Решение от 11 июня 2014 года №2-451-2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    П.Куйтун 11 июня 2014 года
 
    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
 
    При секретаре Нахаёнок Н.Н.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451-2014 по иску ААА к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности,
 
    У с т а н о в и л:
 
    В обоснование иска Павлов А.И. указал, что с 14 сентября 1984 года его брат Павлов А.И. проживал в жилом доме 1955 года постройки общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ранее в указанном доме проживала их мать ЗЗЗ Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ЗЗЗ на указанный дом не имеется, о том, с какого времени и на каких основаниях она проживала в указанном доме ничего неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ЗЗЗ умерла. ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.И. умер. Таким образом, с сентября 1984 года и по ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным вышеуказанным жилым домом, не являясь при этом его собственником. Вышеуказанным жилым домом Павлов А.И. владел открыто, то есть не скрывал от кого-либо тот факт, что в его владении находиться жилой дом. Также он был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме и состоял на регистрационном учете по день смерти, что также подтверждает открытость владения. С 14 сентября 1984 года, то есть с момента вселения в спорный дом, и до момента смерти Павлов А.И. никуда не выезжал, то есть владел домом непрерывно. Указанное обстоятельство также подтверждается регистрацией по месту жительства, которая не изменилась. Помимо указанного, с 1984 года и по день смерти Павлов А.И. за свой счет производил текущий и капитальный ремонт спорного жилого дома, нес расходы по его содержанию, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого дома. После смерти Павлова А.И. он вступил во владение спорным жилым домом. Так после смерти брата он производил ремонт жилого дома и до настоящего времени обеспечивает его сохранность и распоряжается вышеуказанным жилым домом. Таким образом с 05 мая 2013 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным жилым домом. Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Правопреемником давностного владельца могут выступать его наследники, так как в соответствии с нормами права, регулирующими наследственные правоотношения, наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя. Наследников первой очереди по закону у Павлова А.И. не имеется, истец является наследником второй очереди по закону, в связи с чем он является правопреемником Павлова А.И. и имеет право присоединить ко времени своего владения жилым домом все время, в течение которого спорным жилым домом владел его брат Павлов А.И. Правопреемство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Куйтунского нотариального округа ЯЯЯ 25 ноября 2013 года. Вышеуказанный жилой дом не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, информация о регистрации прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав отсутствует. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области информация о собственнике земельного участка на котором расположен жилой дом в Государственном кадастре недвижимости отсутствует. Таким образом, у него возникло право собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом 1955 года постройки общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 4-5).
 
    В судебном заседании Павлов А.И. свои требования поддержал.
 
    Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    Согласно свидетельства о смерти Павлов А. И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельствам о рождении Павлов А. И. и ААА являются родными братьями.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 30,1 кв.м, жилую площадь 19,3 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 8-15).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14 марта 2014 года № 3800/601/14-117736 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 38:10:120102:83, сведения о регистрации прав отсутствуют /л.д. 17/.
 
    Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № 107 от 23 января 2014 года с места жительства умершего Павлов А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по месту жительства в р.<адрес> 24.11.1959 года по ДД.ММ.ГГГГ года. То есть по день смерти. Больше по указанному адресу на 05.05.2013 года никто не состоит на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания.
 
    Согласно справке МУ «КУМИ по Куйтунскому району» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район. (л.д. 19).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества Павлова А.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ является Павлов А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 20).
 
    Согласно информации нотариуса Куйтунского нотариального округа ЯЯЯ, в его производстве имеется наследственное дело №83/2013, открытое к имуществу Павлова А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, обратившимся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону, является его брат ААА. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Павлов А. И. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел спорным жилым помещением.
 
    Судом установлено, что истец ААА, являясь правопреемником Павлова А. И., с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Данное обстоятельство, в частности, подтверждается показаниями свидетеля Морозовой Н.Г., которая пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с августа 2013 года. Дом ей сдал в наем его хозяин ААА.
 
    Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования ААА удовлетворить.
 
    Признать за ААА право собственности на жилой дом 1955 года постройки общей площадью 30,1 кв. м, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
 
    Судья Степаненко В.П.
 
    Решение не вступило в законную силу.