полагает необходимым констатировать прекращение договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с целью правовой квалификации отношений сторон.
 
    Направленная истцом по истечении срока, установленного предварительным договором, претензия с требованием о прекращении договора и возврате уплаченной суммы не имеет правового значения в части требования о прекращении договора. В то же время данная претензия свидетельствует о применении истцом мер к внесудебному разрешению спора.
 
    Истцом заявлено требование о возврате уплаченных в счет исполнения договора 110000 рублей, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Исходя из положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой в отношении сумм неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Учитывая, что предварительный договор предусматривал срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты не заключен, для удержания ответчиком переданной ей истцом во исполнение договора суммы с ДД.ММ.ГГГГ не имеется оснований, в связи с чем 110000 рублей подлежат возврату ответчиком как неосновательное обогащение.
 
    Основания для удержания прекратились ДД.ММ.ГГГГ, неосновательным удержанием для ответчика стало с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Применение различных ставок рефинансирования в течение периода незаконного пользования законодательством не предусмотрено.
 
    На день вынесения решения согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет 8,25%.
 
    Период незаконного пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 882 дня.
 
    Сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, исчисленная по правилам ст. 395 ГК РФ и в соответствии с Постановлением Пленумов ВАС РФ № 14, ВС РФ № 13 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», составит 22233,75 рубля (110000 рублей : 100% х 8,25% : 360 дней х 882 дня), которую суд ограничивает суммой заявленных истцом требований и определяет ко взысканию с ответчика 21931,25 рубля.
 
    Требования Антонцева Е.В. в части взыскания стоимости замены кровли и проведения телефона не подлежат удовлетворению, поскольку указанные работы не были согласованы с Зубаревой О.Н. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зубарева О.Н. доверила Антонцеву Е.В. проведение неотложных работ по дому на время проживания, при этом Зубарева О.Н. не обязывалась возместить их стоимость; Антонцевым Е.В. не представлено доказательств необходимости замены кровли и проведения телефона, неотложность проведенных работ; представленные Антонцевым Е.В. чеки на оплату строительных материалов и провода не именные, не подтверждают, что данные материалы были приобретены Антонцевым Е.В. и использованы именно в доме по <адрес>.
 
    Требования Зубаревой О.Н. о взыскании с Антонцева Е.В. платы за наем помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма заключается в письменной форме (ст. 673 ГК РФ). Письменного договора между сторонами о найме жилого помещения, которым определены условия найма, пользования, размер и порядок оплаты, суду не представлено.
 
    Учитывая фактические обстоятельства дела: заключение сторонами предварительного договора купли-продажи, в котором отсутствует условие об оплате Антонцевым Е.В. временного проживания, непринятие Зубаревой О.Н. каких-либо мер по истребованию платы за наем, отсутствие таких ее требований до подачи Антонцевым иска о возврате части стоимости дома, суд приходит к выводу, что между сторонами имел место договор безвозмездного пользования.
 
    Согласно ст. 424 ГК РФ, оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, осуществляется в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора.
 
    Между сторонами отсутствует договор найма (возмездный договор), в связи с чем правила ст. 424 ГК РФ об определении цены договора не подлежат применению.
 
    В то же время, удовлетворение требований Антонцева Е.В. о возврате ему оплаченной части стоимости жилого дома является основанием для возврата указанного жилого дома Зубаревой О.Н., в связи с чем данное требование Зубаревой О.Н. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально сумме удовлетворенных требований.
 
    Исковые требования Антонцева Е.В. удовлетворены частично в сумме 131931,25 рубля (110000 + 21931,25), с Зубаревой О.Н. в пользу Антонцева Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3838,62 рубля, исчисленном в порядке ст. 333.19 НК РФ, а также с учетом сложности дела, требований разумности, относимости и необходимости, расходы на оплату услуг представителя по составлению претензии, искового заявления, представительству в суде в сумме 10000 рублей. Также в пользу Антонцева Е.В. с Зубаревой О.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 400 рублей, поскольку он в силу ст. 56 ГПК РФ обязан был представить доказательства в обоснование своих требований. Всего с Зубаревой О.Н. в пользу Антонцева Е.В. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 14238,62 рублей.
 
    В связи с частичным удовлетворением исковых требований Зубаревой О.Н. в ее пользу подлежит взысканию с Антонцева Е.В. государственная пошлина 200 рублей по требованиям неимущественного характера, а с учетом сложности дела, требований разумности, относимости и необходимости расходы на оплату услуг представителя по составлению встречного искового заявления, представительству в суде в сумме 5000 рублей. Всего с Антонцева Е.В. в пользу Зубаревой О.Н. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5200 рублей.
 
    Путем взаимных расчетов окончательно взысканию с Зубаревой О.Н. в пользу Антонцева Е.В. подлежит 140969,87 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Антонцева Е.В. к Зубаревой О.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи домовладения и взыскании денежных средств, встречный иск Зубаревой О.Н. к Антонцеву Е.В. о взыскании денежной суммы за наем жилого помещения, обязании передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии по акту приема-передачи – удовлетворить частично.
 
    Считать прекращенным ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Зубаревой О.Н. и Антонцевым Е.В..
 
    Взыскать с Зубаревой О.Н. в пользу Антонцева Е.В. в связи с неисполнением договора 110000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 21931,25 рубля, судебные расходы по делу 14238,62 рубля, а всего 146169,87 рубля.
 
    Обязать Антонцева Е.В. передать Зубаревой О.Н. жилое помещение по <адрес> края по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с Антонцева Е.В. в пользу Зубаревой О.Н. в счет возмещения судебных расходов 5200 рублей.
 
    Путем взаимных расчетов окончательно взыскать с Зубаревой О.Н. в пользу Антонцева Е.В. 140969,87 (Сто сорок тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят семь копеек).
 
    В остальной части исковых и встречных исковых требований – отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 мая 2014 года.
 
    Председательствующий