Решение от 25 марта 2014 года №2-45/2014

    Дело № 2-45/2014
 
    Поступило 05.02.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 марта 2014 года с. Кожевниково
 
    Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Дедовой В.А.,
 
    при секретаре Лугачёвой И.А.,
 
    с участием истца Гастюниной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гастюниной Н.А. к МРИ ФНС России № 2 по Томской области, администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района, администрации Кожевниковского района о включении в состав наследства жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гастюнина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № 2 по Томской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , оставшихся после смерти 03.09.2013 года матери ФИО1, указав, что в 1985 году мать по устной сделке, на собственные средства, приобрела дом по указанному адресу, где проживала с ФИО2 до 1987 года.
 
    В 1987 году мать, исходя из несложившихся отношений с сожителем, уехала на постоянное место жительство в другую деревню. ФИО2 остался проживать по указанному адресу до дня своей смерти в 2003 году.
 
    В 2011 году ФИО1 вернулась в дом, где провела текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, и прожила до дня смерти, наступившей 03.09.2013 года.
 
    Считает, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку со дня покупки прошло более 26 лет, независимо от того, кто пользовался домом.
 
    В настоящее время истец, как наследник по закону, желает вступить в наследственные права, но для этого необходимо включить жилой дом и земельный участок в состав наследства, поскольку при жизни наследодатель не имела правоустанавливающих документов на жилой дом, приобретя его в 1985 году, и проживала в нем до своей смерти.
 
    Определением Кожевниковского районного суда от 25.02.2014г. в соответчиком привлечена администрация Староювалинского сельского поселения.
 
    Определением Кожевниковского районного суда от 18.03.2014 года в качестве соответчика привлечена администрация Кожевниковского района.
 
    В судебном заседании истец Гастюнина Н.А. исковые требования поддержала полностью, уточнив, что при жизни мать приобрела дом в 1987 году у ФИО3, проживала в нем с ФИО2 до 1989. По семейным обстоятельствам уехала жить к сыну в другую деревню. В 1992 году она вступила в брак с ФИО4 и проживала в с. Терсалгай Кожевниковского района до 2011 года. За этот период налоги за спорный дом и земельный участок не платила, не приезжала и не присматривала за ним. В конце 2010 года узнала о смерти ФИО2. Дом стоял пустой. За время проживания с 2011 по 2013 год в доме провела необходимый ремонт, пользовалась участком.
 
    Представитель ответчика – специалист правового отдела МРИ ФНС № 2 по Томской области Есенов Р.О., выступающий по доверенности, не возражал против удовлетворения искового заявления, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель соответчика – глава администрации Староювалинского сельского поселения Зеленьчуков В.Н. не возражал против удовлетворения иска, дело просил рассмотреть без участия их представителя, о чем уведомил суд.
 
    Представитель соответчика – администрации Кожевниковского района Савельева В.И., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, в отзыве указав, что Гастюниной Н.А. не представлены подтверждающие документы на приобретение дома ФИО1, а земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем имеется государственный акт на землю.
 
    Третье лицо– нотариус Пономарёв Е.А. просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве указал, что после смерти ФИО2, ФИО5, ФИО3 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, с заявлением обратилась Гастюнина Н.А. На имя ФИО6 имеется завещание на любые земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности по адресу:
 
    Заслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать полностью, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 44 Гражданского Кодекса РСФСР (в ред. 1964 г., действовавшего на момент покупки дома в 1987), сделки должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
 
    На основании абз. 2 п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из копии свидетельства о смерти, видно, что ФИО1, рождения, умерла 03.09.2013 года (л.д.21).
 
    Истец родилась в графе «отец» указан ФИО1., «мать» - ФИО9, его фамилия и наследодателя изменена в связи со вступлением в брак (л.д.19-20).
 
    ФИО1 состояла на регистрационном учете по адресу с 18.05.2012 года по 03.09.2013 год (л.д.59)
 
    Из адресной справки администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района следует, что ФИО1 имеет жилой дом, 1939 года постройки, по спорному адресу (л.д. 22,23)
 
    Согласно технического и кадастрового паспортов, год постройки жилого дома 1939, степень износа – 57 %. Право собственности на дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 6-12,17,126-128).
 
    Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку в силу абзаца 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Согласно ст.3,9 Земельного Кодекса РСФСР, который был введен в действие с 01.12.1970 г., земля находилась в государственной собственности и предоставлялась гражданам лишь в пользование.
 
    Приобретение в 1987 году по устной сделке жилого дома не повлекло автоматически право собственности ФИО1 на земельный участок.
 
    Из выписки из распоряжения № МО Староювалинское сельское поселение от 09.09.1992 года следует, что ФИО2 (так указано в документе) предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу . Земельный участок состоит на кадастровом учете, границы не определены в соответствии с действующим законодательством (л.д.13-17,40)
 
    В 2002 году жилому дому и земельному участку присвоен (л.д.51,63)
 
    10.12.2003 года ФИО2 умер. На день смерти проживал и был зарегистрирован по спорному адресу. В период с 01.01.1987 года по 1989 год с ним проживала ФИО1, с 05.10.1998 года до 05.10.2005 года - ФИО10, на 01.01.1990 год проживала ФИО11, с 01.01.1991 по 01.01.1996 – ФИО12 После смерти ФИО2 (так в документе) со слов жителей села дом был продан в 2006 году без государственной регистрации кому-то из жителей села. Предположительно в 2012 году ФИО1 перекупила дом без государственной регистрации. Проживающих и зарегистрированных в настоящее время не имеется (л.д.33,60).
 
    В силу п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Спорный земельный участок предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    После 1991 года ФИО1, в случае пользования, могла обратиться за получением земли в собственность по указанному адресу. Но земельный участок предоставлен в собственность ФИО2., проживавшему в доме, что подтверждается справкой, выданной Староювалинской сельской администрацией (л.д. 60).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО1
 
    В похозяйственных книгах за 1946-1975 г.г. значатся ФИО5, ФИО3, проживающие по адресу (л.д.68)
 
    На 01.01.1976 год ФИО5 и ФИО3 проживали и были зарегистрированы (л.д.69)
 
    Свидетель ФИО7 в суде показала, что ее мать ФИО3 продала спорный дом в 1987 году ФИО1 без оформления договора купли - продажи и расписки о получении денег.
 
    Свидетель ФИО8 показала, что после смерти ФИО2 в доме проживали какие-то лица, кто их пускал, она не знает. ФИО1 фактически проживала в доме с 1987 по 1989 и с 2011 по 2013 годы.
 
    Суд считает, что требования истицы не основаны на законе.
 
    В судебном заседании не добыто каких-либо объективных данных, что при жизни, на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась жилым домом, как своим собственным.
 
    Истица пояснила, что за период с 1989 по 2003 годы ФИО1 не производила оплату налогов, в доме не проживала, не содержала его в пригодном состоянии.
 
    Суд признает несостоятельным довод истца о том, что при жизни ФИО1 более 26 лет являлась собственником жилого дома, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что с момента покупки дома, в период с 1989 по 2011 ФИО1 предпринимала меры для легализации своего владения домом, обращалась в соответствующие органы с заявлением о выделении земельного участка, либо о признании права собственности на дом либо заключение договора купли -продажи.
 
    Не имеет значения для дела то обстоятельство, что в 1987 году дом имел прежнего собственника в лице ФИО3, владевших домом более 15 лет и изготовление технического паспорта в 2012 году (л.д.6-12).
 
    Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что указанный жилой дом при жизни принадлежал ФИО1 на праве владения и пользования не более 4 лет, в период с 1987 года до 1989 года и с 2012 года до 03.09.2013 года, дня ее смерти, что не достаточно для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    Руководствуясь ст. 234, 1112 Гражданского Кодекса РФ, ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Гастюниной Н.А. о включении в наследственную массу жилого дома площадью дома ... кв.м, и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу , оставшиеся после смерти 03.09.2013 года ФИО1, рождения – отказать полностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.А. Дедова