Решение от 18 апреля 2014 года №2-451/2014г.

    Дело №2-451/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Н.Н. Кравченко,
 
    при секретаре Е.А. Дударевой,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
18 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Горшковой С.Ю. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Горшкова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ее матери Ш.Е.С. Яйским лесопромышленным комбинатом, как бывшему работнику, для проживания был предоставлен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Ордер на вселение либо иной распорядительный документ о предоставление жилого помещения выдан не был. В доме Ш.Е.С. была зарегистрирована с 09.01.1978г. и непрерывно проживала вплоть до своей смерти 15.06.2012г. Владела и пользовалась домом постоянно, открыто и добросовестно, несла расходы по его содержанию, пользовалась приусадебным участком. В 1996 году в результате пожара дом был практически уничтожен (справка ОГПС-2 УВД АКО г. Анжеро-Судженска от 21.10.1999г.), впоследствии был восстановлен нами своими силами и за счёт собственных сбережений, в том числе принадлежащих ей лично. Бывший собственник АО «Яялес» мер к восстановлению дома после пожара не предпринимал.
 
    В течение всего периода владения домом никто не оспаривал у Ш.Е.С. её право владения и пользования домом. Указанные факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.
 
    В домовой книге, имеется запись о принадлежности дома лесозаготовительному пункту (ЛЗП). Яйский лесокомбинат в 1991г. был реорганизован в АО «Яялес». Арбитражным управляющем АО «Яялес» М.А,П. выдана справка от 07.02.1998г. №110, подтверждающая нахождение жилого дома в <адрес> на балансе АО «Яялес». Иных документов, а также сведений определяющих собственника дома, нет. В 1998 году АО «Яялес» было реорганизовано, затем ликвидировано, о чем свидетельствует выданная Отделом архивной работы администрации Яйского муниципального района историческая справка №Г-684 от 01.10.2012г.
 
    Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Исходя из Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, в частности объекты жилищного фонда, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.
 
    При ликвидации АО «Яялес», жилой фонд, ранее числившийся на балансе, в установленном законом порядке в муниципальную собственность передан не был. В реестре муниципальной собственности Анжеро-Судженского городского округа и Яйского муниципального района, вышеуказанный жилой дом не числится, что подтверждается справками КУМИ Яйского муниципального района от 01.08.2012г. №252 и КУМИ Анжеро-Судженского городского округа от 14.12.2012г.
 
    Право собственности на оспариваемый жилой дом за кем-либо не зарегистрировано, о чём свидетельствует Уведомление об отсутствии в ЕГРП информации о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> от 21.11.2012г. №10X010/2012-113.
 
    <дата> Ш.Е.С. умерла. Истец является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей, иных лиц претендующих на получение наследства нет. После смерти матери истец обратилась к нотариусу для оформления документов о принятии наследства. Было заведено наследственное дело, но поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Ей было предложено обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности указанного дома наследодателю. После смерти матери, она фактически приняла наследство. С июня 2012 г. она, как правопреемник наследодателя, владеет и пользуется домом единолично, открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его содержанию.
 
    Поскольку истец, является наследником по закону первой очереди после своей матери Ш.Е.С., то вправе присоединить к своему сроку владения домом, продолжительностью в 1,5 года, весь период времени, в течение которого вышеуказанным домом владела ее мать - 34 года. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 35 лет. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Полагает, что ответчик своими действиями добровольно отказался от права собственности на дом.
 
    Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По данным технической инвентаризации, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,8 кв.м, жилую 33,1 кв.м., состоит из трёх жилых комнат площадью (6,9 м2; 9,6 м2; 16,6 м2), кухни (10 м2) и надворных построек (литеры с ситуационного плана): пристройка (а); сарай (Г); навес (Г1); баня (Г2); уборная (ГЗ). Инвентаризационная стоимость дома на 2012 год составляет 71095 рублей; процент износа - 46%. Земельный участок под спорным домовладением находится в муниципальной собственности Анжеро-Судженского городского округа. Документы на земельный участок не оформлялись.
 
    Истец просит признать за ней, Горшковой С.Ю., <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, 1985 года постройки, состоящий из трёх жилых комнат и кухни, общей площадью 43,8 кв.м., жилой 33,1 кв.м. с надворными постройками.
 
