Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-450/087-2014г.
Гр. дело №2-450/087-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Курск 11 апреля 2014 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,
с участием представителя истца Огурцова В.П. - адвоката Лунева И.Г., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Петрищевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова Валентина Павловича к Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Огурцов В.П. обратился в суд с иском к Администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «<данные изъяты>», в лице главного бухгалтера ФИО4, расположенном в <адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. В соответствии с условиями данного договора колхоз продал ему жилой дом общей площадью 60 кв. м, с надворными постройками, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> по цене <данные изъяты> руб., которые и были им уплачены продавцу. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО <данные изъяты>» <адрес> №№, дому был присвоен номер 54. Однако, согласно сведениям содержащимся в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, приобретенное им домовладение состоит из индивидуального жилого дома лит.А, общей площадью 102,8 кв. м, в том числе жилой 64,8 кв. м, навеса, сарай, сооружений. Таким образом, фактическая общая площадь приобретенного жилого дома отличается от его общей площади, указанной в договоре купли-продажи. Между тем, на момент приобретения им жилого дома в <данные изъяты> году, он представлял из себя, практически, такое же строение, каким является в настоящее время. Единственной пристройкой, осуществленной им после покупки дома, являлась деревянная веранда площадью 15,2 кв. м, никаких иных построек к дому им не совершалось. Устранить вышеуказанные несоответствия, относительно площади жилого дома, путем внесения изменений или дополнений в договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты> была прекращена. Обратиться в регистрационный орган для осуществления такой регистрации законных оснований не имеется, так как фактическая площадь жилого дома, указанная в технической документации превышает его площадь, указанную в договоре купли-продажи, а колхоз сторона по следке купли-продажи прекратил свою юридическую деятельность. Между тем, кроме возведения деревянной веранды, никаких иных значительных действий по совершению пристроек, реконструкции жилого дома он не совершал. На момент совершения сделки купли-продажи в <данные изъяты> году жилой дом уже имел большую площадь, нежели которая была отражена в договоре купли-продажи. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Огурцов В.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Огурцова В.П. - адвокат Лунев И.Г. поддержал исковые требования своего доверителя и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Брежневского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Огурцова В.П. - адвоката Лунева И.Г., суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи дома с надворными постройками в с. В. <адрес>, Огурцов В.П. купил жилой дом у колхоза им. 1 <данные изъяты> района, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курское отделение Курский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение состоит из индивидуального жилого дома лит.А площадью всех частей здания 102,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 102,8 кв. м, жилой 64,8 кв. м, подсобной 38,0 кв. м, лит.Г -навес, лит. Г1 - сарай, под№№ - сооружения.
Из справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризция - Федеральное БТИ» Курское отделение Курский филиал следует, что спорное домовладение не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО «Верхнекасиновский сельсовет» <адрес> №№, спорному жилому дому был присвоен номер №
Производя оценку совокупности представленных суду доказательств, суд считает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки передачи домовладения в д. <адрес> между Огурцовым В.П. и колхозом им.<адрес>. При этом суд учитывает, что как следует из пояснений представителя истца, о том, что его доверитель не смог в установленном законом порядке зарегистрировать данную сделку, однако суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, и спорное домовладение было фактически передано Огурцову В.П., и последний с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию. Также представитель пояснил, что возникли разногласия в площади спорного жилого дома, однако кроме возведения деревянной веранды, никаких иных значительных действий по совершению пристроек, реконструкции жилого дома Огурцов В.П. не совершал. На момент совершения сделки купли-продажи в 1993 году жилой дом уже имел большую площадь, нежели которая была отражена в договоре купли-продажи.
Из выписки из похозяйственной книги, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью 0,5 га принадлежит на основании договора купли-продажи Огурцову Валентину Павловичу.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Огурцова В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Огурцова Валентина Павловича к Администрации Брежневского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.
Признать за Огурцовым Валентином Павловичем право собственности на домовладение №54, состоящее из индивидуального жилого дома лит.А площадью всех частей здания 102,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 102,8 кв. м, жилой 64,8 кв. м, подсобной 38,0 кв. м, лит.Г -навес площадью 21,7, кв. м, лит. Г1 - сарай площадью35,7 кв. м, под№№ - сооружения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.
Председательствующий:
