Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-451/14
Дело № 2-451/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Плесецк 09 апреля 2014 года.
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Куйкина Р.А.,
при секретаре Попковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк гражданское дело по иску Темкиной Нины Леонидовны к Хахо Прасковье Ивановне о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Темкина Н.Л. обратилась в суд с иском к Хахо П.И. о признании <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м., № частью жилого дома. В обоснование требований указала, что она является собственником указанной квартиры, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме. В соседней <адрес> проживает Хахо П.И. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, помещений общего пользования в доме не имеется. В настоящее время она намерена оформить право на земельный участок, примыкающий к дому, однако, в связи с тем, что жилой дом по документам именуется квартирой, на основании действующих норм закона для нее не представляется возможным зарегистрировать право на земельный участок.
Истец Темкина Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чем представила суду письменное заявление.
Ответчик Хахо П.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась, о чем представила суду письменное заявление.
Представитель третьего лица администрации МО «Обозерское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования поддерживает, о чем представил суду письменное заявление.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Темкина Н.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из реестра, имеющимися в материалах дела.
Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м, туалета площадью № кв.м., общей площадью № кв. м.
В обоснование иска истец указала, что в настоящее время желает произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный рядом с квартирой № <адрес> в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Однако не может этого сделать, поскольку земля может быть представлена в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, а не под квартирой и не под многоквартирным жилым домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с правоустанавливающими документами, а также представленными доказательствами принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, квартиры помещений общего пользования не имеют, что не отрицается ответчиком.
Квартира, которую истец просит признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, но данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае приватизации помещений в составе жилого дома право на земельный участок, на котором он расположен, приобретается в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Таким образом, действующим законодательством приобретение собственником объекта недвижимости (зданий, строений, сооружений, жилых помещений, жилых домов, долей в них) прав на земельный участок, определение его размеров поставлено в зависимость от вида объекта недвижимости.
Поскольку истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, то предоставление, использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для ведения личного подсобного хозяйства противоречит требованиям вышеуказанного Закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит передаче в долевую собственность собственников жилых помещений и в размере необходимом для эксплуатации жилого дома.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что без устранения указанных противоречий, а именно без признания квартиры частью жилого дома, передача истцам в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не возможна.
Как установлено в судебном заседании в соседней <адрес> проживает Хахо П.И., которой указанная квартира принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в материалах дела.
Признание квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома, не нарушает прав и законных интересов ответчика, при этом истец в случае отказа в удовлетворении исковых требований будет лишен возможности оформить в собственность земельный участок, расположенный рядом с квартирой, для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома будет носить для истцов правоустанавливающий характер. Таким решением истцам будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.
Учитывая указанные обстоятельства, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Темкиной Нины Леонидовны удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, имеющую условный номер №, принадлежащую на праве собственности Темкиной Нине Леонидовне, № частью жилого <адрес> <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м, туалета площадью № кв.м., общей площадью № кв. м.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Темкиной Нины Леонидовны на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м, имеющую условный номер №, и включения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Темкиной Нины Леонидовны на № часть жилого <адрес> <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м, туалета площадью № кв.м., общей площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года.
Председательствующий: Р.А. Куйкин.
<данные изъяты>
