Решение от 08 мая 2014 года №2-450/2014

Дело № 2-450/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года город Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
 
    секретаря Логиновой И.А.,
 
    с участием истца Донченко А.В., представителя ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности Шульженко З.В.,
 
    в отсутствие третьих лиц Страховой Н.И. и Ачкасовой Л.Н, представителя третьего лица Валуйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донченко А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Валуйским УПП ВОС по акту приема-передачи от 20 января 1995 года было передано Донченко А.В. производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На протяжении более 19 лет Донченко А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом и произвел его реконструкцию, в результате которой изменилась площадь помещения.
 
    Дело инициировано иском Донченко А.В., который просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение (лит. А/1 и лит. А1/1) с инвентарным № общей площадью 77,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика иск признала.
 
    Третьи лица Страхова Н.И. и Ачкасова Л.Н. в заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Валуйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что Донченко А.В. с 20 января 1995 года фактически владеет проданным ему Валуйским УПП ВОС производственным зданием общей площадью 86,94 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением председателя Облправления ВОС на продажу помещения (л.д. 7), актом приема-передачи от 20.01.1995 года (л.д. 8), накладной (л.д. 9), техническими паспортами по состоянию на 13.03.1995 года (л.д. 10-11) и по состоянию на 10.02.2014 года (л.д. 12-15), пояснениями истца, а также отсутствием возражений со стороны ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение ему препятствует то обстоятельство, что правоустанавливающие документы на него не сохранились и в настоящее время здание собственника не имеет, Валуйское УПП ВОС прекратило деятельность. Указанные обстоятельства были подтверждены представленными истцом документами: уведомлениями Управления Росреестра по Белгородской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах (л.д. 17, 22), выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 18), информацией МРИ ФНС России № 3 по Белгородской области (л.д. 21).
 
    Несмотря на это истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается пояснениями истца и отсутствием возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц.
 
    Кроме того, истец произвел реконструкцию указанного помещения, которая заключалась в изменении толщины наружных и внутренних стен. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию от 11.04.2014 года (л.д. 19-20).
 
    Согласно градостроительному заключению директора ООО «Архитектура» (л.д. 20), ранее произведенная Донченко А.В. реконструкция нежилых помещений в производственном здании произведена без нарушений норм СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет. В результате реконструкции изменилась общая площадь здания, которая в настоящее время составляет 77,7 кв.м, что подтверждается паспортом градостроительной документации, техническим паспортом помещения.
 
    Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства законности произведенной реконструкции нежилого помещения и приобретения права собственности на данный объект недвижимости.
 
    Земельный участок под помещением в собственность истцу не предоставлялся, что следует из информации администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от 11.03.2014 года (л.д. 16).
 
    На основании изложенного, а также учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, так как они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и отражены в представленных доказательствах.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Донченко А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности признать обоснованным.
 
    Признать за Донченко А.В. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение (лит. А/1 и лит. А1/1) с инвентарным № общей площадью 77,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
 
    Судья: (подпись) В.В. Шелайкин