Решение от 17 февраля 2014 года №2-45/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года село Песчанокопское
 
    Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,
 
    при секретаре Мелиховой Л.М.,
 
    при участии представителя истца Мухортовой И.В., действующей на основании доверенности серии 61АА2391870 №10 от 30.12.2013,
 
    ответчика Беликов А.А., действующего в своих интересах и в интересах ООО «Анастасия»,
 
    ответчика Беликов С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/14 по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Беликову С.А., Беликову А.А., Беликова Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратилось в суд с иском к Беликов С.А., Беликов А.А., Беликова Е.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчиков Беликова А.А., ... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ..., ... Беликова С.А., ... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: .... ... Беликовой Е.А., ... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ..., ... Общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (место нахождения ..., ... зарегистрировано 02.06.2006г. ...) солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) (место нахождения: ... ..., фактический адрес: ... ..., зарегистрировано 04.04.1994г., ...) денежные средства в погашение суммы задолженности по Кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 по состоянию на 20.01.2014 года в размере <данные изъяты> копейки, а именно: основной долг по кредитному договору - <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей; неустойка из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленная за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> рублей; неустойка из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленная за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное Беликовым А.А. (... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ..., <данные изъяты> по Договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН1-М 20 от 25.10.2011 недвижимое имущество: магазин, общей площадью 92 (Девяносто два) кв.м., 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ... находящийся по адресу: ... ..., залоговой стоимостью <данные изъяты>; земельный участок, площадью 0,03 (Ноль целых три сотых) га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ... ..., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; жилой дом, общей площадью 184,7 (сто восемьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., инвентарный номер ... 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ... ..., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, площадью 1 300 (Одна тысяча триста) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ... ..., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; установить в решении начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: магазина в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей; жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; удовлетворить из стоимости заложенного Беликовым А.А. недвижимого имущества требование АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) по Кредитному договору №11-14/КK-M 20 от 25.10.2011 в размере <данные изъяты> копейки, а именно: основной долг по кредитному договору - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом (<данные изъяты> рублей; неустойка, начисленная за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> рублей; неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное Беликовым С.А. (... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ..., ... по Договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН2-М 20 от 25.10.2011 недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... ...: магазин, площадью 102,1 (Сто две целых одна десятая) кв.м., l-этажное, Литер: АА1, кадастровый (или условный) номер ... залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; земельный участок, площадью 0,05 (Ноль целых пять сотых) га., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ..., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; установить в решении начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - магазина в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; удовлетворить из стоимости заложенного Беликовым С.А. недвижимого имущества требование АКБ «Инвестторгбанк» ОАО по Кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 в размере <данные изъяты> копейки, а именно: основной долг по кредитному договору -<данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей; неустойка, начисленная за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> рублей; неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей; расторгнуть Кредитный договор №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Беликовым А.А.; взыскать с ответчиков Беликова А.А., Беликова С.А., Беликовой Е.А., Общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейку. В обоснование исковых требований указано следующее: 25.10.2011 между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Беликовым А.А. был заключен Кредитный договор №11-14/КК-М 20 по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей (п.1.1 Кредитного договора) сроком на 36 месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитными средствами из расчета 15% годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязался погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам за истекший календарный месяц и часть основного долга в соответствии с графиком погашения кредита. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику 24.11.2011 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается заявлением от 24.11.2011 на выдачу кредита, банковским ордером № 35 от 24.11.2011, которые были получены заемщиком по расходному кассовому ордеру №15 от 25.11.2011 в сумме <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору предоставлены: 1. Поручительство по Договору поручительства №11-14/П1-M 20, заключенному 25.10.2011 между Банком и ответчиком - Беликовым С.А.; 2. Поручительство по Договору поручительства №11-14/П2-M 20, заключенному 25.10.2011 между Банком и ответчиком - Беликовой Е.А.; 3. Поручительство по Договору поручительства №11-14/П3-М 20, заключенному 25.10.2011 между Банком и ответчиком - ООО «Анастасия». В соответствии с условиями договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по Кредитному договору поручители отвечают перед Банком в том же объеме, что и заемщик. 