Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-45/2013
Дело № 2-45/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием истцов Смяцкой Т.М., Смяцкого В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смяцкой Т.М., Смяцкого В.И. к администрации Марксовского муниципального района , администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района о признании права собственности на самовольную пристройку,
установил:
Смяцкая Т.М., Смяцкий В.И. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на самовольную пристройку мотивируя свое требованием тем, что на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГим была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: . Фактически указанное помещение представляло собой ? часть жилого дома. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№указанной квартире был присвоен статус части жилого дома и присвоен почтовый адрес: .Соглашением об установлении размера долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГони между собой определили размер доли каждого из собственников в вышеуказанной части жилого дома по ? доле каждому. Земельный участок под вышеуказанной частью дома постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГбыл представлен истцам в общую долевую собственность. При этом в 1995 году без получения необходимых разрешений на указанном земельном участке была возведена холодная пристройка (литера а), общей площадью 34,8 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь объекта недвижимости и в настоящее время, согласно данным технического и кадастрового паспортов часть жилого дома принадлежащая истцам имеет общую площадь 100 кв.м. и включает в себя часть жилого дома (литера А) площадью 65,2 кв.м. и холодную пристройку (литера а) площадью 34,8 кв.м. Расхождение площадей обусловлено возведением пристройки (литера а) к указанной части жилого дома, которая возведена на земельном участке, принадлежащем им. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» указанная пристройка соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома такая регистрация была приостановлена по причине выявления изменения площади объекта недвижимого имущества связанного с изменением внешних границ. Поскольку в настоящее время устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать за собой право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на холодную пристройку (литера а) общей площадью 34,8 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: .
Истцы Смяцкая Т.М., Смяцкий В.И. в судебном заседание заявленные требования поддержали в полном объеме, при этом дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Марксовского муниципального района , администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района , будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении не просили, возражений на иск не представили.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что истцам Смяцкой Т.М., Смяцкому В.И. на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГим была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: .
Согласно постановлению администрации Павловского округа Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№«О присвоении почтового адреса» указанной квартире был присвоен статус части жилого дома и указан почтовый адрес: .
Соглашением об установлении размера долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГони между собой определили размер доли каждого из собственников в вышеуказанной части жилого дома по ? доле каждому.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№земельный участок площадью 2071 кв.м., расположенный под вышеуказанной частью жилого дома, был представлен истцам в общую долевую собственность по ? доле каждому соответственно. Право общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок зарегистрировано Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , о чем свидетельствуют представленные свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии и серии .
Кроме того в судебном заседании установлено, что в 1995 году без получения необходимых разрешений на указанном земельном участке истцами была возведена холодная пристройка (литера а), общей площадью 34,8 кв.м.
Согласно данным технического и кадастрового паспортов в настоящее время часть жилого дома принадлежащая истцам имеет общую площадь 100 кв.м. и включает в себя часть жилого дома (литера А) площадью 65,2 кв.м. и холодную пристройку (литера а) площадью 34,8 кв.м. Расхождение площадей обусловлено возведением пристройки (литера а) к указанной части жилого дома, которая возведена на земельном участке, принадлежащем им.
Из технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от 04.12.2013г. №следует, что основная пристройка (Литер а) к части жилого дома, расположенного по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на вышеназванную пристройку (литера а) с учетом фактического состояния объекта, площади и планировки, отраженных в техническом паспорте домовладения, поскольку, сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Смяцкой Т.М., Смяцким В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на холодную пристройку (литера а) общей площадью 34,8 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С. Уваров
