Решение от 29 марта 2013 года №2-451/2013(

    Гр.дело №2-451/2013 (решение вступило в силу 07.05.2013)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 марта 2013 года город Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бобковой И.В.,
 
    при секретаре Светловой И.А.
 
    с участием истца Ничутиной Е.В.,
 
    представителя ответчика Михайловой А.А.
 
    представителя третьего лица Елисеевой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничутиной Екатерины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным и передаче технической документации на многоквартирный дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ничутина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным и передаче технической документации на многоквартирный дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 29 октября 2012 года собственниками помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты проведено очное общее собрание.
 
    По итогам голосования был избран Совет дома, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, приняты решения о смене управляющей организации и расторжении договора управления с ранее выбранной управляющей компанией ООО «УК «Апатиты-Комфорт», в качестве управляющей компании выбрана ООО «Первая Управляющая Компания».
 
    Письмом от 02 ноября 2012 года она сообщила ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты, о принятом решении, о смене управляющей компании и выборе новой управляющей организации. В связи с чем, предложило ООО «УК «Апатиты-Комфорт» передать техническую и иную документацию, необходимую для выполнения функций управляющей организации.
 
    Датой прекращения договора с ООО «УК «Апатиты-Комфорт» является 31 декабря 2012 года.
 
    Вместе с тем, ООО «УК «Апатиты-Комфорт» продолжает осуществлять функции по управлению многоквартирным домом <.....> г. Апатиты, не передало за 30 дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом в новую выбранную управляющую организацию.
 
    30 ноября 2012 генеральный директор ООО «УК Апатиты-Комфорт» сообщила об оставлении без рассмотрения уведомление от 02 ноября 2012 года.
 
    Отказ от передачи технической документации не позволяет реализовать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты от 02 ноября 2012 года о смене управляющей организации и управлении домом ООО «Первая Управляющая Компания».
 
    Просит признать прекращенным с 01 января 2013 года договор управления многоквартирным домом <.....> г. Апатиты, утвержденный решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключенный между собственниками помещений дома и ООО «УК «Апатиты-Комфорт». Обязать ООО «УК «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный дом в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    В судебном заседании истец Ничутина Е.В. уточнила исковые требования и просила признать прекращенным договор управления многоквартирным домом <.....> г. Апатиты со 02 января 2013 года поскольку письмом от 02 ноября 2012 года уведомило ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о состоявшемся общем собрании собственников и принятом решении о смене способа управления и заключению договора с новой управляющей организацией, в остальной части иск поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что все процедуры смены управляющей компании прошли без нарушений.
 
    Представитель ответчика в судебном заседание уточненные исковые требования признал в полном объеме, представил соответствующее заявление. Суду пояснила, что легитимность общего собрания собственников не оспаривает, так же как и процедуру его проведения.
 
    Представитель третьего лица ООО «Первая Управляющая Компания» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что решение собственников принято о расторжении договора управления с ответчиком, общее собрание проведено без нарушений, ни кем не оспорено и не признано недействительным. Из-за отсутствия технической документации не могут приступить к управлению домом.
 
    Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ничутиной Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что до принятия собственниками жилых помещений 02 ноября 2012 года решения об изменении способа управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Апатиты, <.....>, осуществляло ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 24 апреля 2008 года № 165.
 
    Из пункта 7.2.2 указанного договора следует, что договор может быть прекращен до истечения срока его действия на основании решения собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления).
 
    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    На основании пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с указанными положениями собственники жилых помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты воспользовались предоставленным правом на изменение способа управления многоквартирного дома.
 
    В ноябре 2012 года собственниками жилых помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты было проведено общее собрание в очной форме с повесткой в общем списке в том числе о принятии решения о выборе нового способа управления многоквартирным жилым домом, о выборе новой управляющей организации.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <.....> г. Апатиты от 29 октября 2012 года, в котором отражены результаты проведенного голосования, общим собранием собственников жилых помещений принято решение об избрании нового способа управления многоквартирным домом - о передаче компании ООО «Первая Управляющая Компания» функций по управлению домом.
 
    Из протокола общего собрания собственников жилых помещений от 29 октября 2012 года следует, что в связи с положительным решением о смене управления многоквартирным домом и выборе новой управляющей компании, решен по существу вопрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком 24 апреля 2008 года. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о выборе управляющей организации, передаче функций управления многоквартирным домом ООО «Первая Управляющая Компания», свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 24 апреля 2008 года с прежней управляющей организацией ООО «УК «Апатиты-Комфорт» (л.д.6-8).
 
    Поскольку принятые на собрании собственников жилых помещений 29 октября 2012 года решения недействительными в установленном законом порядке не признаны, не оспорены, суд считает указанные решения правомочными в отношении изменения способа управления многоквартирным домом <.....> в г. Апатиты в силу части 3, части 5 статьи 45, части 3 статьи 46 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.
 
