Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-451/2014
дело № 2- 451/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Старощербиновская «07» июля 2014года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина В.В. к Максимовой В.И. администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество гараж в порядке приобретательной давности
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд иском к ответчикам, указывая что 25 мая 1995 года между ним, Волошиным В.В. и Максимовой В.В. был заключен договор купли-продажи гаража № в квартале 155. Цена проданного гаража была определена и составила 500 000 неденоминированных рублей. Расчет был произведен полностью, материальных и иных претензий стороны к друг другу не имели. Передача указанного гаража была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Одновременно продавец передал покупателю ключи от гаража, а также строительный паспорт принадлежавшего ему гаража. Таким образом, Волошин В.В. приобрел вышеуказанный гараж на законных основаниях. С 25 мая 1995 года став владельцем вышеуказанного гаража на законных основаниях, истец и до настоящего времени (девятнадцать лет) не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим, несет бремя собственника по его содержанию, поддерживает объект недвижимости в технически исправном состоянии. Обратившись в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж ему было отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок. Однако договор аренды на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, истец сможет заключить, только после приобретения права на гараж. Истец просит суд признать за ним, Волошиным В.В., в силу приобретательской давности право собственности на объект недвижимости – гараж №16, литер «Г12», общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный номер 12363, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей площадью 734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В заявлении адресованном суду просил суд судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Максимова В.А. в судебном заседании подтвердила обстоятельства продажи ею гаража истцу, не возражала против удовлетворения иска Волошина В.В.
Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В ходатайстве адресованному суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В ходатайстве адресованному суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.
Выслушав ответчика Максимову В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании решения исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 09.06.1989 года № 123/1 «О разрешении строительства гаражей в квартале 155 ст. Старощербиновской» гражданам проживающим в многоквартирных жилых домах №169 и №171 по ул. Тельмана, в квартале 155, ст. Старощербиновской был нарезан земельный участок площадью 0,04 га для строительства 18-ти гаражей по 21, 6 м.кв. каждый за счет собственных средств по проектам разработанным в отделе архитектуры и градостроительства. В числе тех граждан под №13 значится и Максимова В.И. Согласно разрешения № 73 от 17.06.1989 года Максимовой В.И. разрешено строительство гаража.
Согласно справке главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 17.03.2014 года № 495 гараж№16 в квартале 155 в настоящее время имеет адрес:<адрес>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20.02.2013 года земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь которого 734+/-19 кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания гаража, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес:<адрес>.
В соответствии с техническим паспортом от 21.03.2014 года гараж №№ инвентарный номер №, общая площадь которго19,8 кв.м., расположен по адресу:<адрес>.
Таким образом, на основании исследованных судом документов, следует, что спорный гараж возведен в соответствии с технической документацией, на основании соответствующего разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, спорный объект не является самовольной постройкой.
Оценивая письменные доказательства по делу, показания ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение в порядке приобретательной давности, добросовестность которого на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и никем не оспаривается.
Истец указывает о начале своего давностного владения спорным гаражом с 1995 года. В соответствии с действующим в указанный период времени законодательством (п.3ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443/1 «О собственности в РСФСР) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющий как собственник недвижимым имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В дальнейшем право приобретательной давности было установлено в ст. 234 ГК РФ, вступившего в силу 01.01.1995 года.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как установлено в судебном заседании, в течение 19 лет никто не оспаривал права Волошина В.В. на гараж, не проявлял к нему интереса и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, более 19 лет Волошин В.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом №№, расположенным по адресу:<адрес>. Установить право собственности на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании изложенного, договор аренды земельного участка на котором расположен гараж № 16, общей площадью 19,8 кв.м., истец с собственником земельного участка сможет заключить лишь при признании за ним права собственности на гараж.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать право собственности за Волошиным В.В. на гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Волошина В.В. к Максимовой В.И., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Волошиным В.В. право собственности на объект недвижимости – гараж №№, литер «Г12», общей площадью 19,8 кв.м.., инвентарный номер 12363, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания гаражей площадью 734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Гардер Р.Н.
