Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело № 2-45/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шевцовой Т.М. к Тыщенко Н.И., Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю. о признании обязательств по договору купли – продажи исполненными и прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании обязательств по договору купли – продажи исполненными и прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, у ответчиков. Хабарским районом получены субвенции на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан, установленных ФЗ «О ветеранах» и Указом президента РФ от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». Истец, являясь получателем субсидии, как участник Великой Отечественной войны, на приобретение жилья в размере *** рублей, заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. При этом в органах Росреестра было наложено обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки, поскольку денежные средства в размере *** рублей за покупку недвижимости должна была перечислить администрация Хабарского района из бюджета района на счёт продавца Тыщенко Н.И. после предъявления указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю., были исполнены, что подтверждается платежным поручением за №. Считает, что необходимо прекратить ипотеку в пользу Тыщенко Н.И. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» она не имеет возможности обратиться в регистрационный отдел с совместным с Тыщенко Н.И. заявлением о погашении записи об ипотеке, т.к. место жительства продавца квартиры ей неизвестно. Считает, что поскольку Тыщенко Н.И. не подает в регистрационную службу заявление о снятии обременения на проданное недвижимое имущество, то последняя уклоняется от исполнения своих обязательств и тем самым создает препятствия в осуществлении ее прав собственника на квартиру.
Просит признать исполненными обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № надлежащим образом и в полном объеме, а также прекратить ипотеку в силу закона на указанные объекты недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Частями 1 и 2 ст. 11 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ между Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю., и Шевцовой Т.М., являющейся получателем субсидии как участник Великой Отечественной войны на приобретение жилья в размере *** рублей, заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.10).
По условиям данного договора, в частности пунктов 4 и 4.2, цена квартиры с надворными постройками и земельным участком составляла *** рублей. Денежные средства в размере *** рублей за покупку недвижимости должна была перечислить администрация Хабарского района из бюджета района на банковский счёт продавца Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии *** №, *** №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, зарегистрировано право собственности Шевцовой Т.М. на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, записи регистрации №, № (л.д.10, 11 ). Право собственности Шевцовой Т.М. на указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона.
Согласно ч.1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Из платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере *** рублей из бюджета района были перечислены на банковский счёт Тыщенко Н.И.
Из изложенного следует, что истец надлежаще и в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры, заключенному с Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю. Следовательно, требование истца о признании обязательств по договору купли – продажи исполненными подлежат удовлетворению.
Продавцом Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю., своевременно в регистрационную службу не было подано заявление о снятии обременения на приобретенное истцом недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При установленных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу также подлежит удовлетворению.
Часть 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Поскольку право истца на объекты недвижимости и ограничение ее права зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и снятие данного ограничения может быть произведено указанным органом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Требования Шевцовой Т.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать исполненными Шевцовой Т.М. обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № надлежащим образом и в полном объеме.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу Тыщенко Н.И., действующей за себя лично и за своих детей: Тыщенко Н.М., Овечкиной Т.Ю., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под № на квартиру, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: <адрес> и зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ под № на земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Шевцовой Т.М..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2014.
Судья О.А.Зорина
Верно
Судья О.А.Зорина
Начальник отдела О.Ф.Клименко
