Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-450/2013
Р Е Ш Е Н И Е №2-450/2013
Именем Российской Федерации
«08» мая 2013 года <адрес>
<адрес>
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Т.Н. Чариковой, при секретаре Галкиной О.И., с участием:
представителя истца – заместителя прокурора Переволоцкого района – Миляевой Н.А.,
представителя ответчика МО «Переволоцкий поссовет» - Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Переволоцкого района Оренбургской области, в интересах граждан, проживающих в жилом доме по <адрес>, к администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес> об устранении нарушений жилищных прав граждан
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Переволоцкого района Оренбургской области обратился в суд, в защиту жилищных прав граждан, проживающих в жилом доме по <адрес>, с иском к администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес> об устранении нарушений жилищных прав граждан, указав в заявлении, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан, в ходе которой установлено, что в настоящее время сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не определен способ управления общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с п. 2 ч. 3. Постановления Правительства от 06.02. 2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том случае, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, реализацией решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании будет являться наличие заключенных в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом.
Бездействие Администрации Переволоцкого поссовета <адрес> по выбору управляющей организации вышеуказанного дома существенным образом нарушает жилищные права граждан, так как, непредставление услуг по ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме может привести к его разрушению.
Фактически сбор денежных средств за содержание общего имущества жилого дома, ремонт и найм жилого помещения не производится.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Договор найма жилого помещения предполагает, что одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, что предусмотрено ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре РФ», Постановления Правительства от 06.02. 2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», просит
- Признать бездействие Администрации Переволоцкого поссовета <адрес> по непринятию мер к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домом <адрес> незаконным.
- Обязать Администрацию Переволоцкого поссовета провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>.
Представитель истца – заместитель прокурора Переволоцкого района – Миляева Н.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила требования прокурора удовлетворить в полном объеме, установив ответчику срок для устранения нарушений жилищных прав граждан до - ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью признал иск, пояснив, что указанные прокурором нарушения будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону, либо нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проверив полномочия представителя ответчика в части признания иска, суд пришел к выводу, что в данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону, направлено на устранение нарушения жилищных прав граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принят судом.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие судом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Искпрокурора Переволоцкого района Оренбургской области, в интересах граждан, проживающих в жилом доме по <адрес>, к администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес> об устранении нарушений жилищных прав граждан, удовлетворить.
Признать бездействие Администрации Муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес> по непринятию мер к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домом <адрес> незаконным.
Обязать Администрацию Муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес> провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Об исполнении решения суда известить суд в течение месяца со дня его исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.
Судья: Т.Н. Чарикова
