Решение от 15 апреля 2014 года №2-451/2014г.

    Дело № 2-451/2014г.                                  <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
«15» апреля 2014 года
 
    Александровский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,
 
    при секретаре                          Логиновой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александрове гражданское дело по иску Логинова Е.Н. к Администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Логинова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку площадью № кв.м.
 
    В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>. В 2013 году ею, с письменного согласия собственников других квартир, но без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, возведена пристройка площадью № кв.м. Кроме этого, в квартире ею была возведена деревянная перегородка, в результате чего образовались помещения кладовой площадью № кв.м и коридор площадью № кв.м; на мансардном этаже она произвела утепление балкона для организации санузла площадью № кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м, а жилая до № кв.м.
 
    В судебном заседании истец Логинова Е.Н. уточнила исковые требования, просила сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии <адрес> и считать общую площадь квартиры № кв.м, в том числе жилую - № кв.м. Дополнительно пояснила, что перепланировка, переустройство квартиры осуществлялась без соответствующего разрешения и во внесудебном порядке оформить своё право на квартиру после произведенных работ она не может.
 
    От искового требования в части признания права собственности на самовольную пристройку площадью № кв.м истец отказалась, производство по делу в этой части прекращено определением суда.
 
    Представитель ответчика Администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, с ходатайствами об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
              Исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Логиновой Е.Н. (до брака-ФИО7 Е.Н.) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м (л.д.№
 
    Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеется мансардный этаж, общая площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе жилая - № кв.м (две комнаты площадью № кв.м и № кв.м), вспомогательные помещения № кв.м ( коридоры площадью № кв.м и № кв.м, кухня площадью № кв.м, лестничные клетки площадью № кв.м и № кв.м, шкаф площадью № кв.м) (л.д.№).
 
    Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта на указанную выше квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе жилая - № кв.м, вспомогательные помещения - № кв.м, из которых на 1-ом этаже находятся две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, кухня площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, кладовая № кв.м и на 2-ом этаже (мансарда) - жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м и санузел площадью № кв.м ( л.д.№).
 
    При сопоставлении данной технической документации установлено, что к спорной квартире была возведена пристройка площадью № кв.м, в квартире были выполненные работы по переустройству, перепланировке помещений.
 
    Из градостроительного заключения отдела архитектуры администрации Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к <адрес> возведена пристройка, в квартире проведена реконструкция ( утепление балкона) и переустройство, перепланировка помещений. При выполнении указанных работ, архитектурно-строительные решения не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозы их жизни. Визуальным обследованием конструктивных изменений ограждающих и несущих конструкций стен, перекрытий не обнаружено ( л.д.№).
 
    В силу требований ч.2 ст. 40 ЖК РФ, истец Логинова Е.Н. получила разрешение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на возведение пристройки к занимаемой ею квартире ( л.д.№).
 
              С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения - квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    При указанных обстоятельствах иск Логиновой Е.Н. подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Логинова Е.Н. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> и считать общую площадь квартиры равную № кв.м, в том числе жилую - № кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
 
 
               Председательствующий судья       И.В. Маленкина
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>