Решение от 28 февраля 2014 года №2-450/2014

дело № 2-450/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Нерюнгри                               28 февраля 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова Н.М., при секретаре Курочкиной С.С., с участием истца Абадаевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абадаевой Е.П. и Абадаева Н.А. к Урусову П.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Абадаева Е.П. и Абадаев Н.А. обратились в суд с иском Урусову П.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и взыскании расходов по уплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что являются законными собственниками квартиры расположенной по <адрес>, которую приобрели у ответчика (бывшего собственника) Урусова П.С.. Согласно договору купли-продажи квартиры бывший собственник квартиры не исполнил свое обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем они вынуждены нести за ответчика бремя расходов по уплате коммунальных услуг. Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и регистрацию по указанному адресу сохраняет формально. Факт регистрации ответчика препятствует им осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, принадлежащим им на праве совместной собственности.
 
    В судебном заседании до рассмотрения дела по существу истцом Абадаевой Е.П. заявлено ходатайство об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в части взыскания с ответчика Урусова П.С. расходов по уплате коммунальных услуг, предоставив суду соответствующее заявление в письменной форме.
 
    Судом принят отказ истцов от исковых требований в части взыскания с ответчика Урусова П.С. расходов по уплате коммунальных услуг, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и производство по делу в данной части прекращено.
 
    Истец Абадаев Н.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Ответчик Урусов П.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направив телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела без его участия, поскольку проживает в <адрес>.
 
    Заинтересованное лицо ОАО «Сбербанк России» в лице Нерюнгринского отделения в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка.
 
    Третье лицо Управляющая компания ООО «Жилищное хозяйство» не представила своего представителя в судебное заседание, о слушании дела извещена, направив в суд свои пояснения по заявленным требованиям истцов, из которых следует, что требование истцов о признании прекратившим право пользования жилым помещением находит обоснованным.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав истца Абадаеву Е.П., изучив материалы дела суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что супруги Абадаева Е.П. и Абадаев Н.А. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортным столом ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>», по спорному адресу зарегистрирован ответчик (прежний жилец) Урусов П.С..
 
    Таким образом, сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны прежнего собственника квартиры Урусова П.С. нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения супругов Абадаевой Е.П. и Абадаева Н.А., что является недопустимым.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика Урусова П.С. прекратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Абадаевой Е.П. и Абадаева Н.А. удовлетворить.
 
    Признать Урусова П.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Урусова П.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, через суд, вынесший решение.
 
    Судья        Н.М. Петров