4. Залог по Договору залога недвижимости (ипотеки) №11-43/ЗН1-М 20, заключенному 25.10.2011 между Банком и Беликовым А.А., а именно: последующий залог магазина, общей площадью 92 (Девяносто два) кв.м., 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ..., по адресу: ... ...; последующий залог земельного участка, площадью 0,03 (Ноль целых три сотых) га., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ..., по адресу: ... .... Вышеназванные объекты находятся в залоге по договору залога (ипотеки) №10/кфлз-0l-002/14 от 31.03.2010, заключенному между Банком и Беликовым А.А., в обеспечение исполнения обязательств Беликова С.А. по Кредитному договору №10/кфл-002/14 от 31.03.2010. Решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 06.11.2013 по гражданскому делу №2-291/13 в связи с обращением взыскания на заложенное имущество установлена начальная продажная цена магазина в размере <данные изъяты>., земельного участка - в размере <данные изъяты> ру6., залог жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер ... 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ..., по адресу: ... ...; залог земельного участка, площадью 1 300 (Одна тысяча триста) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., по адресу: ... .... По соглашению сторон на момент заключения Договора залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН1-М 20 от 25.10.2011 залоговая стоимость жилого дома установлена в размере <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей. 5. Залог по Договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН2-М 20, заключенному 25.10.2011 между Банком и Беликовым С.А., а именно: последующий залог магазина, общей площадью 102,1 (Сто две целых одна десятая) кв.м., 1этажное, Литер: АА1, кадастровый (или условный) номер ... по адресу: ... ...; последующий залог земельного участка, площадью 0,05 (Ноль целых пять сотых) га., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ... по адресу: ... ..., участок 23. Вышеназванные объекты находятся в залоге по Договору залога (ипотеки) №10/кфлз-02-002/14 от 31.03.2010, заключенному между Банком и Беликовым С.А.. в обеспечение исполнения обязательств Беликова С.А. по Кредитному договору №10/кфл-002/14 от 31.03.2010. Решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 06.11.2013 по гражданскому делу №2-291/13 в связи с обращением взыскания на заложенное имущество установлена начальная продажная цена магазина в размере <данные изъяты>., земельного участка - в размере <данные изъяты>. Обязательства по возврату кредита исполняются заемщиком ненадлежащим образом. 24.10.2012 заемщик в первый раз допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа (<данные изъяты>.), погасив задолженность 29.10.2012. 24.12.2012 заемщик во второй раз вышел на просрочку и до настоящего времени ежемесячные аннуитетные платежи выносятся на просрочку. Периодически заемщик погашает просроченную ссудную задолженность и задолженность по процентам. Последний платеж по кредиту был внесен 27.03.2013 в размере <данные изъяты> руб. В адрес заемщика и поручителей были направлены требования от 13.05.2013 о погашении задолженности по Кредитному договору. В связи с непогашением текущей задолженности в установленный договором срок в соответствии с п. 5.4.3., 5.4.6. Кредитного договора Банком было принято решение о расторжении Кредитного договора и досрочном взыскании с заемщика всей суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В адрес заемщика и поручителей направлены требования от 13.01.2014 о досрочном истребовании суммы задолженности по Кредитному договору с установлением 5-ти дневного срока на добровольное исполнение. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена. По состоянию на 20 января 2014 года включительно сумма просроченной задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты> копейки, а именно: основной долг по кредитному договору - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей; неустойка из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленная за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> рублей; неустойка из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленная за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рублей. в соответствии с п.1.10. договоров ипотеки предметы залога обеспечивают своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов по реализации Предметов залога, а также иных расходов залогодержателя. Договоры ипотеки заключены Банком с залогодателями Беликовым А.А. и Беликовым С.А. в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ, ФЗ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992 и ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. В договорах ипотеки подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного Договорами ипотеки, т.е. сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида. Договоры ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном порядке. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Между сторонами дела не достигнута договоренность о разрешении споров в одном суде согласно ст. 32 ГПК РФ. В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, п. 6.1. договоров поручительства физического лица, п. 5.3. договоров залога недвижимости (ипотеки) споры, возникающие из этих договоров, подведомственны Кировскому районному суду г. Ростова-на-Дону. В соответствии с п. 5.1. договора поручительства №11-14/П3-М 20, заключенного с ООО «Анастасия», споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Ростовской области. В связи с чем подлежит применению ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения ответчика. Ответчики - физические лица проживают и зарегистрированы в .... В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ и Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом ВС РФ 22.05.2013, иск кредитора, предъявленный одновременно и к должнику и к поручителю, отвечающим перед кредитором солидарно, подлежит рассмотрению в рамках одного дела.
 
    Представитель истца ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» Мухортова И.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив суду, что с момента подачи искового заявления в суд до настоящего времени какие-либо платежи от ответчиков по кредитному договору не поступали.
 
