Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-45/2014
Дело № 2-45/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 24 марта 2014 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
при секретаре Коротких Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пахомова Ф.И к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пахомов Ф.И. обратился в суд с иском к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании за ним права собственности на здание красного уголка, расположенное по адресу:<адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что здание красного уголка он приобрел <данные изъяты> у ОАО «Рассвет» по договору купли-продажи недвижимого имущества за 00 рублей. Согласно п.1.2 договора объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности на основании государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию. Факт оплаты подтверждается счетом-фактурой от <данные изъяты> № С <данные изъяты> он открыто владеет и пользуется зданием красного уголка, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит неотделимые улучшения. Продавец ОАО «Рассвет» в настоящее время ликвидирован. До ликвидации ОАО «Рассвет» не обратилось с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости. Ликвидация продавца в настоящее время препятствует оформлению истцом права на недвижимость, что нарушает его гражданские права, поскольку он не может распорядиться зданием по своему усмотрению.
В судебном заседании Пахомов В.И. поддержал свои исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи здания красного уголка ему было известно об отсутствии правоустанавливающих документов на здание, однако директор ОАО «Рассвет» Ж заверил его, что все необходимые документы будут оформлены. После заключения договора и оплаты за приобретенное здание, Ж. стал избегать его, говорил, что ему некогда заниматься оформлением документов, затем стал говорить, что никаких документов на здание нет, так как они утеряны. Для регистрации права собственности на спорное здание он обращался в Хабарский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, однако в регистрации права ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Отказ в регистрации он не обжаловал. В архивном отделе Администрации Панкрушихинского района ему сообщили, что документы ликвидированного ОАО «Рассвет» на хранение не поступали. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ОАО «Рассвет» на спорное здание, у него нет, поскольку ему неизвестно местонахождение таких документов.
Представитель ответчика Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <данные изъяты> между истцом и ОАО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Рассвет» передал в собственность истцу недвижимое имущество: свинарник № свинарник №, красный уголок, расположенные в <адрес>, по цене свинарник № – 00 рублей, свинарник № – 00 рублей, красный уголок – 00 рублей. При этом переход права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу не был зарегистрирован.
Согласно п.1.2 указанного договора, недвижимое имущество принадлежит продавцу ОАО «Рассвет» на праве собственности на основании государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп.1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст.ст.131, 223, п.1 ст.551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
Как следует из п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, чтобы у истца Пахомова Ф.И. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного между ним и ОАО «Рассвет» договора купли-продажи, ОАО «Рассвет» должно обладать правом собственности на указанное имущество, либо иметь полномочия распоряжаться им на любом другом законном основании.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ОАО «Рассвет» таких прав или полномочий.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здания, сооружения по адресу:<адрес>.
В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом Пахомовым Ф.И. суду не представлено надлежащих доказательств возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.
Доводы истца о том, что препятствием для регистрации перехода к нему права собственности на спорное здание является ликвидация продавца ОАО «Рассвет», которое до ликвидации не обратилось с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю, суд находит необоснованными, поскольку факт исключения ОАО «Рассвет» из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившего деятельность, в отсутствие доказательств наличия у ОАО «Рассвет» права собственности на здание красного уголка на момент заключения договора купли-продажи, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, как и доводы истца об открытом владении и пользовании им спорным зданием с <данные изъяты>.
Суд в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит требованиям закона о совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества и возникновении права собственности на это имущество со дня регистрации перехода права собственности по сделке.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на здание красного уголка, расположенное по адресу:<адрес>, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пахомова Ф.И к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на здание красного уголка, расположенное по адресу:<адрес>, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Мотивированное решение суда составлено 28.04.2014.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Верно:
Председательствующий Е.В. Череушенко
