Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-451/14
Дело №2-451/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2014 г. дело по исковому заявлению Михайлова С.Н. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов С.М. обратился в суд с искомк Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.
Свои требования мотивирует тем, что Михайлов С.Н., владеет и пользуется гаражом <адрес>
08.10.2008 года между Михайловым С.М. и муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» в лице директора ФИО1 был заключен Договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Согласно условий договора Михайлов С.М. обязан построить гараж площадью 30,0 кв.м. в обществе <адрес>
Сразу после заключения указанного выше договора от 08.10.2008 года Михайлов С.М. начал строить гараж и в 2010 году строительство гаража было завершено, что подтверждается сведениями технического паспорта на гараж от 27.05.2010 года, изготовленного филиалом № 27 г. Мыски государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», инвентарный №
29.09.2010 года Михайлов С.М. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передачи земельного участка под гаражом, при этом были приложены к заявлению документы, а именно договор от 08.10.2008 г. и кадастровый паспорт земельного участка внесенного в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако, для заключения договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо было предоставить в КУМИ Мысковского городского округа кадастровый паспорт земельного участка с обозначенными границами. Для установления границ земельного участка необходимо было провести межевание земельного участка.
Для проведения замеров земельного участка и изготовления межевого дела, Михайлов С.М. обратился в Муниципальное учреждение «Городской кадастровый центр».
Согласно Постановления Администрации Мысковского городского округа от 14.04.2011 года № «О передачи в аренду земельных участков под гаражами» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, передан Михайлову С.М. в аренду сроком на 11 месяцев.
В апреле 2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был внесен в кадастровый учет, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 13.04.2012 года.
После получения кадастрового паспорта земельного участка Михайлов С.М. обратился в КУМИ Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, с приложенем к заявлению договор от 08.10.2008 года и кадастровый паспорт.
Согласно ответа КУМИ Мысковского городского округа от 11.03.2013 года, договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 08.10.2008 года не является документом, подтверждающим право собственности на гараж. В письме КУМИ предлагает обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Кроме того, заключить договор аренды земельного участка на основании постановления Администрации Мысковского городского округа № 865 от 14.04.2011 года не представляется возможным, в связи с истечением срока, указанного в постановлении. Также сотрудники КУМИ пояснили, что в кадастровом паспорте земельного участка не верно указан адрес гаража и необходимо вносить изменения в адрес.
В апреле 2013 года Михайлов С.М. повторно обращался в КУМИ и Администрацию Мысковского городского округа сзаявлениям о заключении договора аренды земельного участка. Было отказано в заключении договора аренды земельного участка по указанным выше основаниям.
В настоящее время необходимо надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок по адресу: <адрес> но поскольку пропущен установленный срок для заключения договора аренды необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный гараж, в административном порядке этого сделать не представляется возможным.
Согласно акта описи и оценки недвижимого имущества от 08.08.2013 года, общая стоимость гаража, с инвентарным №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.
Просит признать за Михайловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж стены которого железобетонные, с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 08.10.2008 года между Михайловым С.М. и муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» в лице директора ФИО1 был заключен Договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Согласно условий договора Михайлов С.М. обязан построить гараж площадью 30,0 кв.м. в <адрес>
После заключения указанного выше договора от 08.10.2008 года Михайлов С.М. начал строить гараж и в 2010 году строительство гаража было завершено, что подтверждается сведениями технического паспорта на гараж от 27.05.2010 года, изготовленного филиалом № 27 г. Мыски государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», инвентарный №.
29.09.2010 года Михайлов С.М. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передачи земельного участка под гаражом, при этом были приложены к заявлению документы, а именно договор от 08.10.2008 г. и кадастровый паспорт земельного участка внесенного в государственный кадастр недвижимости 28.10.2005 г.
Однако, для заключения договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо было предоставить в КУМИ Мысковского городского округа кадастровый паспорт земельного участка с обозначенными границами. Для установления границ земельного участка необходимо было провести межевание земельного участка.
Для проведения замеров земельного участка и изготовления межевого дела, Михайлов С.М. обратился в Муниципальное учреждение «Городской кадастровый центр».
Согласно Постановления Администрации Мысковского городского округа от 14.04.2011 года № 865 «О передачи в аренду земельных участков под гаражами» земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, передан Михайлову С.М. в аренду сроком на 11 месяцев.
В апреле 2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был внесен в кадастровый учет, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 13.04.2012 года.
После получения кадастрового паспорта земельного участка Михайлов С.М. обратился в КУМИ Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, с приложенем к заявлению договор от 08.10.2008 года и кадастровый паспорт.
Согласно ответа КУМИ Мысковского городского округа от 11.03.2013 года, договор строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 08.10.2008 года не является документом, подтверждающим право собственности на гараж. В письме КУМИ предлагает обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Кроме того, заключить договор аренды земельного участка на основании постановления Администрации Мысковского городского округа № 865 от 14.04.2011 года не представляется возможным, в связи с истечением срока, указанного в постановлении.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент строительства гаража) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных, норм и правил.
Часть 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Однако по мнению суда, оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуальных гаражей и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется.
Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Суд исходит из того, что, именно орган местного самоуправления, обладающий правом отвода земельных участков, допустил передачу части предоставленного в аренду земельного участка под строительство объектов недвижимости (гаражей) в том числе Михайлову С.Н. передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 46, кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Тем самым Администрация в своем интересе способствовала возникновению у Михайлова С.Н. самостоятельных вещных прав на расположенное в границах этого участка имущества.
Таким образом, строительство гаража, принадлежащего Михайлову С.Н. было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
В материалах дела отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, однако, присутствуют косвенные доказательства его получения. Такими доказательствами являются: выписка из постановления Администрации Мысковского городского округа от 14 апреля 2011 года №865 О передаче в аренду земельных участков под гаражи (л.д.9), выписка из постановления Администрации Мысковского городского округа от 21 марта 2012 года №439 Об изменении адресов гаражей (л.д.16), технический паспорт на гараж по адресу <адрес>
Соответственно, можно считать доказанным и то, что работы по строительству гаража велись при наличии соответствующего разрешения и без нарушений действовавших СНиПов.
Поскольку на земельном участке, занятом спорной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцув требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспаривается.
Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж, поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованны.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михайловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж, с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья И.В. Литвиненко
