Решение от 23 мая 2013 года №2-45(2013г)

                                                                                                                                                                    Дело №2-45(2013г)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013г.       с.Кондоль
 
    Кондольский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Бутовой А.И.
 
    при секретаре Вдовиной Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: <адрес>, данный дом передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ Фактически он находится в ее пользовании и владении, расчеты по договору купли-продажи завершены. Передаточный акт и договор купли-продажи заверены нотариусом, все документы на дом и земельный участок под ним находятся у нее. Указывает, что в настоящий момент осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом невозможно в силу того, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются супруга и две дочери. Поскольку форма договора соблюдена, он подписан сторонами, нотариально заверен, обязательства по нему исполнены, никем договор не оспаривается, все правоустанавливающие документы находятся у нее, а земельный участок под домом принадлежит ей на праве собственности, просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2000г. приобрела спорный жилой дом у ФИО5, зарегистрировав договор купли-продажи и передаточный акт у нотариуса. В 2010г. ФИО5 умер. На момент продажи дома ФИО5 проживал один. В настоящий момент не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, поскольку нет второй стороны договора. Муж ФИО6 согласен на признание права собственности на приобретенный ею дом за ней, о чем написал письменное заявление.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца ФИО1 и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 данный жилой дом за 8000 рублей, уплаченных продавцу при подписании договора.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно абз.1 ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Представленный суду истцом ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, содержит точные данные о предмете договора, предусматривает цену имущества, подписан обеими сторонами, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор соответствует требованиям ст.ст.432 п.1, 550 абз.1, 554 абз.1, 555 ч.1 ГК РФ, кроме того данный договор удостоверен нотариусом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с надворными постройками, передан истице, претензий у сторон не имеется, что подтверждает исполнение договора, данный передаточный акт также удостоверен нотариусом.
 
    По свидетельству о заключении брака ФИО1 вступила в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно письменного заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 с требованием ФИО1 о признании права собственности на жилой дом согласен.
 
    Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 согласно состоявшегося договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на спорный жилой дом.
 
    Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что продавец дома - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, отсутствие продавца в связи с его смертью препятствует ФИО1 в государственной регистрации права на жилой дом.
 
    Суд считает, что смерть продавца не должна препятствовать истцу в оформлении прав на приобретенный жилой дом по действительному и исполненному договору купли-продажи.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 43,3 кв.м., жилую 25,3 кв.м.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3077 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности:
 
    на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Кондольский районный суд.
 
Судья - подпись