Дата принятия: 12 ноября 2013г.
Номер документа: 2-451/13
Дело № 2 -451/13
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парпун Алевтины Федоровны, Парпуна Степана Ивановича к администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Парпун А.Ф., Парпун С.И. обратились в суд с иском к администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: <адрес>- в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Парпун А.Ф., Парпун С.И. на данную квартиру по данному договору. Просили признать право общей долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании Парпун А.Ф. и Парпун С.И. поддержали свои требования, пояснили, что они с ДД.ММ.ГГГГ живут в данной квартире, всю жизнь проработали в совхозе и квартиру передали в собственность как работникам, являются мужем и женой, просят передать квартиру в общую совместную собственность. Лицо, которое составляло им исковое заявление этот вопрос с ними не обсуждала, поэтому они не знали, что в иске указана долевая собственность, им нужна общая совместная, как супругам.
В судебное заседание представитель администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
Третье лицо без самостоятельных требований, Росреестр, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласились
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно Выписке из акта приема - передачи жилого фонда в собственность Таганскому сельсовету, квартира по <адрес> была передана сельсовету как не прошедшая приватизацию, не имевшая собственника.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Парпун Алевтины Федоровны, Парпуна Степана Ивановича Хусаинову квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Доли супругов в договоре не определены.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок местоположением: <адрес> принадлежит Парпун Степану Ивановичу на праве собственности.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номером № стоимостью <данные изъяты> рубль, зарегистрированного собственника не имеет по техническому учету.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по <адрес> передана во владение и пользование Парпуну Степану Ивановичу.
Согласно справке администрации Таганского сельсовета <адрес> квартире, принадлежащей Парпун А.Ф., Парпуну С.И. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Таганского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> прописаны и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Парпун С.И. и Парпун А.Ф..
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Парпун Степан Иванович, проживающий по адресу: <адрес> не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели К.Н.В., И.А.В. суду пояснили, что они проживают на одной улице с семьей Парпун. Эта улица в 70-х годах строилась совхозом для переселения из другой деревни граждан, однако, переселились всего одна-две семьи, а застроена была новыми двухквартирниками целая улица. Тогда руководство совхоза вселило в эти квартиры нуждающихся в улучшении жилищных условий работников совхоза. В тот период оба свидетеля работали в совхозе, оба Парпун тоже работали в совхозе. Все они живут по соседству до настоящего времени и потихоньку приватизируют квартиры.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Парпун А.Ф., Парпуну С.И. приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Парпуна Степана Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>; Парпун Алевтины Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>; на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, общей стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенную на земельном участке по тому же адресу, находящемуся в собственности Парпуна С.И.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судья секретарь
