Решение от 03 апреля 2014 года №2-451/2014

    Дело № 2- 451/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
03 апреля 2014 года
 
    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Константиновой Н.В.,
 
    при секретаре Ивановой Л.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Колгановой А.Б. к администрации муниципального образования « Вязниковский район» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Колганова А.Б. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования « Вязниковский район» о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 354,9 кв.м. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит в том числе и нежилое здание помещения магазина «Стройматериалы» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:21:010115:60, площадью 35816 кв.м., который предоставлен ей по договору аренды. Реконструкция здания была запланирована ООО «Вязниковское РСУ», был разработан проект реконструкции части здания гаража и железобетонного цеха. Согласно проекта, площадь помещения планировалась 354,9 кв.м., но в связи с финансовыми сложностями реконструкция была произведена не полностью и площадь незавершенной реконструкции составила 181,0 кв.м. Объект ввели в эксплуатацию в том виде, в котором произведена реконструкция, то есть 181,0 кв.м. Здание так и было продано в частично незавершенной реконструкцией, с фундаментом и частью стены. Купив объект, в 2009 году она за счет собственных средств, завершила реконструкцию принадлежащего ей помещения магазина «Стройматериалы» и завершила реконструкцию помещения площадью 354,9 кв.м. без получения разрешительных документов на реконструкцию. Указывает, что реконструкция выполнена в границах арендованного земельного участка, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, предъявляемым к данному виду нежилых помещений.
 
    Истец Колганова А.Б., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью ее интересы представлять Львову Е.Н.
 
    Представитель истца по доверенности Львова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Колгановой А.Б. поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, дополнила, что самовольно возведенный объект нежилого помещения выстроен в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду сроком на 49 лет, арендную плату истец оплачивает, задолженности не имеет.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования « Вязниковский район» по доверенности Хилкова Е.А. не возражала относительно заявленных Колгановой А.Б. исковых требований, подтвердила, что действительно спорный объект построен в границах земельного участка, предоставленного Колгановой А.Б. по договору аренды.
 
    Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч.3 ст. указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюден вид разрешенного использования земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Таким образом, указанная правовая норма не исключает признание права собственности за гражданином на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела недвижимое имущество, в том числе и помещение магазина «Стройматериалы», общей площадью 181,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного ГУП ВО «БТИ» Вязниковский филиал ДД.ММ.ГГГГ года, магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух торговых залов, склада, тамбура, 2-х умывальных и 2-х туалетов, а также котельной, имеет общую площадь 354,9 кв.м., в том числе основную- 300,6 кв.м., вспомогательную- 54,3 кв.м. Принадлежит на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Колгановой А.Б.
 
    Из материалов дела следует, что самовольная постройка располагается на земельном участке общей площадью 35816 кв.м., предоставленном администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области в аренду истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из справки МКУ «Земельная палата Вязниковского района» от ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата Колгановой А.Б. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № оплачена полностью, задолженности не имеется.
 
    Законность предоставления и пользования истцом земельным участком ответчиком не оспаривается.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу, что самовольная постройка произведена истцом на принадлежащим ему земельном участке.
 
    В силу требований абз. 1 ч.1 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером 33:21:010115:60, по адресу: <адрес>, площадью 35816 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования – под промышленные предприятия.
 
    Аналогичный вид разрешенного использования указан в п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из кадастровой съемки земельного участка следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 33:21:010115: 60.
 
    Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что строительство указанного объекта соответствует целевому назначению категории земли и разрешенному виду использования, здание магазина построено в границах вышеуказанного земельного участка.
 
    Разрешение на строительство не предъявлено.
 
    В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.
 
    Как следует из заключения МУП муниципального образования «Вязниковский район» «Проектно конструкторское бюро» нежилое помещение 12-18 ( лит. Б2), пристроенных к зданию магазина «Стройматериалы» по адресу: <адрес> не противоречит существующим градостроительным нормам и правилам, при возведении данного объекта требования существующих строительных норм и правил были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. В соответствии с изложенным здание пристройки ( торговое) к магазину «Стройматериалы» пригодно для эксплуатации.
 
    Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району от ДД.ММ.ГГГГ № 21, при обследовании помещения магазина «Стройматериалы», расположенного по адресу: <адрес> нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
 
    ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» проведена санитарная гигиеническая экспертиза помещения спорного нежилого помещения, по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, здание магазина «Стройматериалы», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.
 
    Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка здания магазина осуществлена истцом на земельном участке предоставленном ей в установленном законом порядке, с учетом разрешенного использования земельного участка, в границах земельного участка, соответствует нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро - безопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данное строение следует признать законным. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на здание магазина подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Колгановой А.Б. к администрации муниципального образования « Вязниковский район» о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Колгановой А.Б. право собственности на нежилое здание магазина «Стройматериалы», расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б-Б2, помещения 10-18, общей площадью 354,9 кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья: Константинова Н.В.