Решение от 29 апреля 2014 года №2-450/14

Дело № 2-450/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года Бавлинский городской суд РТ
 
    под председательством судьи М.М.Гильмутдиновой,
 
    при секретаре Е.В. Стуликовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арьязовой А.Р. к палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании возобновленным договора аренды земельного участка на неопределенный срок,
 
установил:
 
        Арьязова А.Р. обратилась в суд с иском к палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и палатой имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако после истечения срока договора, ответчик не предъявил требование о расторжении договора. Истица продолжает пользоваться указанным земельным участком. Кроме того, истицей получено разрешение на строительство, срок действия которого установлен до <адрес>.
 
    Представитель истицы на судебном заседании настаивал на иске.     
 
    Представитель ответчика на судебное заседание не явился, отзывом просил дело рассмотреть его отсутствие отказать в иске.
 
    Суд, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Как усматривается из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Арьязова А.Р. и палатой имущественных и земельных отношений заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п.5.1. указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Данный договор не был зарегистрирован Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    Как усматривается из разрешения на строительство №, Арьязовой А.Р. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №.
 
    Как усматривается из технического паспорта, жилой дом незавершенный строительством, расположен по адресу: <адрес>.
 
        Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Арьязовой А.Р. и палатой имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве договора аренды земельного участка. Следовательно, такой договор аренды является ничтожным, а соответственно не порождающим правовых последствий.
 
    При наличии таких обстоятельств, суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 12, 197-198, 321 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        В удовлетворении исковых требований Арьязовой А.Р. к палате имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ о признании возобновленным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арьязовой А.Р. и палатой имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ, с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья: подпись.
 
        Копия верна, судья:                     М.М, Гильмутдинова