Решение от 16 июля 2013 года №2-451/2013

    Дело № 2-451/2013
 
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июля 2013 года город Березовский
 
    Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Ивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябликова В.Н., Зябликовой И.В. к Ряковой Н.А. о возложении обязанности по переустройству крыши, восстановлению забора, установлению координат границ и места расположения забора,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истцы Зябликов В.Н., Зябликова И.В. обратились в суд с иском к Ряковой Н.А., просили обязать ответчицу в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести переустройство крыши строения - гаража с хозяйственными постройками - на односкатную с уклоном на земельный участок Ряковой Н.А., восстановить забор, ранее находившийся на границе земельных участков, согласно точкам 7,8,9 и 10 проекта границ земельного участка, согласованного 16 июля 2008 года главным архитектором Березовского городского округа, а также обязать ответчицу при восстановлении забора за свой счет произвести замеры по установлению координат границ и места расположения забора с учетом кадастрового плана. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка и находящихся на нем строений по адресу <адрес>. Собственником соседнего дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> является Рякова Н.А. Гараж с хозяйственной постройкой ответчицы прилегает к их земельному участку. Системой водоотвода крыша не оборудована, из-за чего сточные воды и снег стекают на постройку истцов. Ответчик при сооружении постройки нарушила строительные нормы и правила, допустила стекание со своей крыши воды на постройки истцов, постройка возведена на расстоянии менее одного метра от смежного земельного участка. Осенью 2010 года ответчиком без согласования с истцами был демонтирован забор на протяжении тридцати погонных метров, располагавшийся на границе земельных участков ответчика и истцов с 1997 года, входил в выкупную стоимость земельного участка и дома, за которые они заплатили деньги. В результате отсутствия забора собака ответчика периодически забегает на их земельный участок. Поскольку при проведении восстановительных работ точность координат границ земельного участка и места нахождения забора в соответствии с кадастровым планом можно определить лишь при участии специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа, то просил обязать ответчика при восстановлении забора за свой счет произвести замеры по установлению координат границ и места расположения забора с учетом кадастрового плана.
 
    В судебное заседание истица Зябликова И.В. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Истец Зябликов В.Н. исковые требования поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные им в исковом заявлении.
 
    Ответчица Рякова Н.А., ее представитель Никулин Д.Р. исковые требования не признали, пояснив, что Ряковой Н.А. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Забор на границе земельных участок был построен Ряковой Н.А. и демонтирован ею в 2010 году из-за ветхости. При приобретении жилого дома в собственность на участке находился гараж с хозяйственной постройкой. Зябликов В.Н. на своем земельном участке построил гараж практически рядом с ее постройками. Границы ее земельного участка на местности не установлены.
 
    Суд, заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В силу разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 Гражданского Кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Зябликов В.Н. и Зябликова И.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104008:19 площадью 1054 квадратных метра по адресу <адрес>.
 
    Ответчик Рякова Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104008:146 площадью 935 квадратных метров, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Участки имеют смежную границу.
 
    Из кадастровой выписки на земельный участок по адресу <адрес> видно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Межевание объектов землеустройства в соответствии со ст.ст. 1 и 17 Федерального закона «О землеустройстве» представляет собой работы по установлению границ земельных участков на местности с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства.
 
    Местоположение границ земельного участка ответчицы в установленном порядке на местности не установлено и межевыми знаками не закреплено.
 
    Как следует из материалов дела, истцы в качестве нарушений ответчиком Ряковой Н.А. права пользования принадлежащим им на праве собственности земельным участком и постройками указали, что Рякова Н.А., имея на земельном участке гараж с хозяйственными постройками, оборудовала его двухскатной крышей со скатом в сторону их земельного участка, снег с крыши не счищает, системой водоотвода крыша не оборудована, из-за чего сточные воды и снег с крыши стекают на их постройку. Ответчица при сооружении постройки нарушила строительные нормы и правила, поскольку допустила стекание с крыши воды на их земельный участок, в результате действий ответчика причиняется ущерб их имуществу.
 
    Как следует из договора от 23 мая 1998 года, заключенного между Зябликовым В.Н., Зябликовой И.В., с одной стороны, и Шабардиным Л.А., с другой стороны, Зябликова И.В. и Зябликов В.Н. приобрели в собственность жилой дом полезной площадью 21,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 14,2 квадратных метров, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя холодными пристроями, тремя сараями, навесом, уборной, двумя погребами, баней с предбанником, воротами, двумя заборами, теплицей, расположенный на земельном участке площадью 1700 квадратных метров, по адресу <адрес>.
 