    Истец Горшкова С.Ю. в судебном заседании на требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что ее матери Ш.Е.С. Яйским лесопромышленным комбинатом, как бывшему работнику, был выделен строительный материал, и ее мать своими силами построила дом. Дом был поставлен на баланс предприятия, ордер на вселение либо другой распорядительный документ о предоставлении жилья выдан не был. В доме мама была зарегистрирована и непрерывно проживала до своей смерти. Владела и пользовалась домом постоянно, открыто и добросовестно, несла расходы по его содержанию, пользовалась приусадебным участком.
 
    Представитель истца Меньшиков Т.В., действующая на основании ордера №10 от 26.02.2014г., требования поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представитель ответчика Семенова Н.Н. в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, указала об отсутствие возражений со стороны ответчика.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
 
    Судом установлено, что Горшкова С.Ю. родилась <дата> года, ее родители: мать – Г.Е.С., отец – Г.Ю.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7).
 
    Согласно сведениям трудовой книжки, до брака фамилия Е.С. «З.».
 
    Г.Е.С. <дата>. вступила в брак с Ш.В.С., после заключения брака ей присвоена фамилия «Ш.» (л.д.8).
 
    Согласно справке МП АСГО «Единый расчетно-кассовый центр» (л.д.72) Ш.Е.С. была зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с 09.02.1987г. по день смерти <дата>.
 
    Факт регистрации Ш.Е.С. по данному адресу также подтверждается сведениями домовой книги (л.д.17-21), в которой указано, что данный дом принадлежит ЛЗП.
 
    Из трудовой книжки Ш. (Г., З.) Е.С. установлено, что она работала в 1965г. в Анжерском леспромхозе, входящем в состав Яйского лесокомбината (л.д.41), в 1967 году в Яйском леспром комбинате бухгалтером (л.д.10-16).
 
    Согласно исторической справки Администрации Яйского муниципального района №Г-684 от 01.10.2012г., Яйский лесокомбинат существует с 1917г. С 1991г. Яйский лесокомбинат реорганизован в арендное предприятие (АО) Яйский лесокомбинат. Приказ №131 от 13.05.1991г. На базе арендного предприятия Яйского лесокомбината зарегистрировано:
 
    АО «Яялес», решение районного Совета народных депутатов № 176 от 22.10.1991г. и АОЗТ «Яялес», решение Совета народных депутатов №243 от 25.06.1993г.
 
    АОЗТ «Яялес» ликвидировано распоряжением Администрации Яйского района №6 от 08.01.2002г.
 
    АО «Яялес» реорганизовано с СП «ЯяТур», приказ №50 от 10.11.1998г. Перерегистрировано в ООО «ЯяТур», приказ №67 от 10.06.1999г.
 
    ООО «ЯяТур», перерегистрировано в ООО «Сиб-Эл-Яя», приказ №29 от 03.03.2000г. Свидетельство государственной налоговой инспекции от 03.03.2000г.
 
    Предприятие ООО «Сиб-Эл-Яя» в 2005г. ликвидировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.64-66), и документы по личному составу взяло на хранение предприятие ООО «Сиб-Эл».
 
    На основании определения арбитражного суда Кемеровской области от 04.02.2009г. предприятие ООО «СибЭл» ликвидировано (л.д.41).
 
    В администрации Яйского муниципального района Кемеровской области данных о выделении Ш.Е.С. жилья не найдено, документы АО «Яялес» по основной деятельности не сданы (л.д.41).
 
    Согласно выписке из протокола №6 на заседании рабочего комитета Анжерского Лесозаготовительного пункта (ЛЗП) было постановлено предоставить жилую площадь З.Е,С. во вновь строившемся доме в первую очередь с печным отоплением и водопроводом (л.д.47).
 
    Согласно справке Арбитражного управляющего АО «Яялес» от 17.02.1998г. (л.д.48) жилой дом по <адрес> находится на балансе Акционерного общества «Яялес», в нем проживает Ш.Е.С..
 
    По данным филиала №1 БТИ <адрес> (л.д.37) за Ш.Е.С. жилья в личной собственности не значится. По <адрес> находится трехкомнатный дом общей площадью 43,8 кв.м., жилой – 33,1 кв.м.
 
    Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района №252 от 01.08.2012г. (л.д.38) дом по <адрес> не является муниципальной собственностью Яйского муниципального района.
 
    Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа №869 от 14.12.2012г. (л.д.39) дом по пер. Простой, 2А в <адрес> муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа не является и в реестре муниципальной собственности не числится.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № по <адрес> (л.д.40).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2012г. (л.д.22-35), спорный дом 1985 года постройки, общей площадью 43,8 кв.м., жилой – 33,1 кв.м.
 