    Ответчики Беликов С.А., Беликов А.А., действующий в своих интересах и интересах ООО «Анастасия», исковые требования признали, пояснив суду, что кредитный договор, договоры поручительства и договоры ипотеки заключались с истцом на указанных в исковом заявлении условиях. Последний платеж по договору был произведен в марте 2013 года, после чего платежи не производились в связи со сложным материальным положением. С расчетом процентов, неустойки, начальной продажной стоимостью заложенного имущества согласны.
 
    Ответчик Беликова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, поскольку Беликов С.А. и Беликов А.А. являются платежеспособными, их имущество может быть заложено в счет кредита, взыскание должно производится с этих ответчиков.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» подлежащими удовлетворению:
 
    25.10.2011 между Акционерным коммерческим банком «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО), в лице Управляющего филиала «Ростовский» Р.И.Н. и Беликовым А.А. был заключен кредитный договор №11-14/КК-М 20, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, но не позднее чем через 36 (тридцать шесть) месяцев с даты предоставления кредита, установленной в п. 2.1 настоящего договора. Кредит предоставляется заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на его банковский счет №40817810714000000693, открытый у кредитора на основании письменного заявления заемщика. Для учета полученного заемщиком кредита кредитор открывает счет по счету ссудной задолженности. Комиссия за предоставление кредита (при наличии таковой) уплачивается заемщиком в день предоставления кредита в валюте кредита в размере <данные изъяты> рублей. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых (п.2.2.). Изменение процентной ставки осуществляется по соглашению сторон (п.2.2). Погашение кредита, а также уплата процентов, комиссий, неустоек и штрафов осуществляется со счета в валюте кредита, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. В случае неисполнения заемщиком в течение срока пользования кредитором обязательств по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные договором, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0.5 % от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения (п.6.2, 6.3)
 
    Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность предоставления банком или иной кредитной организацией (кредитором) денежных средств (кредита) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, и обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с расходным кассовым ордером №15 от 25.11.2011 Беликов А.А. сумму в размере <данные изъяты> рублей, перечисленную на его счет от ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО) «Ростовский», получил.
 
    Из выписки по лицевому счету видно, что последний платеж по кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 Беликов А.А. был внесен 27.03.2013 в сумме <данные изъяты>, основной долг по кредитному договору составляет <данные изъяты> копейки (л.д.64-79).
 
    13.05.2013 ответчикам были направлены требования о погашении задолженности по кредитному договору ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Ростовский» (№12-14/773 от 13.05.2013, №12-14/770 от 13.05.2013, №12-14/769 от 13.05.2013, №12-14/771 от 13.05.2013, № 12-14/19 от 13.01.2014, №12-14/18 от 13.01.2014, №12-14/20 от 13.01.2014, №12-14/21 от 13.01.2014), в которых предлагалось погасить сумму задолженности не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения требования. Выплата задолженности произведена не была.
 
    Поскольку обязательные платежи ответчиком не производились банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита. Основной долг по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    В соответствии с п.2.2, 6.1, 6.3 кредитного договора №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 кредитор имеет право на получение процентов по кредитному договору, неустойки.
 
    Истец просит взыскать проценты по кредитному договору по состоянию на 20.01.2014 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. Суд проверил данный расчет, считает его верным, соответствующим условиям кредитного договора.
 
    Истец просит взыскать неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленную за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, начисленную за просрочку уплаты процентов в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. Суд проверил данный расчет, считает его верным, произведенным в соответствии с допущенной просрочкой платежей. Суд считает возможным согласиться с расчетом неустойки, произведенной исходя из двойной ставки рефинансирования, поскольку указанный расчет не нарушает прав кредитора, размер неустойки, рассчитанный подобным образом, значительно меньше неустойки, начисленной согласно положениям договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно положениям п.5.4.3 договора кредитор вправе досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также суммы комиссий и неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств и обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
 
    Беликов А.А. 25.11.2013 было направлено предложение о досрочном расторжении кредитного договора №12-14/1819/2 от АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату основного долга и погашению задолженности по оплате процентов за пользование кредитными средствами. До настоящего времени соглашение о расторжении договора не заключено.
 
    Поскольку Беликов А.А. взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась кредитная задолженность, неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора существенным нарушением заключенного кредитного договора, договор подлежит расторжению.
 
