Решение от 30 июня 2014 года №2-450/2014

    Дело № 2-450/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная 30 июня 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома с пристроем,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Щербакова Ю.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, пгт.Промышленная, <.....> частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....> и признании за ней права собственности на вышеуказанную часть жилого дома с пристроем.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <.....>, расположенной в <.....>. Квартиру она приобрела от своего отца Щербакова А. А. по договору дарения от <.....>, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 669 от 19.04.1994г. и зарегистрированного в БТИ р.<.....>, реестровый номер 3629 от <.....> года. Согласно договора дарения общая площадь квартиры была 75,4 кв.м., в том числе жилая 50 кв.м.<.....> квартиры была небольшая, то в соответствии с распоряжением администрации <.....> от <.....> №67-р настоящая квартира была реконструирована ее родителями. К ней были построены 2 пристроя площадью 35,7 кв.м. и 4,4 кв.м. В связи с проведенной реконструкцией общая площадь квартиры стала 77,4 кв.м., а жилая площадь 63,7 кв.м. В связи с имеющимся разрешением на реконструкцию <.....> пристроя к квартире не являются самовольными постройками. <.....> Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>» был изготовлен кадастровый план придомового земельного участка, где указана точная площадь участка 825,09 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер №......... Квартира ими использовалась на протяжении всего этого времени как жилое помещение, а придомовой земельный участок с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства.<.....> в ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал Бюро №........ БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома с пристроем. В соответствии с этим паспортом часть жилого дома состоит из 5-ти жилых комнат, коридора, ванной, туалета, прихожей, кухни, шкафа и котельной, а всего общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой - 68,1 кв. м., расположенного по адресу: <.....>. В соответствии с п.8 раздела 1 технического паспорта изменение площади произошло в связи с реконструкцией. Сведений об аресте и запрещениях нет.Как собственник квартиры она хотела зарегистрировать право собственности на квартиру с земельным участком при доме, но ей было отказано в связи с тем, что по договору дарения жилое помещение является квартирой, а за квартирами не может быть закреплен земельный участок. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома жилой <.....> состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. Дом находится на земельном участке. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Поскольку принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать ее частью жилого дома.Кроме этого в связи с реконструкцией квартиры фактически был построен новый объект недвижимости, поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома с пристроем.
 
    В судебном заседании представитель истца Щербакова И.В., действующая на основании доверенности от 14.04.2014г., исковые требования поддержала в полном объеме, продублировала доводы изложенные в иске и просила их удовлетворить.
 
    Истица Щербакова Ю.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, исковые требования полностью поддерживает.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:
 
    В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Как установлено в судебном заседании, <.....> по договору дарения от своего отца Щербакова А.А. истица Щербакова Ю.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м. На основании распоряжения администрации <.....> от <.....> данная квартира была реконструирована, к ней были построены 2 пристроя площадью 35,7 кв.м. и 4,4 кв.м., в результате чего ее общая площадь стала 77,4 кв.м., а жилая 63,7кв.м. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. <.....> в ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал Бюро №........ БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома с пристроем, в соответствии с которым часть жилого дома состоит из 5-ти жилых комнат, коридора, ванной, туалета, прихожей, кухни, шкафа и котельной, а всего общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой - 68,1 кв. м. По данным ГП <.....> «Центр технической инвентаризации», филиал №........ Бюро технической инвентаризации <.....>, оспариваемый объект недвижимого имущества является именно частью жилого дома, а не квартирой. Фактически в собственности у истицы находится часть жилого дома, расположенная на земельном участке размером 825,09 кв.м., а не квартира, как указано в договоре дарения. В данный момент Щербакова Ю.А. постоянно проживает, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора дарения квартиры от19.04.1994г., распоряжением <.....> от 26.02.2006г. № 67-Р, копией кадастровой выписки о земельном участке от 22.04.2014г., копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> от <.....> года.
 
    Таким образом, судом установлено, что Щербакова Ю.А. является владелицей квартиры, расположенной по адресу: <.....>
 
    Согласно технического паспорта от 12.05.2014г. на объект недвижимости по адресу: <.....> он имеет наименование: часть жилого дома.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Щербаковой Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома с пристороем - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.
 
    Признать за Щербаковой Ю. А. право собственности на часть жилого дома с пристроями, общей площадью 117,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <.....> <.....>1, инвентаризационной стоимостью <.....>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня оглашения.
 
    Судья Л.А. Семенова