    В судебном заседании установлено, истец Ничутина Е.В. является собственником квартиры <.....> в г. Апатиты Мурманской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <.....> от 21 июня 2007 года (л.д. 5).
 
    В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодек РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно части 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Возможность отказа от исполнения договора от 24 апреля 2008 года до истечения срока его действия предусмотрена самими договором, а именно п. 7.2.2.
 
    Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора либо его представителем.
 
    Учитывая, что стороны при заключении договора предусмотрели возможность расторжения договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и договоре.
 
    Судом установлено, что уведомление о расторжении договора от 02 ноября 2012 года направлено ответчику представителем собственников помещений дома <.....> г. Апатиты, специально уполномоченным на то собранием собственников помещений (л.д. 12). Указанное уведомление получено ответчиком 02 ноября 2012 года. Уведомление содержало решение, принятое общим собранием собственников помещений и требование передачи технической документации, необходимой для выполнения функций вновь избранной управляющей организации.
 
    Сообщением в адрес председателя Совета дома от 30 ноября 2012 года генеральный директор ООО «УК Апатиты-Комфорт» сообщила об оставлении без рассмотрения уведомления от 02 ноября 2012 года. До настоящего времени ответчик техническую документацию не передал.
 
    При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у собственников помещений дома <.....> г. Апатиты имеются основания для прекращения договора управления многоквартирным домом со 02 января 2013 года в связи с чем, у ответчика возникает обязанность передать компании ООО «УК «Хибины» техническую и иную документацию.
 
    Судом установлено, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом ООО «Первая Управляющая Компания» в г.Апатиты, несмотря на решение собственников жилых помещений об изменении способа управления многоквартирным домом от 29 октября 2012 года.
 
    Учитывая, что с момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом новой управляющей организацией, договор управления многоквартирным домом считается прекращенным, деятельность ООО «УК «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом <.....> в г.Апатиты является незаконной и не влекущей юридических последствий.
 
    Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    Согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Согласно пункту 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
 
    В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ООО «УК «Апатиты-Комфорт» не передала за 30 дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом <.....> в г.Апатиты.
 
    Поскольку договор управления многоквартирным домом признается прекращенным со 02 января 2013 года, суд считает, что техническая документация подлежит передаче с момента действия договора управления многоквартирным домом, то есть с 24 апреля 2008 года.
 
    При этом суд определяет следующий перечень технической документации, подлежащий передаче ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в ООО «Первая Управляющая Компания»:
 
    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
 
    технический паспорт на дом <.....>, расположенный по адресу: г. Апатиты, ул. <.....>;
 
    типовой проект 111-93-1, Часть О. Общая часть;
 
    типовой проект 111-93-1, Часть 6. Слаботочные устройства;
 
    типовой проект 111-93-1, Часть 01 раздел 01-1 здание с подпольем;
 
    типовой проект 111-93-1, Часть 3 Водоснабжение и канализация;
 
    альбом примененных чертежей разделов ОВ, ТХ, ТС, ВК;
 
    типовой проект 111-93-1. Часть 1 раздел 1-1 здание с эркерами и лоджиями;
 
    исполнительная документация;
 
    объектная и локальные сметы № 153/82;
 
    ведомости выделения НУЧП № 87/82;
 
    журнал работ;
 
    застройка 2-ой очереди;
 
    примерный паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях с 2008 года;
 
    документы (акты) о приемке результатов работ с 24 апреля 2008 по настоящий момент;
 
    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с 10 мая 2008 года по настоящий момент.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
 
    Суд на основании ч.2 ст.39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком ООО «УК«Апатиты-Комфорт», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд убедился в добровольности и осознанности подачи ответчиком заявления о признании иска.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
 
    При установлении срока в течение которого ООО «УК«Апатиты-Комфорт» необходимо передать техническую документацию на многоквартирный дом <.....> в г.Апатиты в ООО «Первая Управляющая Компания», суд учитывает характер данных действий, которые следует совершить в целях устранения допущенных нарушений и полагает возможном установить этот срок в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части решения. Поэтому в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ничутиной Екатерины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным и передаче технической документации на многоквартирный дом - удовлетворить.
 
    Признать прекращенным со 02 января 2013 года договор управления многоквартирным домом <.....> города Апатиты №165 от 24 апреля 2008 года, утвержденный решением собственников помещений многоквартирного дома от 07 марта 2008 года, заключенный между собственниками помещений <.....> города Апатиты и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный дом <.....> в г. Апатиты Мурманской области обществу с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая Компания» по перечню, предусмотренному п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в пользу Ничутиной Екатерины Владимировны судебные расходы в размере <.....>
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий И.В.Бобкова