Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-451/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/14 по иску Ганичева Л.В. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ганичев Л.В. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что в соответствии с уставом колхоза «Родина» и решения общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир по договорной цене квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на жилой дом за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он оплатил договорную стоимость жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет оформил техническую документацию и по договору жилой дом ему передан, просит признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца Ганичева Л.В. - Шелехов А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Ганичева Л.В. поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнил, что Ганичеву Л.В. колхоз продал дом за полную рыночную стоимость не как работнику колхоза.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суде не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика колхоза «Родина».
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя удовлетворение исковых требований Ганичева Л.В. на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца Ганичева Л.В. - Шелехова А.М., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ганичева Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе (л.д.13).
Из выписки из протокола № решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 финансовых лет избран ФИО5 (л.д.10).
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО5 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по договорной рыночной цене квартиросъемщикам не подпадающим под льготную продажу, в который вошел Ганичев Л.В. (л.д.14).
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя ФИО5 и Ганичев Л.В. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенной в <адрес> Жилой дом продан Ганичеву Л.В. по договорной рыночной цене <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Ганичев Л.В. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного им дома (л.д.12).
Из справки колхоза «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ганичев Л.В. проживает по адресу <адрес> доме, принадлежащем колхозу «Родина», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина». Данный дом состоит на балансе колхоза «Родина» (л.д.15).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Ганичеву Л.В. был продан по договорной рыночной цене жилой дом. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу являлся собственностью колхоза.
Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. ФИО2 оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ рыночную стоимость жилого дома, что составляет <данные изъяты> рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Ганичева Л.В., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Ганичеву Л.В. жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-48).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Ганичева Л.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ганичева Л.В. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Ганичевым Л.В. ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся.
Признать за Ганичевым Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
