Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело № 2-45/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Верховье 18 апреля 2014 г.
Верховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – судьи Заховаевой В.И.,
при секретаре Савоськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Корогодина Александра Юрьевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корогодин А.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора дарения получил в дар от отчима ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, где проживает с семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Данный договор дарения не зарегистрировали в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с тем, что даритель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
Как указал истец, спорное имущество перешло в его владение и он им фактически пользуется с момента заключения договора дарения, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Более 21 г. в жилом доме зарегистрирован по месту жительства вместе с членами своей семьи.
Право собственности на принятые в дар жилой дом и земельный участок ни кем не оспаривается.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец изменил основание иска в части признания права собственности на земельный участок, и просил признать право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, указывая на то, что земельный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года, он открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, сажает огород, оплачивает налоги за данный земельный участок. В течение длительного времени <данные изъяты> он открыто владеет указанным земельным участком и никем не оспаривается право собственности на него.
Ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, но на основании п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ», как указывает истец, он имеет правовое основание приобрести данный земельный участок в собственность.
Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, которая является наследницей на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец Корогодин А.Ю. и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Вновь уточнили основания иска в части признания права собственности на земельный участок, пояснив, что в виду смерти ФИО5 не имеется возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на земельный участок. Одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома по договору дарения к Корогодину А.Ю. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Соответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и показала, что знала о совершенной сделке и не претендует на спорное имущество.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Корогодина А.Ю.
Представитель ответчика МИ ФНС России №5 по Орловской области и представитель 3-го лица Верховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть заявление в отсутствие представителей.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав истца Корогодина А.Ю., его представителя ФИО7, соответчика ФИО6, третье лицо ФИО11, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора дарения спорной части жилого дома, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
Статьей 239 ГК РСФСР было определено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил Корогодину А.Ю. 1/2 часть домовладения, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Корогодин А.Ю. принял в дар от ФИО5 указанное имущество, что подтверждается договором дарения (л.д.8).
Договор дарения совершен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен нотариусом Верховской государственной нотариальной конторы.
Доказательствами того, что истец принял в дар от ФИО5 спорное имущество, владел и пользовался им, а также владеет и пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени, свидетельствуют те факты, что Корогодин А.Ю. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи. Истец оплачивает налог на данное имущество.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате налога (л.д. 25-28, 32-37).
При жизни даритель выразил свое волеизъявление на передачу истцу 1/2 части жилого дома и с момента заключения договора (с ДД.ММ.ГГГГ г.) дарения по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ г.) ФИО5 не изменил свое волеизъявление по распоряжению имуществом.
Факт дарения спорного имущества истцу также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании, которые показали, что ФИО5 примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. подарил свою часть жилого дома истцу, который с тех пор и до настоящего времени проживает с семьей в подаренной части дома, пользуется земельным участком.
По сведениям нотариуса Верховского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно наследственного дела № наследником на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого <адрес>. На земельный участок и другое наследственное имущество ФИО6 не вступала.
Факт заключения между ФИО5 и ФИО3 договора дарения соответчику ФИО6 был известен и ею не оспаривался, что не отрицалось сторонами.
Какими-либо иными лицами договор дарения не оспаривается.
Согласно адресной справке регистрации объекта недвижимости жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д.23).
Даритель ФИО5 умер, и истец может подтвердить свое право на полученный им в дар объект недвижимого имущества лишь, обратившись за защитой своих прав в суд.
Исходя из того, что договор дарения удостоверен нотариусом, а между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным пунктам договора, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
То обстоятельство, что договор дарения 1/2 части жилого дома подлежал государственной регистрации, не исключает возможности признания права собственности в судебном порядке на данную долю жилого дома, при установленных судом обстоятельствах.
Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО5 постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения площадью по <данные изъяты> кв.м поставлен ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер № (л.д.10).
Спорное домовладение расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м (л.д.8).
Собственником 1/2 доли в парве общей долевой собственности на домовладение является ФИО11 (л.д.2). Она же является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, которое выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29).
На основании абз. 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, к Корогодину А.Ю. одновременно с приобретением права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего собственника указанной доли жилого дома ФИО5 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что у истца возникло правомерное пользование земельным участком и стоящим на нем домом.
Поскольку при жизни ФИО5 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к Корогодину А.Ю. как субъекту права пожизненного наследуемого владения.
При таких обстоятельствах за Корогодиным А.Ю. следует также признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Корогодиным Александром Юрьевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Корогодиным Александром Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к государственной регистрации Корогодина А.Ю. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014 г.
Председательствующий - судья В.И. Заховаева
