Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело № 2-45/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 января 2014 года п. Архара
Архаринский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серковой Валентины Ивановны к администрации Северного сельсовета Архаринского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северного сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие в связи с болезнью, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что в 1984 году <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена ему в пользование по решению правления колхоза «Победа». Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру она не имеет.
В связи с тем, что указанной квартирой и земельным участком она пользуется более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, не являясь при этом её собственником, просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:010701:78:08:001:1441:00:10001, общей площадью жилого помещения 39,9 квадратных метров, жилой площадью 22 квадратных метров, а также на земельный участок, расположенный по данному адресу, кадастровый номер 28:08:010701:78, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Северного сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Бурейского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из искового заявления следует, что <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена истцу по решению правления колхоза «Победа» в 1984 году. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанный дом она не имеет.
Согласно справке Северного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действительно, зарегистрирована и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Северного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кв., на балансе Северного сельсовета не стоит.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Архаринского отделения сведения о наличии зарегистрированных прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.
Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности.
Из сведений, представленных Бурейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данные объекты недвижимого имущества.
Из сообщения главы Северного сельсовета следует, что <адрес> является безхозным жильем. В настоящее время квартира в связи с наводнением на территории <адрес> в период август – сентябрь 2013 года, признана аварийным, подлежит сносу, а ФИО1 внесена в списки по расселению из аварийного дома.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, признана непригодной для постоянного проживания в результате подтопления и размыва.
На данную квартиру имеется кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из материалов дела следует, что хотя истица и не является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке, однако она проживает в данной квартире с 1984 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной.
Указанная квартира является объектом гражданских прав, не изъята из оборота и не ограничена в обороте. Судом учитывается и тот факт, что в непригодное для проживание состояние <адрес> пришла в результате чрезвычайной ситуации на территории - наводнения на территории <адрес> в августе – сентябре 2013 года, а не в результате каких - либо действий истца. Правовых оснований для отказа в признании права собственности истицы в силу приобретательной давности на указанную квартиру, не имеется.
В части требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,07 га, кадастровый номер 28:08:010701:78, расположенный по адресу: <адрес>.
На данный участок имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Владение объектом недвижимости (земельным участком) на титульном праве постоянного (бессрочного) пользования не создает у владельца права на его приобретение в силу приобретательной давности, так как по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ владение не должно быть основано на каком-либо титульном праве. В противном случае владелец имущества владеет им не как своим собственным, а как чужим, предоставленным ему во владение, пользование.
Таким образом, факт возникновения у истицы права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Серковой Валентины Ивановны к администрации Северного сельсовета Архаринского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить, частично.
Признать за Серковой Валентиной Ивановной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в жилом доме по адресу: с. Северное Архаринского района Амурской области, ул. Молодежная, д. 1, кв.1, кадастровый номер 28:08:010701:78:08:001:1441:00:10001 общей площадью жилого помещения 39,9 квадратных метров, жилой площадью 22,2 квадратных метров.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2013 года.
