Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело N 2- 45/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Комсомольск Ивановской области 17 февраля 2014 года
Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,
с участием представителя истца Селифановой Г.А. – Хваталь М.Е.,
третьего лица Павловой Н.А.,
при секретаре Черновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифановой Г. А. к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Селифанова Г.А. обратилась в суд с иском к СПК «Никольское» о признании права собственности на жилой дом N …, расположенный по адресу: …., мотивируя тем, что дд.мм.гггг. она на основании договора купли-продажи у СПК «Никольское» за …. рублей приобрела в собственность жилой дом № …, расположенный по адресу: ….. Дом числился на балансе СПК «Никольское», однако в настоящее время на основании приказа № … от …. года, с баланса списан. С … года по … года истец являлась работником СПК «Никольское». Данный жилой дом был предоставлен её мужу на основании распоряжения от …. года, как работнику совхоза, однако … года её муж умер. С момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, её право собственности на жилой дом никто не оспаривал. Она является владельцем этого дома, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности СПК «Никольское» на указанный жилой дом, надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не зарегистрировано. Считает, что она приобрела право собственности на этот дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истца Хваталь М.Е. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просит признать за Селифановой Г.А. право собственности на жилой дом № …, расположенный по адресу: …., в котором она проживет одна. Пояснила, что кроме истца в доме зарегистрирована её дочь Павлова Н.А., которая проживает со своей семьей в другом месте, данный дом содержит только истец.
Представитель ответчика СПК «Никольское» в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по поводу признания права собственности на жилой дом за Селифановой Г.А. не имеют.
Третье лицо на стороне истца Павлова Н.А. с исковыми требованиями согласна. Не возражает признать право собственности на жилой дом за своей матерью Селифановой Г.А.
Представитель третьего лица – администрации Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному делу не имеют.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, возражений по данному иску не имеют.
При таких обстоятельствах, суд считает рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца Хваталь М.Е., третье лицо Павлову Н.А., свидетелей К.А.Н., К.Е.А., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26 мая 1995 года) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.
Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что в … году в д. …. колхозом «им. Свердлова» был возведен и принят в эксплуатацию жилой дом, который после реорганизации колхоза «им. Свердлова» в СТ «Никольское» и реорганизации СТ «Никольское» в СПК «Никольское» находился на балансе этих предприятий, что подтверждается ….
Согласно решения правления СПК «Никольское» от …. года утвержден порядок продажи жилых домов работающим в хозяйстве по цене … рублей за дом, не работающим в хозяйстве - за ….. рублей.
Согласно кадастрового паспорта от …. года № ….., сведения о регистрации права собственности на жилой дом № …, расположенный по адресу: ….., с кадастровым номером …., отсутствуют.
Судом установлено, что дд.мм.гггг. Селифанова Г.А., как работник хозяйства, приобрела у СПК «Никольское» жилой дом № …, расположенный по адресу: …., произвела оплату по договору в размере …. рублей, жилой дом был передан Селифановой Г.А. и снят с баланса СПК «Никольское» дд.мм.гггг., что подтверждается …
Судом также установлено, что Селифанова Г.А. с … года зарегистрирована и проживает в доме N … в д. …., который был предоставлен её умершему мужу С., как работнику совхоза, до настоящего времени содержит этот дом в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей К.А.Н., К.Е.А., ….
Согласно справки, выданной администрацией Новоусадебского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг., в доме № … д. …., кроме истца, зарегистрирована её дочь Павлова Н.А, что подтверждается свидетельством о рождении серии … № …., выданным … от …. года, свидетельством о заключении брака серии … № …., выданным … … года.
Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Селифановой Г.А. жилого дома № …, расположенного по адресу: ….
Признание права собственности на данный жилой дом необходимо истцу Селифановой Г.А. для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом и государственной регистрации объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это не возможно установить из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик исковые требования признал, и право собственности Селифановой Г.А. на указанный жилой дом никем не оспаривается, суд считает признать за Селифановой Г.А. право собственности на жилой дом № …, расположенный в д…...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селифановой Г.А. к СПК «Никольское» удовлетворить.
Признать право собственности за Селифановой Г.А. на жилой дом с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий А.Ю. Большаков