Решение от 11 апреля 2013 года №2-450/2013

    Дело № 2-450/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Кинешма Ивановской области         11 апреля 2013 года
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гольман С.В.,
 
    при секретаре Сорокиной О.П.,
 
    с участием истца Парамонова С.В., представителя истца Олейник Г.Н., третьего лица Парамоновой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области гражданское дело по иску Парамонова С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Парамонов С.В. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Победа» (далее – СПК (колхоз) «Победа»), просит:
 
    - признать сделку по договору купли-продажи квартиры, заключённую между СПК (колхоз) «Победа» и Парамоновым С.В. ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, состоявшейся;
 
    - признать за Парамоновым С.В. право собственности на квартиру (литера А), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрёл у СПК (колхоз) «Победа» спорную квартиру в двухквартирном монолитном доме, который была построен в 1995 году хозспособом колхозом «Победа», правопреемником которого является ответчик. В 1997 году спорная квартира была предоставлена ему и его жене Парамоновой Т.В. решением правления колхоза «Победа» и подтверждается Распоряжением Главы администрации Шилекшинского сельсовета от 17 июня 1998 года № 31 «О выделении ордера на квартиру» и ордером на получение квартиры от 17 июня 1998 года серия ИВ №. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают сам истец и члены его семьи – жена Парамонова Т.В., сын Парамонов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор социального найма с момента проживания СПК (колхоз) «Победа» с ним не заключал. Содержание и ремонт спорной квартиры он осуществляет за свой счёт. В апреле 2012 года он обратился в СПК (колхоз) «Победа» с предложением продать ему спорную квартиру. С учётом решения, принятого общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от 13 апреля 2012 года о продаже ему (Парамонову С.В.) квартиры за <данные изъяты> рублей, 16 апреля 2012 года с ним был заключен в письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры. В связи с тем, что в ходе реорганизации колхоза «Победа» спорная квартира не была передана в установленном законом порядке, право собственности на неё не было зарегистрировано, условиями договора было предусмотрено, что он (истец) за свой счёт изготавливает техническую документацию на спорную квартиру, а продавец обязуется осуществить первичную регистрацию спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на квартиру. Свои обязательства по изготовлению технической документации истец выполнил, изготовил за свой счёт техническую документацию на спорную квартиру, произвёл оплату, предусмотренную договором, в размере <данные изъяты> рублей. По передаточному акту СПК (колхоз) «Победа» передал и истец принял спорную квартиру. 20 августа 2012 года он обратился к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом, на что получил ответ, что СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию спорного жилого дома в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как финансовая деятельность не ведётся. В связи с этим он (истец) не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом.
 
    В судебном заседании истец Парамонов С.В. и его представитель Олейник Г.Н., действующая на основании доверенности от 14 февраля 2013 года, поддержали исковые требования по мотивам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец оформил технические документы на квартиру, на что затратил <данные изъяты> рублей, после чего обратился в СПК (колхоз) «Победа», где ему сказали, что деятельность не ведётся, средств на расчётных счетах не имеется, оформить сделку не могут. Парамонова Т.В. знала о покупке квартиры и не возражала против данной сделки. Дом был выстроен в 1995 году, а представлен семье Парамоновых в 1997 году, и при проведении осмотра и инвентаризации техником из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», когда истец отсутствовал и в доме находилась его супруга Парамонова Т.В., не осведомлённая о времени постройки дома, которая указала, что въехали в дом в 1997 году, в связи с чем в технической документации дата постройки дома указана как 1997 год. Представитель истца Олейник Г.Н. и истец Парамонов С.В. также пояснили, что отчуждаемая квартира была сторонами оценена в <данные изъяты> рублей, поскольку эта сумма составляет остаток стоимости жилого помещения после его амортизации и колхоз «Победа», СПК (колхоз) «Победа» никаких затрат по содержанию и ремонту спорной квартиры не производил, бремя содержания имущества фактически нёс истец, а также стороны договорились о том, что покупатель за свой счёт оформляет необходимую техническую документацию на квартиру.
 
    Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. В отзыве на исковое заявление Парамонова С.В. председатель СПК (колхоз) «Победа» Яблоков О.А. (л.д.75) просил рассмотреть дело без участия представителя СПК (колхоз) «Победа», также указал, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру литера А, расположенную по адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №, которая была построена хозспособом колхозом «Победа», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Победа». В ходе реорганизации спорная квартира не была переда в установленном законом порядке, поэтому право собственности на неё не зарегистрировано. Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже данной квартиры Парамонову С.В. за <данные изъяты> рублей. 16 апреля 2012 года с Парамоновым С.В. в письменной форме заключён договор купли-продажи спорной квартиры, также был подписан передаточный акт, по которому СПК (колхоз) «Победа» передал, а Парамонов С.В. принял данную квартиру. В настоящее время спорная квартира на балансе СПК (колхоз) «Победа» не состоит. СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию квартиры в Управлении Федеральной государственной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем Парамонов С.В. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Парамонова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Парамонова Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями Парамонова С.В. согласилась, пояснила, что была осведомлена о покупке на имя истца <адрес> <адрес> <адрес>, решение о приобретении квартиры было принято ею и супругом совместно. В отзыве на исковое заявление Парамонова С.В. третье лицо Парамонова Т.В. также указала, что в 1997 году ей, её супругу Парамонову С.В. и сыну Парамонову Д.С. <данные изъяты> года рождения, решением правления колхоза «Победа» была предоставлена спорная квартира, в которой в настоящее время они проживают всей семьей; договор социального найма с момента проживания СПК (колхоз) «Победа» с ними не заключал, содержание и ремонт спорной квартиры осуществляла она с супругом; который в апреле 2012 года обратился в СПК (колхоз) «Победа» с предложением продать ему спорную квартиру за <данные изъяты> рублей и 16 апреля 2012 года заключил в письменной форме с СПК (колхоз) «Победа» договор купли-продажи этой квартиры, за свой счёт изготовил техническую документацию, однако оформить сделку по купле-продаже квартиры не может из-за отказа СПК (колхоз) «Победа» провести первичную регистрацию спорной квартиры вследствие финансовых трудностей.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении.
 
    Администрация Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Парамонова С.В. не возражает (л.д.151).
 
    Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области направила отзыв на исковое заявление о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру (л.д.74), в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Парамонова С.В., в принятии решения по иску Парамонова С.В. полагается на решение суда.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в письме от 15 марта 2013 года № 354 (л.д.82), от 22 марта 2013 года (л.д.124), от 09 апреля 2013 года № 427 (л.д.153) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отзыве на заявление гр.Парамонова С.В. (л.д.125) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на спорную квартиру, право собственности за продавцом не было зарегистрировано, следовательно, он не являлся собственником отчуждаемого имущества и не мог распоряжаться им; также в договоре купли-продажи не указаны реквизиты юридического лица, что относится к существенным условиям договора по отчуждению недвижимого имущества, характеристика квартиры дана по техническому паспорту квартиры по состоянию на 07 июля 2012 года, выполненному позднее заключения договора; ранее инвентаризация дома не проводилась.
 
    В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения истца Парамонова С.В. и его представителя Олейник Г.Н., третьего лица Парамоновой Т.В., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика СПК (колхоз) «Победа» и третьих лиц Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
    Выслушав объяснения истца Парамонова С.В. и представителя истца Олейник Г.Н., третьего лица Парамоновой Т.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Парамонова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 07 июля 2012 года (л.д.18-30), кадастрового паспорта здания от 06 сентября 2012 года (л.д.31-32), технического паспорта помещения (л.д.33-36), кадастрового паспорта помещения от 09 января 2013 года (л.д. 37-38), Технического заключения на <адрес> (1/2 часть жилого двухквартирного дома) по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проектное бюро», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра, состоит из трёх комнат площадью <данные изъяты> квадратных метра, <данные изъяты> квадратных метра и <данные изъяты> квадратных метра, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метра, санузла площадью <данные изъяты> квадратных метра, прихожей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра, находится на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, кадастровый номер здания № состоящего из двух квартир.
 
