Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-4512/14
Дело № 2-4512/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Годзевиче О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханова С.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ханов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].
В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения произведена перепланировка жилого помещения, в результате которых были выполнены следующие мероприятия:
- в жилой комнате 1 по плану до перепланировки установлена каркасная перегородка, в результате чего жилая комната разделена на две жилые комнаты 2 площадью 12,3 кв.м и 3 площадью 8,4 кв.м по плану после перепланировки. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру [ адрес ]
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ханов С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку и переоборудование квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства .
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов уменьшилась и составляет 29,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась и составляет 20,7 кв.м., вспомогательная площадь квартиры не изменилась и составляет 8,6 кв. метра .
Из заключения ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь» судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке:
- в жилой комнате 1 по плану до перепланировки установлена каркасная перегородка, в результате чего жилая комната разделена на две жилые комнаты 2 площадью 12,3 кв.м и 3 площадью 8,4 кв.м по плану после перепланировки
Однокомнатная квартира стала двухкомнатной, функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции остались без изменений; вновь установленная перегородка является конструкцией облегченного типа и не создает не допустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушение несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире [ адрес ] перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ханова С.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ адрес ] санаторно-лесная школа к.п.. Зеленый город г. Н.Новгорода, общей площадью 29,3 кв. метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв. метра, состоящей из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., вспомогательной площадью 8,6 кв. метра, состоящей из кухни площадью 8,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.П. Рахманкина