    После приобретения жилого дома и земельного участка Зябликов В.Н., Зябликова И.В. построили за участке новый дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Право собственности на вновь возведенный дом по указанному адресу зарегистрировано за Зябликовой И.В. 11 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес>, составленному Березовским БТИ и РН на дату 05 ноября 2008 года, в состав домовладения, 2008 года постройки, входят основное строение, подвал, холодный пристрой, крыльцо, гараж, сарай, ворота.
 
    Как видно из инвентарного плана, приложения к техническому паспорту, гараж, литера Г, построен Зябликовым В.Н. на границе с участком по адресу <адрес>.
 
    Из договора от 06 июля 2010 года, заключенного между Ряковым В.А., с одной стороны, и Ряковой Н.А., с другой стороны, следует, что Рякова Н.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ряковой Н.А. 02 августа 2010 года.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Березовским БТИ и РН на дату 28 апреля 2010 года, в состав домовладения входят основное строение, подвал, теплый пристрой, крыльцо, гараж, сарай, навес, теплица, баня предбанник, ворота, ограждения.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному на дату 02 августа 1994 года, в состав домовладения по адресу <адрес> входило основное строение, пристрои, гараж, навес, сараи и т.д.
 
    Согласно инвентарному плану участка, приложений к техническим паспортам от 28 апреля 2010 года и от 02 августа 1994 года, гараж, построенный на участке по <адрес>, находился и находится на границе с участком по <адрес>.
 
    Таким образом, Рякова Н.А. приобрела в собственность жилой дом 06 июля 2010 года с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе гаражом, литера Г. Строительство гаража на границе с соседним участком она не осуществляла. Вместе с тем Зябликов В.Н. и Зябликова И.В. начали строительство дома, хозяйственных построек в 2008 года, построив гараж на границе с участком №, разместив крышу гаража вплотную с крышей гаража ответчицы.
 
    В соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года № 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
 
    В ходе строительства гаража Зябликов В.Н., Зябликова И.В. допустили нарушение строительных норм и правил, разместив строение вплотную с гаражом, расположенным на участке по адресу <адрес>, в результате чего крыши обоих строений расположены вплотную друг к другу.
 
    В судебном заседании Зябликов В.Н. не оспаривал факт строительства им гаража рядом с постройкой ответчицы.
 
    Судом установлено, что в 2010 году ответчица Рякова Н.А. демонтировала забор, отделяющий спорные участки. Истцы просили обязать ее восстановить забор, полагая, что забор был приобретен ими по договору купли-продажи от 23 мая 1998 года. Между тем из технического паспорта на дом по <адрес>, составленного на дату 05 ноября 2008 года, то есть до демонтажа забора, видно, что забор на границе с участком по <адрес> в состав домовладения не входил и приобретен истцами не был. Забор был построен супругом ответчицы, что подтвердила в судебном заседании свидетель Лисицына Т.Н., что также следует их технического паспорта на дом, составленного на дату 28 апреля 2010 года. Собственником забора является Рякова Н.А., которая вправе распорядиться им по своему усмотрению в силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Для возложения на ответчика обязанности совершить указанные в иске работы необходимо, что вследствие нарушения санитарных или строительных норм и правил права истцов были существенно нарушены по вине ответчика и не могли быть восстановлены иным способом, имеется реальная угроза нарушения прав собственности или законного владения со стороны ответчика. Относимых и допустимых доказательств тому, что отсутствие забора между участками, а также расположение крыши ответчицы вплотную к их постройке нарушают права и законные интересы истцов, создают угрозу их жизни и здоровью по вине ответчика истцами не представлено и в судебном заседании таких данных не установлено.
 
    В силу положений статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.
 
    Что касается требований истцов о возложении на Рякову Н.А. обязанности при восстановлении забора за свой счет произвести замеры по установлению координат границ и места расположения забора с учетом кадастрового плана, то оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку данные требования производны от требований о возложении на ответчицу обязанности по восстановлению забора. Кроме того, Рякова Н.А. специалистом в области землеустройства не является и не полномочна в связи с этим производить замеры по установлению границ и места расположения забора.
 
    Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    В удовлетворении исковых требований Зябликова В.Н., Зябликовой И.В. к Ряковой Н.А. о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести переустройство крыши строения (гаража с хозяйственными постройками) на односкатную с уклоном на земельный участок Ряковой Н.А., восстановить забор, находившийся на границе земельных участков, за свой счет произвести замеры по установлению координат границ и места расположения забора с учетом кадастрового плана отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.
 
    Судья Л.С. Фаламова