    Согласно Техническому заключению на <адрес> (1/2 часть жилого двухквартирного дома) по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Проектное бюро», жилой двухквартирный дом, согласно обследованных конструкций, подходит для эксплуатации в качестве жилого согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; <адрес> целом используется по назначению, жильцы <адрес>, помещения которой обследовались, не нарушают прав и интересов соседней <адрес>; звукоизоляция межквартирная не превышает допустимых 40 ДБ, нормы согласно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» по содержанию помещений <адрес> не нарушены; дом (<адрес>) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> был построен в 1997 году колхозом «Победа» хозспособом и принят в эксплуатацию 12 июля 1995 года, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Кинешемского района Ивановской области от 16 июня 1994 года № 198 «О разрешении строительства объектов жилищно-гражданского назначения», Постановлением Главы Администрации Кинешемского района Ивановской области от 12 июля 1995 года № 257 «Об утверждении актов государственной комиссии» (л.д.42), постановлением Главы Администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 25 марта 1998 года № 20 «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» (л.д.45). Согласно письму Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинешемского муниципального района от 21 марта 2013 года № 1 (л.д.141), экземпляра акта государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию трёх двухквартирных монолитных домов в д.Бахарево колхоза «Победа» приведённой площадью 501 квадратных метра, утверждённого постановлением Главы администрации Кинешемского района Ивановской области, в отделе архитектуры не сохранилось.
 
    Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 14 февраля 2013 года № 277 (л.д.49), согласно записи в похозяйственной книге № 4, лицевой счёт № 60, <адрес> в <адрес> <адрес> принадлежит колхозу «Победа»; запись в похозяйственную книгу внесена в 1995 году.
 
    Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 10 декабря 2012 года (л.д.57), спорная квартира на балансе СПК (колхоз) «Победа» в настоящее время не состоит.
 
    Согласно справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 14 февраля 2013 года № 276 (л.д. 48), <адрес> в <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района не числится.
 
    Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03 августа 2012 года № 24:405/2012-2920 (л.д.51), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25 июля 2012 года № 05/106/2012-770 (л.д.50), писем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 15 марта 2013 года № 354 (л.д.82), от 22 марта 2013 года (л.д.124), от 09 апреля 2013 года № 427 (л.д.153) отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру. Согласно техническому паспорту на жилой дом, (л.д.18-30), кадастровому паспорту здания от 06 сентября 2012 года (л.д.31-32), уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых с ведений от 10 апреля 2013 года № 05/017/2013-425, сведения о регистрации каких-либо вещных прав на дом, в котором находится спорная квартира, отсутствуют.
 
    Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 15 июня 2012 года (л.д.55), двухквартирный монолитный дом, находящийся по адресу: <адрес>, - построен колхозом «Победа» хозспособом и введён в эксплуатацию в 1997 году, документы на ввод дома в эксплуатацию в архиве хозяйства не сохранились. В техническом паспорте и кадастровом паспорте дата ввода в эксплуатацию дома указана как 1997 год.
 
    Спорная квартира на основании распоряжения Главы администрации Шилекшинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 17 июня 1998 года № 31 «О выделении ордера на квартиру», принятого исходя из решения правления колхоза «Победа» от 15 апреля 1997 года (л.д.43), и ордера № 64 от 17 июня 1998 года (л.д.44) ранее была предоставлена Парамонову С.В. на семью из двух человек, включая его самого и супругу Парамонову Т.В. Согласно поквартирной карточке (л.д.46), свидетельству о заключении брака серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62), паспорт Парамонова С.В. (л.д.10) и Парамоновой Т.В. (л.д.61), свидетельству о рождении Парамонова Д.С. (л.д. 63), справке администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 14 февраля 2013 года № 265 (л.д. 47), на момент подписания договора купли-продажи квартиры Парамоновым С.В. и СПК (колхоз) «Победа» от 16 апреля 2012 года (л.д.12-14) и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец Парамонов С.В., супруга истца Парамонова Т.В. и их сын Парамонов Д.С., что также подтверждается объяснениями истца и третьего лица Парамоновой Т.В.
 
    В соответствии с пунктом 1.9 Устава СПК (колхоза) «Победа» (л.д.87-112), утверждённого общим собранием членов колхоза протокол № 2 от 13 июня 1999 года и зарегистрированного Постановлением главы Администрации Кинешемского района Ивановской области № 11 от 13 января 2000 года (л.д.85, 86), сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа» является правопреемником колхоза «Победа», Парамонов С.В. входил в члены колхоза «Победа».
 
    Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР (в ред. 1964 года, на момент ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы обладали правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с целями их деятельности и необходимое для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 названного Кодекса).
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паёв и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, а позднее Федеральным законом РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
 
    Реорганизация колхоза «Победа» была осуществлена в 1999-2000 году, на общем собрании от 13 июня 1999 года (протокол № 2) члены колхоза решили преобразовать колхоз в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа». СПК (колхоз) «Победа» в качестве юридического лица было зарегистрировано постановлением Главы администрации Кинешемского района № 11 от 13 января 2000 года, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрация) предприятия (регистрационный номер 99)( л.д.86 ).
 
    Таким образом, из представленных в материалы дела учредительных документов СПК (колхоз) «Победа» следует, что данный сельскохозяйственный производственный кооператив создан в результате реорганизации колхоза «Победа» в ходе проведения земельной реформы, на основании Федерального закона РФ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
 
    Право собственности колхоза «Победа» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Победа» до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В то же время в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно статье 58 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.
 
    Так, после реорганизации колхоза «Победа», являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) «Победа» - правопреемником колхоза «Победа».
 
    Внеочередным общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от 13 апреля 2012 года принято решение о продаже за <данные изъяты> рублей трехкомнатной <адрес> двухквартирном монолитном жилом <адрес> <адрес> <адрес> Парамонову С.В., для чего поручить председателю колхоза Яблокову О.А. выступать от имени СПК (колхоз) «Победа» продавцом с подписанием договора купли-продажи квартиры, передаточного акта, осуществлять первичную регистрацию права собственности, регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается протоколом № 3 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от 13 апреля 2012 года (л.д.16-17), Уставом СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от июля 2008 года (л.д.113-117).
 
    Так, из протокола № 3 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Победа» от 13 апреля 2012 года (л.д.16-17), Устава СПК (колхоз) «Победа», утверждённым Общим собранием членов СПК (колхоз) «Победа» от июля 2008 года (л.д.113-117), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 июля 2012 года № 1407 (л.д.58-60) следует правомочность Яблокова О.А. выступать в качестве представителя СПК (колхоз) «Победа» при заключении с Парамоновым С.В. договора купли-продажи <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 16 апреля 2012 года Парамоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» в лице председателя СПК (колхоз) «Победа» Яблокова О.А., действующего на основании Устава и протокола Общего собрания № 3 от 13 апреля 2012 года, подписан договор купли-продажи квартиры (л.д. 12-14), в соответствии с пунктами 1 и 4 которого СПК (колхоз) «Победа» как продавец продаёт, а Парамонов С.В. как покупатель покупает за <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями данного договора принадлежащий продавцу на праве собственности трёхкомнатную квартиру в двухквартирном монолитном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, год постройки 1997, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров.
 
    Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры (л.д. 12) определено, что оплата производится путём внесения наличных в кассу продавца. Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2012 года (л.д.12), квартира построена колхозом «Победа» хозспособом.
 
    В соответствии с пунктами 6 и 7 указанного договора купли-продажи квартиры (л.д.8), покупатель обязался за свой счёт оформить техническую документацию на квартиру, а продавец – осуществить первичную регистрацию квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области после оформления покупателем технической документации на квартиру.
 
    Из объяснений представителя истца Олейник Г.Н. и истца Парамонова С.В. следует, и в суде никем не опровергнуто, что отчуждаемая квартира была сторонами договора оценена в <данные изъяты> рублей исходя из амортизационной стоимости жилого помещения, с учётом того, что СПК (колхоз) «Победа» затрат по содержанию и ремонту спорной квартиры не производил, бремя содержания имущества фактически нёс истец и достигнуто соглашение о том, что покупатель за свой счёт оформляет необходимую техническую документацию на квартиру.
 
    Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2012 года (л.д.8), передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта, обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
 
    В соответствии с пунктом 14 данного договора (л.д.8), в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят покупатель – Парамонов С.В. (истец по делу), и члены его семьи – супруга Парамонова Т.В. и сын ФИО3.
 
