Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-450/14
Дело № 2-450/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 01 апреля 2014 год
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
при секретаре Суровой И.П.
с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяновой А.С. к Гринвальду В.Е. о государственной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Кирьянова А.З. обратился в суд с иском к Гринвальду В.Е. о государственной регистрации договора, мотивируя это тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от 27.04.01 года, заключенного между нею и Гринвальд В.Е., зарегистрированного в реестре №. . нотариусом Калининой М.В., она приобрела жилой дом общей площадью. . кв.м, в том числе жилой площадью. . кв.м., расположенный по адресу: …. Продавцу указанный жилой дом принадлежал по праву собственности на основании Акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденного распоряжением Администрации г.Таштагола Кемеровской области от 23.02.20001г. №. . «Об утверждении актов приемки законченных строительством индивидуальных жилых домов, садового дома и капитальных гаражей», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. .. Право собственности и переход права собственности в ЕГРП зарегистрированы не были в связи с тем, что Продавец снялся с регистрационного учета 29.03.01г. по данному адресу и уехал на постоянное место жительство в Германию. До настоящего времени ей не известно, где именно проживает Продавец. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в ЕГРП, однако она этого сделать не может, поскольку место жительства Продавца - Грищзальд В.Е. неизвестно. Договор купли-продажи спорного имущества отвечает требованиям закона.
Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи от 27.04.2001 на жилой дом по адресу: …;
Зарегистрировать переход права собственности от Гринвальд В.Е. к ней на основании договора купли-продажи от 27.04.2001г.;
Прекратить право собственности Гринвальд В.Е. на жилой дом по адресу: ….
В судебном заседании истца Кирьянова А.З. заявленные требования поддержала полностью.
Ответчик Гринвальд В.Е. в судебное заседание не явился, так как 29.03.2001г. убыл в Германию к месту жительства, однако место жительство его не установлено.
Представитель Гринвальд В.Е. адвокат Руина Г.П. назначенная судом по назначению не возражала против удовлетворения требований так как договор является нотариальный и права интересы Гринвальд В.Е. не нарушены.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч.2 ст. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи жилого дома от 27.04.2001 года Гринвальд В.Е. продал Кирьяновой А.З. жилой дом, общей площадью. . кв.м., в том числе жилой площадью. . кв.м., расположенный по адресу: …. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании Акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденного распоряжением Администрации г. Таштагола Кемеровской области от 23.02.20001г. №. . «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, садового дома и капитальных гаражей», и Свидетельства о государственной регистрации права серии. . (регистрация №. .) от 21 марта 2001 года выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Новокузнецка, филиал № 6. С момента заключения договора, то есть с 27.04.2001г., и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания жилья. Зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку продавец – Гринвальд В.Е. 29.03.2001г. убыл в Германию к месту жительства.
Суд считает, что со стороны Кирьяновой А.З. обязательства по совершению сделки купли-продажи жилого дома выполнены в полном объеме, но поскольку со стороны продавца имеются препятствия, которые иначе как в судебном порядке устранить нельзя, суд считает, что признание права собственности за истцом, а также регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Таштагол, ул. Ключевая, дом № 21 к Кирьяновой А.З.правомерно.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи от 27.04.2001г. зарегистрированном в реестре №. . нотариусом Калининой М.В. жилого дома, расположенного по адресу: …заключенный между Гринвальдом В.Е. и Кирьяновой А.С..
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: … от Гринвальда В.Е. к Кирьяновой А.С..
Прекратить право собственности Гринвальда В.Е. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение месяца.
Судья: М.А. Муравьева.
