Решение от 23 июля 2014 года №2-451/2014

    Дело № 2-451/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Покровск 23 июля 2014 года
 
    Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего- судьи Кириллина С.П.,
 
    при секретаре Афанасьевой Н.В.,
 
    с участием истца Ширинова С.Ш.-о.,
 
    представителя ответчика по назначению суда - адвоката Свинобоева А.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев исковое заявление Ширинова С.Ш. к Аллахвердиеву Р.У. о признании утратившим права пользования жилым помещением и возложении обязанности на Территориальный орган Управления Федеральной миграционной службы России по Хангаласскому району Республики Саха (Якутия) снять его с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ширинов С.Ш.- о обратился в Хангаласский районный суд с вышеназванным иском.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Хангаласского нотариального округа РС(Я) и зарегистрирован в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) на основании договора купли-продажи, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.
 
    Между тем, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в его квартире, что является препятствием для осуществления его законных прав собственника. ООО УК «Теплый дом» производит начисления платы за коммунальные и жилищные услуги с учетом ответчика, который с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время находится в <адрес>.
 
    Ссылаясь на ч. 1 ст. 30, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и обязать ТП УФМС России в Хангаласском районе снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец Ширинов С.Ш.-о исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом добавил, что ответчик является его земляком и после заключения договора купли-продажи квартиры сразу уехал в <адрес>. Он разговаривал с ним по телефону, ответчик согласен с иском.
 
    Ответчик Аллахвердиев Р.У.-о проживающий за пределами Российской Федерации в <адрес>, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - адвокат Свинобоев А.П., действующий на основании ордера, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика в судебном заседании исковые требования истца признал. Считает, что ответчик не снялся с регистрационного учета в виду спешности отъезда на родину.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Статья 304 Гражданского кодека РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из положений части 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества) договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В судебном заседании на основании представленного истцом договора купли-продажи <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Аллахвердиев Р.У-о продал Ширинову С.Ш-о квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
 
    Договор и переход права собственности зарегистрированы органом государственной регистрации прав в установленном законом порядке.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> улуса Республики Саха (Якутия) является Ширинов С.Ш.-о.
 
    Из справки ООО УК «Тёплый дом» паспортно-регистрационной службы Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы собственник Ширинов С.Ш.-о - владелец и Аллахвердиев Р.У.-о - прежний жилец.
 
        Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи истец приобрел право собственности на жилое помещение, после чего право собственности ответчика прекратилось, что соответствует ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
 
    Указанные обстоятельства влекут за собой прекращение у ответчика какой-либо правовой связи с принадлежащим ему ранее жилым помещением, следовательно, право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
 
    В этой связи суд считает исковые требования Ширинова С.Ш.-о о признании Аллахвердиева Р.-У.-о утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
 
    Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему реализовать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
 
    Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на ТП УФМС России в Хангаласском районе снять Аллахвердиева Р.У.-о с регистрационного учета удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в редакции от 28.12.2013 г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, разрешение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета относится к компетенции органов УФМС, однако соответствующих требований к УФМС истец не заявлял.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 утрата права пользования жилым помещением и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
    В случае отказа органов УФМС при наличии решения суда, вступившего в законную силу о прекращении права пользования Аллахвердиева Р.-У.-о жилым помещением, в принятии решения о снятии его с регистрационного учета, истец вправе обратиться в суд с за защитой нарушенного права, в порядке, установленном законом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Ширинова С.Ш. к Аллахвердиеву Р.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности на Территориальный орган Управления Федеральной миграционной службы России по Хангаласскому району РС(Я) снять его с регистрационного учета - удовлетворить частично.
 
    Признать Аллахвердиева Р.У. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В остальной части исковых требований - отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
Судья: п\п Кириллин С.П.
 
    С подлинным ВЕРНО:
 
Судья С.П. Кириллин