    В подтверждение тех обстоятельств, что Ш.Е.С. пользовалась и распоряжалась указанным домом истцом также были представлены:
 
    справка ОГПС-2 УГПС МЧС по КО (л.д.49) 23.04.2003г. произошел пожар по <адрес>, в результате которого уничтожено: крыша дома, стены;
 
    письмо администрации г. Анжеро-Судженска от 30.04.2003г. о выделении Ш.Е.С. материальной помощи в связи с произошедшим пожаром 23.04.2003г. в доме по <адрес> с решением о ремонте дома (л.д.50);
 
    письмо администрации г. Анжеро-Судженска от 20.08.2003г. о проведении ремонтных работ в доме Ш.Е.С. по <адрес> (л.д.51);
 
    Свидетель Г.В.И. суду пояснил, что с 08.04.1985г. он зарегистрирован по адресу <адрес>. Его дом находится рядом с домом истца. Он раньше, чем мать истца начал строить дом и раньше построил. В своем доме он стал проживать с 1984г. Мать истца стала жить в доме № по <адрес> с 1985г. вместе со своими детьми – М., Г. и С.. В настоящее время в живых осталась только С.. Дом мать истца строила хозспособом, то есть предприятие, где она работала и работал свидетель, выделили им лес для строительства дома. В 1996г. дом № сгорел и его дом тоже. Они за свой счет восстанавливали дома. После смерти Ш.Е.С. в доме стала проживать ее дочь С.. Дом состоит из 4-х комнат, кухни, веранды, хоз. построек – бани, стайки, крытый двор. Дом по размеру 7м. на 7м.
 
    Согласно представленным свидетелем Г.В.И. документам (л.д.61-63) его дом по <адрес>, также принадлежал Анжерскому Лесозаготовительному пункту АО «Яялес», который по договору от 06.12.1993г. производил техническое обслуживание и ремонт дома.
 
    Свидетель П.А.А. суду пояснил, что он знаком с истцом, она его соседка. С 27.10.1981г. он зарегистрирован по адресу <адрес>. Ш.Е.С. стала строить дом лет 30 тридцать назад. Строила она и ее сосед, их дома располагаются напротив дома свидетеля. Ш. с работы с леспромхоза выделили лес, строили дома хоз. способом. В 1996г. дом Ш. горел, она его восстановила и продолжала жить в доме до момента своей смерти. У Ш. трое детей – С., М. и Г.. Двое из них умерли, осталась С., которая на сегодняшний день проживает в доме <адрес> по-соседству. Дом состоит из 4-х комнат, хоз. построек – углярки, бани, крытого двора. Свидетелю не известно, чтобы еще кто-то претендовал на этот дом и земельный участок.
 
    Таким образом, судом установлено, что Ш.Е.С. с 1987 года не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде дома по <адрес> в <адрес> более 25 лет.
 
    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Ш.Е.С. умерла 15.06.2013г. (л.д.9).
 
    Согласно свидетельствам о рождении (л.д.7, 69-70) у Ш. (Г.) Е.С. было трое детей: Г., П(Г)М.Ю. и Горшкова С.Ю..
 
    Согласно справке о заключении брака (л.д.71) Г.М.Ю. <дата>. вступила в брак с П.М.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия «П.».
 
    Г. умер <дата>. (л.д.53).
 
    П. М.Ю. умерла <дата>. (л.д.54).
 
    Согласно справкам нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Ю.Н.Л. (л.д.43, 57) с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.Е.С., умершей <дата>., обратилась ее дочь Горшкова С.Ю.. <дата> Горшковой С.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию. <дата>. Горшковой С.Ю. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на вклад. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по <адрес> отказано, так как наследником не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом за умершей Ш.Е.С.
 
    Таким образом, наследником Ш.Е.С. – Горшковой С.Ю. было заявлено ее право о принятии наследства.
 
    Из материалов дела, а также показаний свидетелей установлено, что после смерти Ш.Е.С. других наследников, кроме Горшковой С.Ю., нет.
 
    В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
 
    В соответствии со ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
 
    Таким образом, установленный ст.234 ГК РФ срок – 15 лет для добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом Ш.Е.С., должен исчисляться с <дата> года.
 
    Горшкова С.Ю. как лицо, принявшее наследство, является правопреемником Ш.Е.С.
 
    При указанных обстоятельствах, требования истца к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности на дом, расположенный в <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Признать за Горшковой С.Ю., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом № по <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой – 33,1 кв.м. с надворными постройками.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Председательствующий: