Решение от 05 февраля 2014 года №2-45/2014

Дело № 2-45/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 февраля 2014 года г. Макарьев
 
    Макарьевский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Борисова А.С.,
 
    при секретаре Малушковой Т.В.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области к Козлову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между Территориальным управлением Росимущества в Костромской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Костромской области) и Козловым Е.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), сроком на 11 месяцев. Условия договора применяются к отношениям сторон по использованию земельного участка, возникшим между сторонами со ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По Договору арендатору по акту приема-передачи передан земельный участок с категорией земли – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (АЗС 33).
 
    Ответчиком ежемесячно вносятся текущие платежи по Договору и оплачена часть ранее возникшего периода, на которые согласно п. 2.2. распространены условия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оплачена. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата начисляется с начала срока, указанного в п. 2.2 Договора. Размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком установлен расчетом, содержащимся в приложении №3, являющимся неотъемлемой частью договора. В связи с чем за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет <...>. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета начислены пени в размере <...>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В связи с чем истец просит взыскать в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>., а всего <...>.
 
    В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Козлов Е.А. в судебном заседании исковые требования ТУ Росимущество в Костромской области не признал. Представил письменный отзыв, в котором указал, что арендная плата за аренду земельного участка с кадастровым номером № с реестровым номером № находящимся по адресу <адрес> (АЗС-ЗЗ)общей площадью № кв.м. производится им в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Договорааренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания Договора и фактической передачи земельного участка в аренду.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Из содержания Договора аренды № от 19.07.2013г. следует, что стороны распространили действие сделки на отношения, возникшие до ее заключения (пункты 2.2, 3.1).
 
    Согласно разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.
 
    Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период при условии, что имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № с реестровым номером № находящийся по адресу <адрес> (АЗС-ЗЗ) общей площадью № кв.м. передан в аренду Козлову Е.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г., до этого момента данный земельный участок ему в аренду не передавался и им не использовался.
 
    Таким образом, в случае, когда условия договора аренды распространены сторонами на период, предшествовавший дате его заключения, а земельный участок арендатором не использовался и в аренду не передавался, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему этого имущества в данном случае земельного участка по акту приема- передачи. Наличие в тексте договора аренды согласованного сторонами условия о вступлении такого договора в силу до его заключения не противоречит закону (пункт 2 статьи 425 Кодекса), но само по себе не свидетельствует о возникновении между сторонами гражданско-правовых отношений до заключения сделки.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года, арендная плата за пределами общего срока исковой давности не может быть взыскана с арендатора в судебном порядке.
 
    Поэтому требования истца о взыскании арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> за земельный участок, который не использовался до 2013 года необоснованны и не могут быть удовлетворены по истечении общего срока давности.
 
    Требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>. вреда являются производными от основного требования о взыскании арендной платы, поэтому удовлетворению также не подлежат.
 
    Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, и пояснил, что ссылка в п. 2.2 Договора на распространение его условий к отношениям сторон по использованию земельного участка со ДД.ММ.ГГГГ неправомерна, поскольку в силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. В данном случае в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений до момента приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, представить ответчика полагает, что к спорным отношениям должен быть применен срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. С учетом того, что иск о взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подан лишь ДД.ММ.ГГГГ г., срока исковой давности истек. В связи с чем он просит в иске отказать в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством РФ и ЗК РФ.
 
    Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Пункты 1 и 2 статьи 425 Кодекса определяют, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Серия 44-АА № земельный участок с категорией земли – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (АЗС 33) находится в собственности Российской Федерации (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Козлов Е.А. является собственником нежилого здания (АЗС) по адресу <адрес> (л.д.14)
 
    На основании распоряжения ТУ Росимущества в Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (АЗС 33), с кадастровым номером №», между ТУ Росимущества в Костромской области и Козловым Е.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с Договором Козлову Е.А. передан земельный участок с категорией земли – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (АЗС 33). Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договаривающиеся стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям сторон по использованию земельного участка, возникшим между сторонами со ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2)
 
    В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата начисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2 Договора.
 
    Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование участок выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 3.7 Договора за фактическое использование участка, арендная плата перечисляется в первый срок платежа по Договору в порядке, установленном п. 3.3. Размер арендной платы за фактическое пользование земельным участок рассчитывается исходя из размера арендной платы, установленного п. 3.2 договора, согласно расчета, указанного в приложении №3, являющегося неотъемлемой частью договора.
 
    Договор подписан сторонами и вступил в силу с момента подписания (л.д.6-10).
 
    Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, ему было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в котором Истец уведомил Ответчика о наличии задолженности и предложил оплатить долг.
 
    Однако, каких-либо действий по погашению задолженности Ответчиком предпринято не было, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу, что послужило основанием для обращения в суд.
 
    С учетом приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик, подписав договор аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком со ДД.ММ.ГГГГ г., к истцу с требованиями о признании недействительным указанного договора аренды либо о его расторжении, ответчик не обращался, в судебном порядке его также не оспаривал, в связи с чем суд полагает исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> подлежащими удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с Козлова Е.А. задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., указанный расчет судом проверен и является правильным.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные договором сроки, ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.
 
    Согласно представленному расчету пени за просрочку уплаты ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <...>., оснований не согласиться с данным расчетом у суда не имеется.
 
    Доводы ответчика и его представителя о том, что фактическое использование земельного участка началось с момента постановки его на кадастровый учет, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению, по мнению суда, не состоятельны, поскольку судом установлено, что земельный участок как объект гражданских правоотношений был сформирован и определены его границы еще задолго до постановки на кадастровый учет, и с момента приобретения ответчиком здания АЗС ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено здание АЗС, принадлежащее Козлову Е.А., фактически им использовался.
 
    Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока обращения в суд как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Из обстоятельств, установленных в судебном заседании видно, что обязанность по уплате платежей за аренду земельного участка за период со 02.12.2008 г. по 31.07.2010 г. наступила 10.08.2013 г. после заключении договора аренды земельного участка № от 19.07.2013 г. (п.п. 3.3, 3.7), с иском в суд ТУ Росимущества в Костромской области как сторона Договора, обратилось 13.12.2013 г. то есть в пределах установленного законом срока.
 
    В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность по представлению в суд доказательств законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
 
    Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <...>
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5241 руб. 56 коп..
 
    Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ТУ Росимущества в Костромской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Козлова Евгения Александровича в пользу ТУ Росимущества задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <...>., всего взыскать <...>.
 
    Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере <...> в доход бюджета Макарьевского муниципального района.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца со дня принятия окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна. Судья А.С. Борисов