Решение от 12 марта 2014 года №2-45/2014

    Дело № 2-45/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ст. Преображенская 12 марта 2014 года
 
    Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,
 
    с участием: представителя ответчика С.А. – адвоката Страхова А.Н., действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГ. года,
 
    при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И. к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г.И. обратился в суд с иском к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что в 18.06.2013 года он заключил с С.З. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ним, он стал собственником данного имущества. На момент продажи доли дома в нём значились зарегистрированными Г.И., сама сособственница и её сын. Согласно п. 6 данного договора продавец дома С.З., С.А. обязались сняться с регистрационного учёта до 06.09.2013 года. Однако, как известно истцу, хотя установленный в договоре срок истёк, в доме по-прежнему зарегистрирован ответчик. Место жительства ответчика в настоящее время истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, как малоимущей семье. Считает, что ущемлены его права.
 
    В исковом заявлении Г.И. просит суд признать С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Г.И. не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
 
    Ответчик С.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, адвокат Страхов А.Н., действующий по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, по ордеру, считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу законны и обоснованны.
 
    Третье лицо представитель ТП УФМС России по ... области в станице ... Н.Л., в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству, просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд находит возможным.
 
    Выслушав представителя ответчика, учитывая письменное мнение третьего лица, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетеля, суд полагает удовлетворить исковые требования.
 
    Так, в ходе судебного заседания установлено, что истец Г.И. (л.д. 6) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 4), а также свидетельством <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 5).
 
    В указанном доме зарегистрирован С.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения, по данному адресу не проживает с 2007 года, что подтверждается справкой Администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... области № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7). После вступления истца в права собственности на указанный жилой дом, ответчик из жилого помещения с регистрационного учёта не снялся. Ответчик не является членом семьи истца, в результате смены собственника жилья он утратил право пользования жилым помещением.
 
    С.А. являлся членом семьи С.З.. В указанном доме был зарегистрирован бывшим сособственником дома. Соглашения о пользовании жилым помещением с собственником жилого дома – Г.И. – ответчик не заключал. В настоящее время нарушаются законные права и интересы Г.И., поскольку ответчик С.А., не являющийся членом его семьи, состоит на регистрационном учёте в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, как малоимущей семье.
 
    Установленные судом обстоятельства были подтверждены свидетелем.
 
    Так, свидетель Г.В., допрошенная в судебном заседании, показала, что истец являлся её супругом, брак расторгнут более 20 лет назад. Ей известно, что Г.И. выкупил у С.З. принадлежащую той половину дома по <адрес>. С.З. и её сын С.А. обязались сняться с регистрации по указанному адресу, С.А. до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта, проживает он в <адрес> с 2007 года, его личных вещей в спорном доме нет.
 
    Суд находит показания свидетеля достоверными, поскольку они подтверждаются материалами дела, представленными с заявлением и изученными в ходе судебного заседания.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ., С.З., именуемая в дальнейшем «продавец» и Г.И., именуемый в дальнейшем «покупатель», заключили договор о продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. 1/2 доля жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации ... района ... области № от ДД.ММ.ГГ. года. Согласно п. 6 указанного договора, на момент отчуждения в жилом доме зарегистрированы: Г.И., С.З., С.А.. Продавец обязуется, что все они снимутся с регистрационного учёта до 06.09.2013 года, о чём гарантирует продавец (л.д. 4).
 
    Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что истец Г.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. приобрёл и является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик С.А. в родственных отношениях с истцом Г.И. не состоит, не является и не являлся членом семьи истца.
 
    Какими-либо правоустанавливающими документами, правом собственности или другими вещными правами на жилой дом ответчик С.А. не наделён. Право пользования С.А. спорным жилым домом прекращается с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома Г.И..
 
    В качестве члена семьи Г.И. в жилой дом истца С.А. не вселялся. Каких-либо документов найма жилого помещения ответчиком С.А. в судебное заседание не представлено. В данном жилом доме ответчик С.А. был зарегистрирован бывшим сособственником жилого дома С.З. и состоит на регистрационном учёте в указанном доме.
 
    При переходе права собственности на жилой дом, С.А. утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.
 
    Таким образом, регистрация С.А. в жилом доме, принадлежащем Г.И. на праве собственности, препятствует истцу осуществлять в полной мере свои права владения, пользования и распоряжения собственностью в виде жилого дома.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
 
    Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На момент вступления истца Г.И. в права собственника в жилом доме зарегистрирован С.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения. Указанное обстоятельство нарушает права истца – собственника, чинит ему препятствия для использования данного жилого помещения по назначению. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у С.А. прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учёта. С.А. в спорном жилом помещении не проживал с 2007 года, своих вещей не оставил и никаких расходов по оплате коммунальных платежей не нёс. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось и доказательств обратному в суд не представлено.
 
    Согласно материалам дела, С.А. был зарегистрирована по спорному адресу своей матерью С.З., которая ранее была зарегистрирована по данному адресу, её право пользования спорной долей жилого дома прекращено в связи с продажей данного имущества ДД.ММ.ГГ. Г.И..
 
    Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком соглашение о праве пользования спорным жилым домом при переходе права собственности не было заключено, то суд приходит к выводу о невозможности сохранения за С.А. права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником спорного жилого дома является истец. С.А. не является ни собственником дома, ни его пользователем, в спорном жилом помещении отсутствуют его личные вещи, суд считает, что исковые требования о признании С.А. утратившим право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, наличие постоянной регистрации ответчика ущемляет права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.
 
    Оценив совокупность доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление Г.И. к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При принудительном снятии граждан с регистрационного учёта, в соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Процедура снятия с регистрационного учёта осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы.
 
    Таким образом, решение об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия С.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Истцом ходатайство о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей не заявлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Г.И. к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия С.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.
 
    Судья Клиновская О.В.