    Парамонова Т.В. против удовлетворения исковых требований Парамонова С.В. не возражала, факт отчуждения СПК (колхоз) «Победа» Парамонову С.В. спорной квартиры подтвердила.
 
    16 апреля 2012 года Парамоновым С.В. и СПК (колхозом) «Победа» подписан передаточный акт (л.д.14), согласно которому СПК (колхоз) «Победа» передал Парамонову С.В. в собственность спорную квартиру, а Парамонов С.В. принял в собственность трёхкомнатную квартиру и оплатил её стоимость; расчёт покупателя с продавцом произведён в полном объёме в соответствии с пунктами 4 и 5 договора, претензий продавец к покупателю не имеет. Как на самом договоре, так и на передаточном акте имеется печать СПК (колхоз) «Победа» с указанием на его местонахождение в Кинешемском районе Ивановской области.
 
    Согласно справке СПК (колхоз) «Победа» от 10 декабря 2012 года (л.д.56), квартира, находящаяся по адресу: <адрес> – продана Парамонову С.В. СПК (колхоз) «Победа» по договору купли-продажи жилого дома от 16 апреля 2012 года.
 
    Как следует из объяснений истца Парамонова С.В., отзыва ответчика СПК (колхоз) «Победа» от 11 марта 2013 года (л.д.75), объяснений Парамоновой Т.В. и передаточного акта от 16 апреля 2012 года (л.д.14), СПК (колхоз) «Победа» передал, а Парамонов С.В. принял спорную квартиру. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 16 апреля 2012 года (л.д. 15), передаточному акту от 16 апреля 2012 года (л.д. 14), расчёт по оплате в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2012 года между СПК (колхоз) «Победа» и Парамоновым С.В. произведён в полном объёме.
 
    Статьёй 421 Гражданского кодекса установлено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ, цена в договоре продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.
 
    Статьёй 433 Гражданского кодекса РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Победа» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ условиям договора купли-продажи квартиры, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцам данный договор исполнен.
 
    Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. Подлинность договора купли-продажи спорной квартиры не опровергнута.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Победа» и Парамоновым С.В. достигнуто соглашение по всем существенным в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ условиям договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2012 года, в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его Парамонову С.В. данный    договор исполнен. Требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.
 
    Однако после изготовления технического и кадастрового паспортов спорной квартиры, СПК (колхоз) «Победа» уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями истца Парамонова С.В. и его представителя Олейник Г.Н., отзывом ответчика СПК (колхоз) «Победа» от 11 марта 2013 года (л.д. 75), объяснениями третьего лица Парамоновой Т.В. (л.д.76), письмом Парамонова С.В. от 20 августа 2012 года (л.д. 53), письмом СПК (колхоз) «Победа» от 30 августа 2012 года (л.д. 54). Как пояснил СПК (колхоз) «Победа» в своём отзыве от 11 марта 2013 года (л.д. 75) и в письме от 30 августа 2012 года в адрес Парамонова С.В. (л.д. 54), СПК (колхоз) «Победа» не может осуществить первичную регистрацию проданного Парамонову С.В. квартиры из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведётся, в связи с чем не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03 августа 2012 года № 24:405/2012-2920 (л.д.51), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25 июля 2012 года № 05/106/2012-770 (л.д.50), писем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 15 марта 2013 года № 354 (л.д.82), от 22 марта 2013 года (л.д.124), от 09 апреля 2013 года № 427 (л.д.153), технического паспорту на жилой дом, (л.д.18-30), кадастрового паспорта здания (л.д.31-32), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых с ведений от 10 апреля 2013 года № 05/017/2013-425, право собственности на спорную квартиру, переход права собственности, договор купли-продажи спорной квартиры по настоящее время не зарегистрированы.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
 
    На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижения между истцами и СПК (колхоз) «Победа» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2012 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцам со стороны СПК (колхоз) «Победа» и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Победа» и истцом 16 августа 2012 года договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Парамонова С.В. удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Победа» и Парамоновым С.В. 16 апреля 2012 года договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Парамоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, трёхкомнатную, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, назначение помещения: жилое.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья С.В.Гольман