Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело № 2-45/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2014 года п.г.т. Аксубаево
Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Никитиной А.В.,
при секретаре Дмитриевой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хамитовой З.М., Хамитову Р.А., Хамитову З.Р., Хамитову Р.Р., Хамитову З.Р. и Хамитову Р.Р. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Хамитовой З.М., Хамитову Р.А., Хамитову З.Р., Хамитову Р.Р., Хамитову З.Р. и Хамитову Р.Р. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. В обоснование требований указала, что *-* дд.мм.гггг *-* с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки *-* номер *-*, во исполнение которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: *-* адрес *-* на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ипотеки ответчики обязались ежемесячно вносить денежную сумму в счет оплаты за квартиру, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере *-* данные изъяты *-*.. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, однако требование истца не исполнено. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *-* данные изъяты *-*..
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В судебном заседании ответчица Хамитова З.М., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хамитова З.Р., *-* дд.мм.гггг *-* года рождения и ответчик Хамитов Р.А. иск не признали, пояснив, что платежи в счет оплаты за квартиру вносили согласно примерному графику внесения денежных средств и протоколу участия выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, исходя из площади квартиры *-* данные изъяты *-*. Новый протокол они не подписывали, примерный график внесения платежей за квартиру площадью *-* данные изъяты *-*. они не получали.
Ответчики Хамитов З.Р., Хамитов Р.Р. и Хамитов Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из объяснений ответчика Хамитовой З.М. и материалов дела, *-* дд.мм.гггг *-* между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», с одной стороны и Хамитовой З.М., Хамитовым Р.А., Хамитовым З.Р., Хамитовым Р.Р., Хамитовым З.Р. и Хамитовым Р.Р. был заключен договор социальной ипотеки *-* номер *-*, согласно которому ответчикам передана двухкомнатная квартира *-* адрес *-*, общей площадью *-* данные изъяты *-* на условиях выкупа. Впоследствии, *-* дд.мм.гггг *-* сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.
В соответствии с частями первой и четвертой статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, что ответчики добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры. Ответчики вселились в спорную квартиру на основании договора социальной ипотеки и проживают в ней. Согласно подписанному между сторонами договору социальной ипотеки и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчики обязались вносить денежную сумму в счет оплаты за квартиру с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно п.2.3. Протокола площадь выбранной ответчиками квартиры по данным технической инвентаризации составляет *-* данные изъяты *-*.. Новый протокол по указанному конкурсу между сторонами не составлялся.
В соответствии с п.1.4 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, предыдущий протокол аннулируется лишь при подписании гражданином нового протокола по указанному конкурсу.
При таких обстоятельствах, исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании задолженности с ответчиков по договору социальной ипотеки, исходя из площади квартиры *-* данные изъяты *-* являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Хамитовой З.М., Хамитову Р.А., Хамитову З.Р., Хамитову Р.Р., Хамитову З.Р. и Хамитову Р.Р. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
