Решение от 26 июня 2013 года №2-451/2013

    Дело № 2-451/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Ермолаево РБ. 26 июня 2013 года.
 
    Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Л.Г.,
 
    с участием истца Мухаметова М.Г. и его представителя Кирюшина В.И,,
 
    при секретаре Султангареевой Р.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметова <данные изъяты> к администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Куюргазинский район о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи 03 апреля 2000 года купил у ГУСП совхоз «<данные изъяты> жилой дом с надворным постройками земельным участком адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, совхоз «<данные изъяты>» не передал истцу правоустанавливающие документы на недвижимость. Договор не зарегистрирован в органах регистрации, истец платит налоги и несет бремя содержания имущества как собственник. В настоящее время совхоз не существует, истец не может оформить права на недвижимое имущество, так как указанный жилой дом в свое время совхоз «<данные изъяты>» купил у А.Л.Я. по договору купли-продажи от 10 февраля 2000 года, однако по неизвестной причине договор в Росреестре не зарегистрирован. В настоящее время земельный участок и жилой дом остаются зарегистрированными в Росреестре за А. Л.Я. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок и исключить из ЕГРП записи о регистрации прав А. Л.Я.
 
    В судебном заседании истец Мухаметов М.Г. и его представитель Кирюшин В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, как обоснованные на законе и не затрагивающие права и интересы других лиц.
 
    Свидетели Р. А.И., Х. В.Т. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все доказательства по делу в отдельности и в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договору купли-продажи б/н от 10 февраля 2000 года А. Л.Я. продала жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, совхозу «<данные изъяты>» (л.д.6).
 
    В нарушение ст.ст.2 и 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ данный договор не зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
 
    Согласно договору купли-продажи № 3 от 03 апреля 2000 года ГУСП совхоз «<данные изъяты>» продал жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, Мухаметову М.Г. (л.д.7)
 
    В нарушение ст.ст.2 и 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ данный договор не зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
 
        Согласно квитанции Мухаметов М.Г. полностью рассчитался за дом, приобретенный в Кумертауском совхозе, и является добросовестным приобретателем (л.д.8). Мухаметов М.Г. несет бремя содержания недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по данным налогового обязательства Мухаметова М.Г. (л.д.13-14).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за А. Л.Я. 11.08.2000 (л.д.17).
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве пожизненного владения за А. Л.Я. 11.08.2000 года (л.д.10,12).
 
    На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, территориальным отделом по Куюргазинскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан выдан кадастровый паспорт 14.05.2013 г. кадастровый номер № инвентарный номер № (л.д.15).
 
    Согласно заключению отдела по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи администрации муниципального района Куюргазинский район РБ вышеназванная квартира возведена с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки (л.д.16).
 
    На земельный участок, категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, выдан кадастровый паспорт за № от 05.04. 2013 года (л.д.11).
 
    На земельный участок, категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> выдан кадастровый паспорт за № от 24.04. 2013 года (л.д.9).
 
    Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 9.1. ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 20.03.2011 N 41-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст.3 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 п.9.1 ст.3 Закона).
 
    Истцу Мухаметову М.Г. право собственности на жилой дом перешло в порядке ст.218 ГК РФ на основании договора купли – продажи жилого дома. В силу абз.3 п.9.1 ст.3 Закона Мухаметов М.Г. вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку данный земельный участок законом не отнесен к категории земель, ограниченных в обороте и не передаваемых в частную собственность.
 
    Отсутствие в договоре купли-продажи жилого дома указания об отчуждении земельного участка и переходе права на него покупателю противоречит действующему законодательству и установленному принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
 
    Суд на основании статьи 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за Мухаметовым <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно кадастровому паспорту, выданному территориальным отделом по Куюргазинскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан 14.05.2013 г. кадастровый номер №, инвентарный номер №.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 11.08.2000 о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя А.Л.Я..
 
    Признать право собственности за Мухаметовым <данные изъяты> на земельный участок площадью 2217 кв.м., кадастровый номер №, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.
 
    Признать право собственности за Мухаметовым <данные изъяты> на земельный участок площадью 783 кв.м., кадастровый номер №, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № № от 11.08.2000 о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя А.Л.Я..
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 11.08.2000 о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя А.Л.Я..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий Л.Г. Гибадуллина
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    Председатель Куюргазинского районного суда РБ Л.Г. Гибадуллина