Дата принятия: 05 октября 2018г.
Номер документа: 2-4498/2018
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2018 года Дело N 2-4498/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Золотовской Л.А.,
при секретаре Плотко Е.К..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Елисеевой Елене Петровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Иск предъявлен по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк ВТБ" (ранее - ЗАО "Банк ВТБ 24") и Елисеевой Е.П. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому ответчик под 11% годовых получил кредит на сумму 1400 000 руб. с условием возврата через 182 месяца. В случае просрочки ежемесячного платежа предусматривалось право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы долга, а также уплаты процентов и неустоек. В обеспечение обязательства в тот же день оформлен залог на квартиру по адресу: <адрес>. В связи с нарушением ответчиком добровольно принятых на себя договорных обязательств по погашению кредита истец потребовал досрочного погашения обязательств по кредитному договору. Однако задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена и составляет 1516704,25 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца Бурдин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 1466 704,26 руб., указав, что после подачи иска ответчиком внесено в счет оплаты долга 50000 руб. Просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1926400 руб.
Ответчик Елисеева Е.П. в судебном заседании требования в части наличия задолженности по кредиту не оспорила, просила взять за основу для определения начальной продажной стоимости судебное экспертное заключение.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк ВТБ" (ранее - ЗАО "Банк ВТБ 24") и Елисеевой Е.П. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому ответчик под 11% годовых получил кредит на сумму 1400 000 руб. с условием возврата через 182 месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом принадлежащего на праве собственности ответчику указанного недвижимого имущества. Права истца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. В свою очередь, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допуская возникновение просроченной задолженности. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд полагает, что кредитный договор был заключен сторонами с соблюдением требований ст. 820 ГК РФ, в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойки, размер которой определен условиями кредитного договора.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору составляет 1466 704 руб. 26 коп. (с учетом поступившей от ответчика после подачи иска оплаты), в том числе остаток ссудной задолженности - 1139189,75 руб., задолженность по плановым процентам - 199528,083 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 84162 руб. 80 коп., пени по просроченному долгу - 43823 руб. 63 коп. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспаривается.
С учетом положений ст.ст. 450-453 ГК РФ, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что со стороны заемщика существенно нарушены условия кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1466 704,26 руб..
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом требований действующего законодательства, обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по вышеуказанному адресу, которая является предметом залога, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества 2522400 руб. 00 коп. (3 153000 руб. 00 коп. * 80%). При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется экспертным заключением ООО "Автотекс" от 07.09.2018, которое подготовлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта подробно изложены в заключении, согласуются с собранными по делу доказательствами, экспертом производился осмотр квартиры.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 21783,52 руб. При этом, с учетом положений ст.101 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что частичная оплата задолженности поступила после подачи иска.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Елисеевой Елене Петровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Елисеевой Елены Петровны в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1466 704,26 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2522 400 руб., определив способ реализации - с публичных торгов.
Взыскать с Елисеевой Елены Петровны в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме 21783,52 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Л.А. Золотовская
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
