Решение от 18 апреля 2013 года №2-450/2013

Дело № 2-450/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2013 года                                                                                                      г.Кострома
 
    Костромской районный суд Костромскойобласти в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
 
    при секретаре Гавриловой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Н.А. к Плотникову А.Е., Плотникову П.Е., Плотниковой К.К., Плотниковой М.Е., Плотниковой Я. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Беляева Н.А. обратилась в суд с иском к Плотникову А.Е, Плотникову П.Е., Плотниковой К.К., Плотниковой М.Е. и Плотниковой Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
 
    Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ ей на праве собственности принадлежит ***** доля жилого дома с пристройками, находящегося по адресу: (адрес). Согласно одного из пунктов указанного договора продавец подтверждает, что на отчуждаемой доли жилой площади нет других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание, однако, на момент подписания договора ответчики были зарегистрированы в доме, но по месту регистрации не проживали около 5 лет.
 
    Указала, что в настоящее время ответчики, которые членами ее семьи не являются, проживают по адресу: (адрес). Полагает, что наличие регистрации Плотниковых в спорном жилом помещении нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчиков. На основании изложенного, со ссылкой на ст. 304 ГК РФ и ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» просила признать Плотникова А.Е, Плотникова П.Е., Плотникову К.К., Плотникову М.Е. и Плотникову Я.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец Беляева Н.А. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что она является собственником спорного жилого дома. ***** доля дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ, где продавцом выступал колхоз «12 Октябрь», а другая ***** доля - на основании договора дарения от ДДММГГГГ
 
    Ответчики Плотников А.Е, Плотников П.Е., Плотникова К.К., Плотникова М.Е. и Плотникова Я.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Илюткина Т.О., действующая на основании доверенности, исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица - колхоза «12 Октябрь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали исковое заявление Беляевой Н.А.
 
    Суд с учетом мнения истца, представителя администрации Шунгенского сельского поселения счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
 
    Заочным решением Костромского районного суда от ДДММГГГГ признан факт передачи ***** доли домовладения по адресу: (адрес), П. покупателю колхозу «12 Октябрь», осуществлен переход права собственности от П. к колхозу «12 Октябрь» на ***** доли жилого дома площадью ***** кв. м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта №.
 
    Согласно договору купли-продажи, заключенному ДДММГГГГ между колхозом «12 Октябрь» в лице председателя колхоза Васина М.Н. (продавец) и Беляевой Н.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил ***** доли жилого дома (адрес)
 
    До заключения настоящего договора продаваемый (***** доли) жилой дом никому другому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Свободен от прав третьих лиц (абз. 6 договора от ДДММГГГГ)
 
    Согласно абц. 7 данного договора продавец подтверждает, что на отчуждаемой доли жилой площади нет других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание, в т.ч. осужденных и находящихся в местах лишения свободы.
 
    На основании указанного договора ДДММГГГГ Беляевой Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ***** доли жилого дома, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
 
    Из договора дарения, заключенного ДДММГГГГ между К. (дарителем) и Беляевой Н.А. (одаряемой), усматривается, что даритель дарит одаряемой ***** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Указанная доля жилого дома принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора дарения от ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДДММГГГГ
 
    Согласно п.3 договора дарения даримая доля жилого дома никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
 
    На основании вышеуказанного договора дарения Беляевой Н.А. ДДММГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на ***** доли жилого дома, площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДДММГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности Беляевой Н.А. (доля в праве ***** и *****).
 
    Согласно справке администрации Шунгенского сельского поселения № от ДДММГГГГ по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства: Плотников А.Е. ДДММГГГГ г.р., Плотников П.Е.ДДММГГГГ г.р., Плотникова К.К., ДДММГГГГ г.р., Плотникова М.Е.,ДДММГГГГ г.р., Плотникова Я.Е., ДДММГГГГ г.р.
 
    Из договора найма жилого помещения от ДДММГГГГ, заключенного между колхозом «12 Октябрь», в лице председателя колхоза Васина М.Н., и Плотниковой К.К. (наниматель), усматривается, что наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
 
    Согласно п.5 указанного договора при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место, настоящий договор расторгается.
 
    По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Костромской области от ДДММГГГГ Плотников А.Е. ДДММГГГГ г.р., Плотников П.Е.ДДММГГГГ г.р., Плотникова К.К., ДДММГГГГ г.р., Плотникова М.Е.,ДДММГГГГ г.р., Плотникова Я.Е., ДДММГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: (адрес).
 
    Из уведомлений Управления Росреестра по Костромской области за № от ДДММГГГГ следует, что на имя Плотникова П.Е., Плотниковой Я.Е., Плотниковой М.Е., Плотниковой К.К., Плотникова А.Е. соответственно объекты недвижимости на территории Костромской области не зарегистрированы.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
 
    По смыслу указанной нормы юридически значимым обстоятельством является факт проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, и несения им ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
 
    Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики длительное время в нем не проживают, каких-либо прав на него не заявляют, бремя содержания не несут, выехали на другое место жительство, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания их утратившим право пользования жилым помещением по адресу:(адрес). Кроме того, ответчики членами семьи собственника не являются.
 
    Поскольку регистрация ответчиков, являясь административным актом, сама по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, что в свою очередь ведет к ущемлению прав собственника этого жилья, кроме того, вызывает убытки у собственника в виде расходов на оплату коммунальных услуг в повышенном размере с учетом зарегистрированных на жилой площади ответчиков, требования Беляевой Н.А. к Плотниковым о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является, в том числе, признание его утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования Беляевой Н.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес) также подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 234-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Беляевой Н.А. к Плотникову А.Е., Плотникову П.Е., Плотниковой К.К., Плотниковой М.Е. и Плотниковой Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Признать Плотникова А.Е., Плотникова П.Е., Плотникову К.К., Плотникову М.Е. , Плотникову Я.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
 
    Снять Плотникова А.Е., Плотникова П.Е., Плотникову К.К., Плотникову М.Е. , Плотникову Я.Е. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
 
    Разъяснить, что ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья       С.Ю. Иванова