    В обеспечение исполнения Беликов А.А. своих обязательств по кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и Беликовым С.А., Беликовой Е.А., ООО «Анастасия» были заключены договоры поручительства №11-14/П1-М 20, №11-14/П2-М 20, №11-14/П3-М 20 от 25.10.2011, по условиям которых поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Поручительство по настоящим договорам обеспечивает исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: 3.1.1. возврат суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей в срок до 24 ноября 2014 года; 3.1.2. уплата процентов на сумму кредита в размере 15 % годовых за пользование кредитом в срок согласно графику погашения; 3.1.3 уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки в случае невнесения платежей на счет банка в срок согласно графику погашения; 3.1.4. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Сроки исполнения обязательств заемщика установлены кредитным договором и графиком погашения (п.3.2). При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.3.3). Поручителю известны все условия кредитного договора со всеми приложениями к нему, копия которого передана поручителю до подписания настоящего договора (п.3.4).
 
    Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарно обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Суммы задолженности по кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 подлежат взысканию с ответчиков Беликов А.А., Беликов С.А., Беликова Е.А., ООО «Анастасия» в солидарном порядке.
 
    Между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и Беликовым А.А., Беликовым С.А. были заключены договоры залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН1-М 20 от 25.10.2011, №11-14/ЗН2-М 20 от 25.10.2011. Предметами ипотеки по договору №11-14/ЗН1-М 20 от 25.10.2011 являются магазин, общей площадью 92 кв.м., 1-этажное, Литер:А. Адрес (местоположение):... ..., кадастровый (или условный) номер: ... (п.1.2). Залоговая стоимость предмета залога – 1 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> копеек. Рыночная стоимость предмета залога – 1 составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом №745 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей магазина от 19.10.2011, выданным оценщиком ООО «НИРЛАН» (п.1.2.2.); земельный участок, земли поселений, площадью 0,03га., кадастровый (или) условный номер: ... расположенный по адресу: ... ... (п.1.3.). Залоговая стоимость предмета залога -2 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> копеек. Рыночная стоимость предмета залога -2 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом №745 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей от 19.10.2011, выполненным оценщиком ООО «НИРЛАН» (п.1.3.2.); жилой дом, площадью 184,7 кв.м., инвентарный номер: ... Литер А, этажность – 1, адрес (местоположение): ... ..., кадастровый (или условный) номер: ... (п.1.4). Залоговая стоимость предмета – 3 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> копеек. Рыночная стоимость предмета залога – 3 составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом №746 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей домовладения от 19.10.2011, выполненным оценщиком ООО «НИРЛАН» (п.1.4.2); земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ... расположенный по адресу: ... ..., ... (п.1.5). Залоговая стоимость предмета залога – 4 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> копеек. Рыночная стоимость предмета залога -4 составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается отчетом №746 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей домовладения от 19.10.2011, выполненным оценщиком ООО «НИРЛАН» (п.1.5.2). Общая залоговая стоимость предметов залога -1-4 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> копеек (п.1.6).
 
    Предметами ипотеки по договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН2-М 20 от 25.10.2011 являются магазин, площадью 102,1 кв.м., 1-этажное, Литер:АА1. Адрес (местоположение):... ..., кадастровый (или условный) номер: ... (п.1.2). Залоговая стоимость предмета залога -1 составляет <данные изъяты> копеек. Рыночная стоимость предмета залога -1 составляет <данные изъяты> копеек, сто подтверждается отчетом №744 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей магазина от 19.10.2011, выполненным оценщиком ООО «НИРЛАН» (п.1.2.2.); земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 0,05 га., кадастровый (или условный) номер: ... расположенный по адресу: ... ..., ... (п.1.3.).
 
    Предметы залога обеспечивают своевременное исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек; а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов по реализации предметов залога, а также иных расходов залогодержателя (п.1.10).
 
    Договоры ипотеки прошли государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие отметки.
 
    Заложенное имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 61 АА №455504 от 15.01.2004, серии 61 АБ №191390 от 28.07.2005, серии 61-АД №408429 от 28.11.2008, серии 61-АД №408428 от 28.11.2008, серии 61 АБ №277081 от 13.09.2005, серии 61 АБ №191405 от 03.08.2005, выданными <данные изъяты>
 
    Решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 06.11.2013 исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Беликову С.А., Беликову А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на заложенное Беликовым А.А., ... года рождения, место рождения ..., адрес регистрации: ..., ... по договору залога (ипотеки) №10/кфлз-01-002/14 от 31.03.2010 недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ...: магазин, общей площадью 92 кв.м., l-этажное, Литер А, кадастровый (или условный) номер ... земельный участок, площадью 0,03 га., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ...; установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе магазина в размере <данные изъяты> копеек, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; удовлетворено из стоимости заложенного Беликовым А.А. недвижимого имущества требование Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» по Кредитному договору №10/кфл-002/14 от 31.03.2013 в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе: ссудная задолженность в сумме - <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копейки; неустойка, начисленная за просрочку основного долга,- <данные изъяты> копейки; неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов, в сумме <данные изъяты> копеек; штраф за каждый факт возникновения просрочки в сумме <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на заложенное Беликовым С.А., ... года рождения, место рождения: ..., адрес регистрации: ..., <данные изъяты> по договору залога (ипотеки) №10/кфлз-02-002/14 от 31.03.2010 недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... ...: магазин, площадью 102,1 кв.м., l-этажное, Литер: АА1, кадастровый (или условный) номер ... земельный участок, площадью 0,05 га., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, кадастровый (или условный) номер ...; установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> копеек, в том числе магазина- в размере <данные изъяты> копейка, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; удовлетворено из стоимости заложенного Беликовым С.А. недвижимого имущества требование Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» по Кредитному договору №10/кфл-002/14 от 31.03.2013 в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность в сумме - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копейки; неустойка, начисленная за просрочку основного долга,- <данные изъяты> копейки; неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов, в сумме <данные изъяты> копеек; штраф за каждый факт возникновения просрочки в сумме <данные изъяты> рублей; взыскано с ответчика Беликова А.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскано с ответчика Беликова С.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) ( ст.334 ГК РФ).
 
    По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 ФЗ «Об ипотеке»)
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В связи с неисполнением Беликов А.А. обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание по данному обязательству может быть обращено на предметы залога.
 
    Согласно п.2 ст.350 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда.
 
    В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем продажи с публичных торгов, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст.59 настоящего Федерального закона (путем проведения открытого аукциона).
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- судом.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в соответствии с ценой, указанной в договорах ипотеки, решении Песчанокопского районного суда Ростовской области от 06.11.2013, заявлений об оспаривании указанной истцом начальной продажной стоимости от участников процесса не поступило.
 
    Суду не заявлено о наличии соглашения между сторонами о реализации предметов залога путем проведения открытого аукциона, в связи с чем, недвижимое имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
 
    С ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.
 
    Руководствуясь ст. 333, 334, 339, 348, 350, 361, 363, 450, 807, 811 ГК РФ, ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 12. 56, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, судья
 
    судья
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Беликову С.А., Беликову А.А., Беликовой Е.А., ООО «Анастасия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011, заключенный между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» и Беликовым А.А..
 
    Взыскать солидарно с Беликова С.А., Беликова А.А., Беликовой Е.А., ООО «Анастасия» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011: основной долг в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за просрочку уплаты основного долга в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенное Беликовым А.А. по договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН1-М 20 от 25.10.2011 недвижимое имущество: магазин, общей площадью 92 кв.м., 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ... находящийся по адресу: ... ...; земельный участок, площадью 0,03 га, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ...; жилой дом, общей площадью 184,7 кв.м., инвентарный номер ... 1-этажное, Литер: А, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ... ...; земельный участок, площадью 1 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер ..., находящийся по адресу: ... ....
 
    Обратить взыскание на заложенное Беликовым С.А. по договору залога недвижимости (ипотеки) №11-14/ЗН2-М 20 от 25.10.2011 недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... ...: магазин, площадью 102,1 кв.м., l-этажное, Литер: АА1, кадастровый (или условный) номер ... земельный участок, площадью 0,05 га., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер ...
 
    Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:
 
    - магазина, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> копеек,
 
    - земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> рублей,
 
    - земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> рублей,
 
    - магазина, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> копеек,
 
    - земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,
 
    определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Удовлетворить из стоимости заложенного Беликовым А.А., Беликовым С.А. недвижимого имущества требование АКБ «Инвестторгбанк» ОАО по Кредитному договору №11-14/КК-М 20 от 25.10.2011 в размере <данные изъяты> копейки, а именно: основной долг по кредитному договору -<данные изъяты> копейки; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> копеек; неустойку, начисленную за просрочку основного долга в сумме - <данные изъяты> копеек; неустойку, начисленная за просрочку уплаты процентов, в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ответчика Беликова А.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ответчика Беликова С.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ответчика Беликовой Е.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Анастасия» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Дата изготовления мотивированного решения 21.02.2014.
 
    Судья Песчанокопского
 
    районного суда О.В.Золотухина